成立业委会的步骤(定稿)_成立业委会的流程
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小区成立业主委员会的步骤
（二〇一〇年十一月十日）
一、成立的条件。首先要小区内占总户数的20%的业主签字书面向居委会提出。原则上小区入住率应达80%左右（容易达到“双过半”）。
二、成立筹备组。筹备组成员一般为5—15人。筹备组的成员由业主代表，社区干部，建设单位派员共同组成。筹备组组长由街道办事处委派社区干部担任（首届）。筹备组成立后以书面形式在物业管理区域内公示，时间不少于3天。
三、筹备组中业主代表的产生。筹备组中业主代表应当通过业主自荐或互荐的形式产生，自荐或互荐的业主代表应当将个人的基本情况到所在地居委会登记。所在地居委会应将业主的推荐情况在物业管理区域内公示，时间不少于7天。
四、筹备组确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。拟定业主大会议事规则、管理规约草案。确定业主身份，确定业主人数和业主所有的物业专有部分建筑面积。拟定业主委员会委员产生办法，确定候选人名单。各项内容要在首次业主大会会议召开15天前以书面形式在物业管理区域内公示。
五、业主代表的产生。小区业主较多时，可以以幢、单元、楼层等为单位，根据楼幢分布情况推选出若干业主代表。
六、提名业主委员会候选人。业主委员会候选人由筹备组推荐，三十名以上业主也可以联名推荐委员候选人一名。业主委员会候选人人数一般比业主委员会委员人数多，业主推荐的委员候选人数较多时，由筹备组根据楼幢的具体情况确定。
七、业主委员会成员的选举。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。一般采用后面一种。业主大会投票决定业主委员会的委员。筹备组根据议程召开业主大会，收集登记选票，审议并表决通过《业主大会议事规则》及《业主规约》，公开点票宣读选举结果，产生业主委员会。小区业主委员会的组成人员一般５－２１人，人数应为单数。业主委员会应当自成立起３日内召开首次业主委员会会议，推选出委员会主任１人，副主任１－３人。业主委员会是业主大会的执行机构。每届任期不超过五年，可以连选连任。
八、业主委员会备案。业主委员会选举产生后，填写《重庆市业主委员会备案申请表》，并报社区居委会、街道办事处备案。
九、雕刻印章。业主委员会收到街道办事处备案证明后，自行到渝北区行政审批服务大厅办理。
十、业主委员会的换届，参照首次业主大会步骤执行。
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