房地产开发五证中前四证办理流程_房地产五证办理流程

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房地产开发应申办五证各证的取得程序

建设用地规划许可证： 建设项目受理： 1.申请报告

2.标准地形图（比例尺1:500、道路管线工程可使用1:1000或1:2000）3.用地权属证明

办理《建设用地规划许可证》：

1.经审定的规划图2套（总平面图、环境规划、管网综合）或标准地形图2份（经测管办验审合格）2.《建设场地地质灾害危险性评估报告》 3.工业项目报环评及可研报告 4.计划部门投资许可文件

土地使用权证 申报材料及前置条件 1.用地申请

2.土地使用证（原件）

3.建设用地规划许可证（正、附件）及附图

4.企业营业执照、法人身份证明、授权委托书、申请人身份证明 5.地形图（电子版）6.其他相关材料

建设工程规划许可证 申报材料及前置条件 办理建筑设计方案审查：

1.《建设项目选址意见书》及附图；

2.建筑设计方案（附技术经济指标及立面透视效果图）办理《建设工程规划许可证》： 1.土地使用权批准文件 2.《投资许可证》

3.经审定的规划图一套（总平面图5份，环境规划、管网综合图各1份）

4.《建设项目选址意见书申请审批表》及附图各1份（原件）5.《建设工程消防设计审核意见书》（原件）6.《规划设计审查表》 7.《建筑设计方案审查意见表》 8.《建设场地地质灾害危险性评估报告》 9.经审查合格的施工图（建筑部分）2套 10.工业项目须报环评及可研报告

11.特殊项目须有会议纪要、协议及相关部门出具的意见 办理施工放线手续：

1.收费局出具的《完费证明函》 2.建委合法的《建筑工程施工许可证》

建筑工程施工许可证 申报材料及前置条件 1.发改委立项文件 2.建设用地规划许可证 3.建设工程规划许可证 4.中标通知书 5.施工合同 6.施工图审查批准书 7.监理合同 8.银行资信证明 9.完费证明函 10.大难责任书 11.质量监督申请受理书 12.安全监督手续 13.执法监察确认单