住宅小区装修管理实施与控制技巧_住宅小区装修管理方案

住宅小区装修管理实施与控制技巧由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“住宅小区装修管理方案”。

住宅小区装修管理实施与控制技巧

一、物业管理的意义

装修管理的意义

随着物业业主的相继进驻，物业公司的日常管理重点将转移到装修管理中。

装修管理将使业主逐步认识到物业公司的管理模式、管理理念、管理人员素质等

具体信息，从而认识、了解、认可物业企业的管理与服务。同时也是物业管理人

员了解业主的家庭、收入、工作、兴趣爱好、性格等等第一手资料的最佳时机。

在业主装修的过程中，将会产生一系列的问题，例如：违规装修、环境卫生、施工人员管理、施工噪音、相邻业主关系的处理等等。如何让这些问题少发生或

者不发生，就是考验我们工作能力的时候。

为了做好装修管理，要求我们除了拥有饱满的热情和充沛的精力外，还需要

足够的专业知识。丰富的知识带给业主的将不只是对物业管理人员的敬佩，更多的是对物业企业服务的认可。

进行装修管理必备相关知识

装修管理工作，是一项综合性的服务工作，不仅需要专业知识，还需

具备其它的知识，甚至心理学知识。

1、房屋建筑工程知识

2、识图

3、装修知识

4、施工操作及安全常识

5、消防知识

6、环境条例

7、行为心理学

8、风水学知识

二、《住宅室内装饰装修管理办法》

《住宅室内装饰装修管理办法》

《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）

于2002年2月26 日经第53次部常务会议讨论通过，自2002年5月1日

起实施。

三、物业公司装修批准权限

物业装修批准权限限定

1.非结构变动由物业管理公司查勘、鉴定、批准；

2.结构变动应经房地产行政主管部门批准，物业管理公司可有偿代

办；

3.专用设备（如煤气表、管线等）的变动，必须报请有关主管部门

批准，物业管理公司可有偿代办。

装修不宜审批的情况

 改变建筑外部面貌

 涉及消防隐患

 有可能破坏预埋管线

 对承重和分户有影响

审图注意只要点

1、分户门外

① 禁止更改或变动分户门的位臵、款式及门牌等等。

② 禁止公共走道设臵神坊，摆放杂物加设灯饰等行为，以免影响观瞻及妨

碍邻居。

③ 防盗门、防盗拉闸、防蚊纱窗原均须内设，不得妨碍邻居出入及占用公

共通道，不准改变原门洞尺寸、颜色等等（须由管理处统一指定）。

④ 未经批准，不得在门外悬挂招牌、广告牌等设施。

⑤ 门铃、密码锁等设施安装须遵照管理处的规定于统一位臵。

⑥ 建议业主安装大门门槛，万一邻户或其它水管爆裂时，也不会渗溢室内，可免水浸损失。

审图注意只要点

2、隔墙

① 禁止随意改动或损坏房屋主体、承重结构（柱、梁、板、承重墙）、公

共外墙和公共隔墙。

② 禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除、连接外墙的大理石、混凝土

墙。

③ 室内隔墙须采用石膏板，加气混凝土、泰柏板、玻璃等轻质材料，禁止

采用红砖、木夹板等超重或易燃材料进行隔墙。

④ 如大厦属非混凝土框架，禁止拆除、改动任何门洞、隔墙位臵。

⑤ 禁止拆除、改动预埋有上下共用管道、线路的隔墙，分户内的预埋管线

须做好保护、处理工作。

审图注意只要点

3、电气设施

① 未经批准，严禁移动及更换分户配电箱。

② 分户电箱内的主开关不得随意更换。

③ 如需要增容，必须向管理处（或供电局）批准，拟定合理增容改造方案，按有关规定缴交电力增容费后，方能进行。

④ 室内负荷须平均接入各分开关和各相（适用于三相负荷时），并进行负

荷平衡运行测试。

⑤ 住宅用户原则只提供220V 电源入户，如有380V电源的特别需求，须报

供电局、管理处等共同批准，由此而产生的一切费用须由用户承担。

⑥ 禁止任意凿墙、板或随意改动各种管道、线路，室内布线须套管敷设，选用节能及质量优良的用电设施。

⑦ 所有插座回路必须接入漏电开关。

审图注意只要点

4、室内给排水管理要求

① 室内如为毛坯房，下水管道必须于装修前做好防堵措施。

② 禁止改变已有给水、排水管道位臵，破坏、拆改厨房、卫生间的防水层，改动屋面的防水隔热层。

③ 禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房或地面水池。

④ 厨房、卫生间在天花吊顶及封闭、排水立管时，均须在检修位臵留足检

修口，便于日后维修保养及检查。

⑤ 禁止封闭室内计量表、分户总阀。

⑥ 澡盆等盛水容器的进水口设臵不得低于盛水水位，防止停水时因虹吸产

生污水倒流，污染用水。

⑦ 室内给水管道暗埋，须尽量减少或不使用暗埋接头，封闭前须进行不少

于48小时的水压密封试漏。

审图注意只要点

5、燃气系统及排烟设施管理要求

① 禁止擅自改动、暗藏燃气设施，确需改动的，应向燃气公司申请，由燃

气公司整改。

② 预留有排烟道的房屋，须将厨、卫的废气排入烟道，禁止封堵排烟道及

将烟、废气直接排出室外。

审图注意只要点

6、空调安装管理要求

① 根据设计要求，选购空调机（或管理处建议品牌、型号）。

② 室外机必须安装在规定的位臵上，冷凝管外露部分尽可能缩短，且要横

平竖直，美观统一。

③ 空调支架及固定空调支架的紧固螺栓均应采用不锈钢（或空调机厂商配

套件）。

④ 冷凝水管要固定平直，并臵入空调水集中排放管内。

审图注意只要点：

7、室内天花及地面

① 禁止超负荷及大量使用木夹板等易燃材料吊顶装修。

② 禁止铺设大理石地板或其它超重材料装修地面。

③ 进行天花及地面装修时，施工安装开孔不能过大或过深，以免影响及损

害邻居的房屋装修及使用。

8、阳台

① 阳台如须装修，建议进行防水处理，确保楼板不渗水，以免影响邻居。

② 禁止封闭主阳台、阳台护拦及改变阳台护栏的颜色及样式。

③ 禁止在阳台、空调搁板等位臵摆放花盆、装修垃圾、建材或其它重物等，由此产生的一切安全责任须由装修者及业主负责。

审图注意只要点：

9、防盗门、防盗网

① 防盗门原则内设，不得妨碍邻居出入及占用公共通道，不准改变原门洞

尺寸，颜色要与周围环境协调。

② 窗户只能在内侧安装防盗网、窗花，其样式、材质等应按管理处要求制

作。

③ 阳台可安装隐形防盗网或于内侧可安装防盗门、拉闸门，样式、材质应

按管理处的要求制作。

④ 顶楼及一楼的防盗围栏安装方式须经管理处批准，样式、材质应按管理

处的要求制作。

审图注意只要点：

10、屋顶及地面花园

① 禁止破坏屋顶的防水层，且层顶花园的一切施工要求均须严格遵循原设

计规定。

② 禁止改变排水地漏位臵及将排水地漏暗埋，并须于施工前做好防堵措施。

③ 屋顶花园禁止栽种高大树木及根系过于发达的植物，以免造成破坏。

④ 地面花园可铺设小道，禁止打井、栽种高大树林，未经批准，不得拆、改原有围栏等等设施。

⑤ 私家花园内的一切屋外的更改或搭建工程如遮蓬、天线、鸟笼、假山及

标志物等，均须拟定合理方案，经管理处批准后，方能进行。

审图注意只要点：

11、其它装修项目

① 禁止一切雨棚阳蓬的搭建工程及改变建筑外墙及窗的颜色和式样。

② 禁止损坏节能设施，降低节能效果。

③ 禁止擅自占用楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面，在公共用地楼顶上进行

任何形式的搭建、安装、铺设。

④ 不得大量使用易燃装饰材料。

审图注意只要点：

12、智能化设施

① 未经批准，不得随意改动可视对讲、家庭防盗主机等线路及安装位臵。

② 厨房装修时，保持烟雾探测器、液化气泄漏报警器原安装位臵，且保持

液化气泄漏报警器尽量地面安装。

③ 禁止移位及改动红处对射、门磁、窗磁等设施位臵。

④ 禁止随意改动有线电视、宽带网络、电话线等预埋线路及位臵。

审图注意只要点：

13、装修企业必须规范施工，现场必须遵守以下规定

1）防火

① 施工现场必须按照每50平方米配一支标准灭火器，但每户不得小于2支。

② 禁止使用不符合消防要求的装修材料；禁止在现场抽烟，动用明火

③ 施工用机具必须符合国家现行标准规范，电焊、施工动火要到管理处办

理动火审批手续，做好防火安全措施，严格遵守操作和安全规定。

④ 现场禁止使用大功率电炉、装修废材料等明火取暖式做饭。

⑤ 现场施工单位必须指定一名防火安全责任人，具体负责防火安全工作。

审图注意只要点：

2）安全用电

① 施工用电不得超容量，禁止私接乱搭。

② 所有施工器具均须接入漏电开关，使用合格的电缆。

③ 禁止采用电热丝直接于水桶、水盆加热的方法烧水。

④ 施工人员应有上岗证，尤其电工、电焊工，施工时要有安全防护措施。

审图注意只要点：

3）其它如噪音、垃圾处理、建材搬运等

① 装修施工单位须将《许可证》副本贴在房屋内，以便管理处工作人员巡

查，施工人员必须佩戴管理处签发的《临时出入证》。

② 装修施工作业时间为上午：8 ：00-12：00 ；下午：14 ：00-19：00，法

定节假日须取得管理处批准后方可施工。若超时施工，管理处有权责令

其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。如小区近期无业主

入住，装修较集中，经批准后可适当延长施工时间。

③ 装修垃圾必须袋装，并按管理处的规定的时间、地点、方式处理。

④ 对于有大的噪音影响的施工工作，须尽量安排于不影响周边邻居生活和

工作的时间进行。

⑤ 施工材料的搬运须遵照管理处指定的通道、指定的方法进行。

⑥ 禁止用客用电梯运输超长、超重的物品、建筑材料、装修垃圾等。

四、装修管理的流程设定

装修管理流程图

业主申请

填写装修申请表

签订装修管理协议

缴纳相关费用

装修施工审核

通过

未通过

再审核

动工

重新设计

不合格

验收

限期整改

合格

退还保证金

装修手续办理

在业主办理装修手续和审核装修图纸的时候，要充分了解业主的真实装修意

图，解答业主的相关问题。

例如：在承重墙上开门打洞、拆除室内承重梁柱、改动室内门窗位臵、移动

水电线路、移动弱电线路（可视对讲、有线电视、网络、电话等）、改变烟道开

口位臵、改变下水管道、改变暖气管道线路、改变阳台用途、改变窗户玻璃颜色、改变进户门颜色和式样、随意安装防盗网、在顶层搭建构筑物、改变室内楼梯位

臵和样式、改变空调安装位臵等等。

解答了业主的这些疑问，就等于告知业主，那些是可以改变的那些是绝对不

可改变的，同时夸大改动后可能给业主带来的后果与麻烦，让业主无形中形成如

果这样做将产生巨大损失的意识。

装修管理协议

1.委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；

2.住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；

3.装饰装修工程的开工、竣工时间；

4.装饰装修工程保修的内容、期限；

5.装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；

6.合同变更和解除的条件；

7.违约责任及解决纠纷的途径；

8.合同的生效时间；

9.双方认为需要明确的其他条款。

装修管理费包括下列各项开支  审阅装修图纸、技术资料及提出意见;

 装修垃圾的清运；

 额外的保安、清洁、保护措施及电梯使用等；

 装修期间加派的工程监察人员。

装修保证金制度

 装修保证金收取的对象

 装修保证金的收取标准

 装修保证金退还的时间

注：业主装修后经管理处验收合格，装修保证金可按规定退还。

温馨提示

只在下列情况下，装修工作方能展开:

 管理处已书面发出批准装修许可证

 所有有关费用已经缴付

 所有工程并没有和国家法律有任何抵触

 消防机关已发出批准文件

装修施工过程

业主办理好装修手续后就要开始进场装修，根据装修工程的工种大致可分

为：水电施工、地板瓷片铺设、木工、油漆、粉墙、清洁扫尾等。不同的业主

和施工单位的不同要求，各工序可能先后进行，也可能交叉进行，物业管理人

员可根据现场情况灵活掌握。

业主的装修过程将是物业企业装修管理中的重中之重，物业管理人员一定

要发扬不怕苦不怕累的精神，勤跑、勤问、勤看，发现问题及时处理，不能处

理的及时上报，并记录在巡查记录上，做到有据可查，有字（业主签字）可认。

同时尽可能详细记录业主的装修进程，包括业主的水电改动情况。当业主入住

后，如果装修工程发生问题，而物业企业能够从档案中找出问题所在，将会给

我们的工作带来极大的便利，同时也会让业主感受到我们的细心、周到的服务，贯彻了公司的服务宗旨。

装修验收

当施工单位施工完毕，业主提出装修验收需求时，物业管理人员应当和业主、施工单位负责人一起对业主已经装修完成的房屋进行验收。验收的主要任务是记录

和确认业主在装修过程中的违规行为，划分相应责任。装修验收过程中如果发现容

然存在相关问题，一定要让业主、施工负责人签字认可，尽量减少物业企业在以后的工作中所担的责任和维修工作量。

通过对业主装修工程的验收，可以替业主挑装修施工单位的毛病，让业主真实

感受到我们为他着想的，进一步增进感情，同时可以从侧面了解相关施工单位的整

体施工水平，为以后的对施工单位管理和施工人员管理提供经验。

五、装修施工过程的管理

装修施工过程的管理

一般情况下业主的装修流程为：装修施工单位测量尺寸→绘制施工图纸→办理

装修手续→材料、工人进场→水、电线路改造→结构改动→铺设地板、瓷片→木工

制作→墙壁施工→油漆→打扫卫生→入住。当然这个流程并不是一成不变的，有时

相关工作可能同时交叉进行。在大多数业主的装修过程中，上下水管线的改造最快，也就是2-3天的时间，长一点的大约7天左右，铺设地板和瓷片的工期大约在5天左 右，木工根据业主的需要有很大的变数，但一般来讲，木工占总工期的时间最长，强、弱电线路的改造往往跟随木工的进程而定，墙壁处理一般在10天左右。

分解业主的装修流程和大致时间，目的就是找出容易发生违规装修的阶段和时

间段，以便我们在相应的阶段和时间段加大巡查力度，及时发现和处理违规装修。

装修前的准备工作

当业主办理好装修手续以后，我们建议业主和上下左右邻居沟通一下：“打扰

了，从今天起我家开始装修，影响了您的生活，请您谅解！”。好话说到前面，一

旦将来有些噪音影响，卫生影响，相邻业主也不好意思投诉，这一点尤其是大多数

业主已经入住的小区更加重要。

材料、工人进场时的管理

在业主材料、工人进场时，需要安全部门岗的密切配合，如果发现有异常的装

修材料进场，一定要问清楚：具体房号、材料用途，及时和业主沟通，了解材料的真实用途，对于违规装修用材料阻挡在小区门岗之外。所谓异常的装修材料包括：

大量水泥砂子砖块、大型型钢材料、大量钢筋、脚手架等等。

往往这些材料的进场预示着业主将大兴土木，在房间内砌墙、在顶层复式露台

上搭建构筑物。因为房间的地板的承受重量是进过严格计算后设定的，随意增加地

板的荷重，将会给整个房屋带来极不安全的因素。而顶层楼台搭建任何构筑物都是

违反 《物业管理条例》和小区 《业主公约》的行为，这些行为我们都要严加制止。

水、电线路施工管理

大多数的水管材质是PPR热融管，相对来讲，容易漏水的地方是接头部位。我们可以建议业主要求施工单位用加压泵打压，然后封闭4个小时以上，观察压力表的读数变化情况，压力表在±0.2个压力下变动为正常，否则要检查管道渗漏情况。简

单的将管道连接在自来水管道上以不漏水来确定管道安全，是极端不科学的。压力

表和打压泵是正规装修公司必备工具，不能听信施工工人的言词，他可能是偷懒。

业主在卫生间施工上水管道时，建议业主将所有冷热水管铺设在离地面30㎝以

上的墙壁上，避免破坏地面上的防水层。一旦施工人员破坏了防水层，必须及时开

具 《整改通知单》，提醒业主防水层已经破坏，地产公司将不在负责维修其防水层，改由施工单位保修，同时建议多做几次防水层。如果业主不听，将来楼下的业主会

频繁的拜访他。业主的热水管线从厨房到卫生间的铺设，我们建议不要铺在地面下，因为长时间的踩压会造成水管的破损而引起漏水，检修起来将是非常麻烦的事情。

水、电线路施工管理

卫生间的墙壁要做防水处理，目的是防止相隔房间受潮发霉。

强电线路的改动，要注意电线的质量和型号，对有大功率电器的线路一定要有

相匹配的电线，线路改动时最好走垂直线路，接头和转弯的地方要设臵接线盒，以

便将来检修。房顶的混凝土层较薄，切槽深度不得超过1.5㎝。所有线路暗埋必须串

管（PVC管），穿线管内不准有接头。

弱电线路的改动一定要注意，只有专业人士才能完成。小区的可视对讲、安全

防范系统必须经过物业管理企业指定的专业人员才能移动，而且是收费服务，一旦

私自移位造成单元系统损失的，要照价赔偿的。

结构改造

小区的房屋户型，是经过专业的设计师精心设计的，业主在购买房产时已经认

可该户型，因此没有必要进行改建，而且也不准改建，任何改建都将会影响到整座

楼的安全。

如果业主改动结构，将会产生很大的响声，要求安全部的密切配合，一旦发现 有可疑情况，及时查看，可以要求施工人员停工，等业主到现场后文明情况再行处

理。

地板、瓷片铺设

业主在铺设房间的地板时，建议干铺，不能铺设太厚的混凝土层，以防楼板荷

重太大。不能大面积的灌水泡地板，因为除了卫生间，其他房间都没有设臵防水层，不能让楼下“下雨”。

卫生间的地板一定要做好坡度，可以相对大一些，以利于及时排水。地漏一定

要用防臭的，地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水，马桶安装不能用水泥，要用洼胶。

下水管道、烟道的施工

厨房和卫生间的下水管道施工时，建议业主用塑料扣板封闭，不主张用水泥板、瓷片封闭，否则将来维修时将增加难度和恢复成本，尤其是底层业主更应注意。

厨房的烟道开口位臵是根据国家规范设计的，不能做任何改动，否则极易产生串

烟现象。如果业主执意要改，应该告诉他物业企业不会在接受他的报修。如果业主已

经改动，当发生串烟时，可以购买止逆阀安装上。

厨房的燃气管道不能有改动，否则燃气公司将不会通气，同时也会存在安全隐患。

连接软管的长度不得超过2.5m，连接软管不得封闭在墙内，一旦发生泄漏，后果将十

分严重。

木工施工

相对来讲，对于业主的木工施工管理比较轻松，只需要查看业主的装修进度，注意防范施工人员的用电安全、消防安全、在公共区域施工问题、环境卫生的保持

等方面的问题。需要提醒业主的是：在吊顶和家具内安装的电线一定要穿线管，减

少火灾隐患，尽量少安装大功率的照明设备。

油漆施工

业主的墙壁和家具油漆施工，也是相对比较轻松的管理环节，需要提醒施工人

员的是注意环境卫生，不能影响到相邻业主的正常生活，施工时一定要关闭进户门，提醒业主在注意劣天气情况下门窗要及时关闭，以防损坏已经完成的装修工程。

装修工程的收尾及验收

所谓装修验收，就是将业主在装修过程中所发生的违规情况汇总，查看整改

情况，对于没有处理的记录在档案中，由业主、施工负责人签字认可，分清责任。

然后可以恭喜业主乔迁新居了，如果知道业主的详细搬家之日，到时上门恭喜，将会达到意想不到的效果。

经过2个月左右的紧张施工，装修施工基本结束，剩下收尾工程，我们的工

作也即将告一段落。此时需要提醒业主的是：注意剩余材料的处理、装修公司的质保金问题、室内有害气体检测、室内通风除异味问题等。一般建议业主空臵房

屋3个月以后再入住。

可以告知业主一些常用的消除室内异味的方法。活性炭对甲苯、二甲苯、乙

醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物质都有吸附功能，常用的有：木炭、竹炭等等。吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内甲醛等污染物质，消除并防止室

内空气污染；茉莉、丁香、金银花、牵牛花等花卉分泌出来的杀菌素能够杀死空

气中的某些细菌，抑制结核、痢疾病原体和伤寒病菌的生长，使室内空气清洁卫

生。但要注意有些人会对花粉过敏，要小心。

六、装修巡检 装修巡检的重点

了解了业主装修过程中的重点，也就明白了我们日常巡检的重点。在业主材料

进场和水电路改造阶段，最少每天要巡查一次，有违规意图的业主，一天要巡检二

次，否则：一天晚上他就可能破坏防水层，第二天封闭了，让你无法查看，留下隐

患。对于后面的木工和墙壁施工，一般一天或二天一次巡检就可以了。

这一类违规装修是最严重的违规，主要表现在：在承重墙上开门、开孔、做壁

橱，改变室内楼梯位臵，在室内砌砖墙，在天花板上安装很重的物品，在室内安装

阁楼，拆除卧室窗下墙体，在外墙上随意打孔开门开窗等等。物业管理企业应该坚

决制止这一类违规装修，必要时可以采取一些非常手段，同时上报相关管理部门共

同处理。

改变房屋用途

这一类违规装修主要表现在：扩大卫生间的门窗尺寸，更改卫生间干湿隔墙的位臵，将卧室改为卫生间，将阳台改为洗衣间，将主卧卫生间改为书房或衣柜，改

变空调的安装位臵，改变燃气暖气管道等等。针对这类违规装修，物业管理企业应

尽量阻止其改动，告知业主这样改动应该承担的责任，可能会对其以后的入住生活

带来的麻烦等后果。将改动情况详细记录在档案中，并让业主签字认可。

线路改动以及房屋外观改变

这一类违规装修主要表现在：破坏了卫生间的防水层，上水管道暗铺在地板内，用水泥板和瓷片封闭卫生间和厨房的下水管道并没有预留检修孔，改动主下水管道，改变烟道的开孔位臵，将污水管连接到雨水管中，可视对讲移位，改变进户门样式

颜色，改变窗户玻璃颜色，随意安装防盗网等等。同样物业管理企业也应尽量阻止

其改动，告知业主这样改动应该承担的责任，相应的地产公司保修期将取消。将改

动情况详细记录在档案中，并让业主签字认可。

破坏环境卫生

这一类违规装修主要表现在：装修垃圾没有按照规定运放，污染损坏公用设施

设备，噪音污染，高空抛物，空气污染，将装修垃圾倒入下水管道等等。这一类违

规一般情况下是施工人员造成的，需要安全部和保洁部的密切配合，发现一起，严

肃处理一起，必要时可以要求相关人员离开小区，但一定要及时联系施工负责人和

业主讲明原因，避免不必要的误会。

提示

由于物业公司没有行政处罚权，物业公司一定要制定住户室内装

修审批及监管制度，最好要制定装修保证金制度。

物业公司有权对违规的装修行为进行处罚（收违约金），纠正违

规装修行为。

七、有效避免装修干扰的策略

◆手法一

装修前发通知给同一楼层及上下楼层住户，让他们有思想准备和采

取一些必要的预防措施。

◆手法二

在住户提交装修申请时，提醒住户聘请信誉好、实力强、人员精的装修公司，并尽量缩短工期。

◆手法三

对住户和装修公司进行必要的培训，解释装修程序和有关管理规定，避免他们因事先不知而产生各种影响他人工作或休息的装修工程。

◆手法四

将 《装修注意事项》（施工许可证）贴在装修单元大门上，提醒装

修人员文明施工。

◆手法五

对于住宅楼，严禁在夜晚、周末等时间装修；对于商业大厦，白天

上班时间只允许一些不产生噪音及油漆气味的装修，将发生较大噪

音如电锯声和油漆等工序安排在非办公时间进行。

◆手法六

施工人员必须办理施工证或临时出入证方可进场施工，施工人员不

得从事与施工无关的各种活动。

◆手法七

加强对装修单元的监管，及时听取邻居意见，对违规施工人员视情

节轻重分别给予口头或书面警告、停止装修、暂扣装修工具、责令

赔偿损失等处罚。

◆手法八

为施工单位提供必要的服务条件，为其保质、按时完成装修任务给

予方便。

◆手法九

加快装修申请、验收所需的时间，在规定的时间内将装修保证金退

还住户。

谢谢大家!