施工图设计任务书6_道路施工图设计任务书

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南山项目

施工图设计任务书

编制时间: 编制单位:

4、0.4KV电力配电系统..............................................................................145、照明系统...............................................................................................146、室外干线及照明系统..............................................................................147、有线电视、电话及宽带网络系统............................................................148、火灾自动报警系统.................................................................................159、安防智能化系统...................................................................................1510、背景音乐及公共广播系统.......................................................................15

六、设计成果及设计周期要求.................................................................................15

（一）设计成果各专业要求：.................................................................................15

（二）设计周期要求...............................................................................................17

一、项目概况

南山项目位于盘龙大道东侧、郎陵大道南侧，占地224亩，将建成商业、酒店与住宅为一体的高档小区。

二、设计规划要求

1、用地性质：居住用地兼商业用地

2、容积率：1.6-3.53、商住比：1:94、住宅建筑套密度：大于等于1505、住宅建筑面积净密度：小于等于3.56、建筑层数：多层建筑及高层建筑

7、建筑密度：小于30%

8、绿地率：大于30%

9、建筑间距：1:1.2510、建筑退让：西侧退让盘龙大道道路红线2.5m，宗地东西道路两侧建筑间距满足1:1.25。

11、市政设施和社会服务设施按照《城市居住规划设计规范》要求执行。

三、设计原则

1． 创新与特色的原则

·我们创造的不仅是产品，更多的是作品，是艺术与市场的完美结合； ·之所以成为作品，是因为在规划理念、立面形象、户型设计、景观设计等各方面都具有行业领先性； ·我们是在创造生活新空间； 2． 细致周到的原则

·寻求景观资源的均衡配置，充分考虑各种不利条件对住宅的影响，通过合理的规划布局避免或减低噪音对主要房间的干扰；

·满足居民对朝向、通风、日照、卫生间距等生活舒适度的基本需求； ·根据户型特点均衡分配资源； 3． 建筑经济性原则

完整性。

3.2.3.3.3.4.3.5.应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。结合交通与物业管理的要求，在各个出入口设置使用所需的管理用房。合理设置小区围墙、人车出入口及岗亭的位置、大小等。

强化商业广场空间，并突出商业广场的主出入口的标识性，满足高尚社区的使用和审美要求。

3.6.3.7.3.8.3.9.沿街商铺应考虑人行道与铺面间尽量无高差连接，方便人流出入使用。地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度。

设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。充分听取景观设计的意见，对于伸出地面的构筑物及地下室顶板处理建议最优化设计。

4．交通道路系统 4.1.道路系统满足交通、消防等方面的要求，实行人车分流体系，并符合无障碍设计原则。

4.2.4.3.4.4.4.5.需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。在满足国家规范前提下，尽量减少消防车道对景观的影响。

从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下室候梯厅应设门禁系统。

地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部住宅的影响，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙带来行车噪音过大对周边住宅的不良影响。

5．智能化小区管理 5.1.小区采用小区外围、单元门等层次封闭。小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。

5.2.小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的管理房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。

6．市政综合及总图设计 6.1.对项目的分期开发建设，机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。

6.2.环保：

提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。

6.3.管网综合设计：

为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。

部放大图。

3.2.3.3.外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。

外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。

3.4.3.5.在立面如窗台、阳台等部位设计花池时，应注意尽量保证立面的清洁美观。需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。立管需在立面图中反映出来，尤其是消防管、燃气管的位置和走向需详细考虑，避免影响立面效果。

3.6.3.7.立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。

对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。

3.8.空调被栏杆及封闭式阳台护栏采用热镀锌管烤漆栏杆。非封闭式阳台护栏采用钢化玻璃栏杆或热镀锌管烤漆栏杆。须提供立面排砖图。3.9.4．消防及人防

4.1 按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。4.2 沿街商铺每单位，要求配置水电接口。5．其他要求

5．1 门铃采用彩色可视对讲门铃。5．2 楼梯扶手采用热镀锌管烤漆扶手。

5.3 楼梯踏步及楼梯墙面采用地板砖，门厅以外部分采用石材。5.4 地下车库地面刷地板漆，储藏室公共通道刷地板漆。5.5 带储藏室及山墙通道处下面增设截水沟。结构专业要求 1.基础

1.1 根据本项目地勘报告，结合现场地质情况及地勘单位的建议，选择合理的基础结构型式。在满足规范、建筑功能、品质和利于施工的前提下，最大限度的节约成本，在施工图设计过程中，设计单位应无偿提供两种型式的基础设计方案（视场地地质情况确定），并作出技术经济指标分析比较。供建设单位进行讨论、选择，并提供相应电算成果资料供建设单位决策时参考。

1.2 由于建设现场地质原因，如需要对地基进行处理，设计单位应提供不少于两种处理方案和技术经济分析、比较，供建设单位讨论、决策。2.结构选型与结构布置

2.1 选择合理的结构受力体系、计算模型、计算参数、配筋方案等，在满足国家规范、结构的安全和建筑的功能、使用及品质要求的前提下，最大限度的节约成本（满足甲、乙双方签订的施工图设计合同限额设计指标的要求）。

2.2 在施工图设计前期，设计单位应无偿提供两种不同的结构设计方案，并作出技术经济指标分析比较。供建设单位进行讨论、选择，并提供相应电算成果资料供建设单位决策时参考。

2.3 当建筑方案作轻微调整而对建筑造型、品质及使用功能无明显影响即可在结构方面产生显著经济效益时，请立即通知建设单位，共同对建筑方案调整的可行性进行论证。2.4 对于住宅的客厅、餐厅、卧室等室内空间应尽量保证无梁无柱，如有梁、柱凸出时，应及时通知建设单位，取得认可后方可设计。

2.5 靠近厨、卫房间的梁边与厨、卫隔墙的内皮应严格保证位于同一铅直面上。2.6 外墙、屋顶的造型构件应采用混凝土结构，如特殊情况下采用钢结构，应另行通知建设单位，取得认可后方可设计。

2.7 地下室顶板和屋面因排水要求需要找坡时，应优先采用结构找坡。3.梁

3.1 剪力墙的连梁高度在不小于400mm的前提下，不宜大于其计算跨度的1/4。必要时，可在建筑门、窗洞口上方附加一根钢筋混凝土现浇过梁。框架梁高应控制在其跨度的1/12－1/18以内；外墙框架梁高度与窗洞口高度应协调一致。设备专业要求管道穿梁时，应设计管道穿梁加强大样，并标注定位尺寸。

3.2 对于住宅的客厅、餐厅、卧室等主要房间；结构布置时均要求不应现梁、柱，建议减小梁的宽度，加大梁的高度，若有特殊情况，应会同甲方共同商量后确定。配置有空调的房间，应在梁或剪力墙上考虑预留管道孔洞，在施工图中应标明预留管道孔洞的具体位置及标高。

3.3 后浇带布置的位置应合理，为预防渗水等隐患，数量在满足规范要求的前提下应尽量少设。应明确施工注意事项，如后浇带的设置、封闭时间及所用材料的性能、施工程序、专业配合及施工验收的特殊要求等。4.板

4.1 现浇板的厚度与跨度的比值按“设计规范”应控制在：单向连续板1/35～1/40；双向连续板1/45～1/50（板厚模数按10mm递增）。当有设备管从板中水平穿过时，应采取措施防止管两侧的裂缝。

4.2 当挑檐板的连续长度大于12m时，应采取有效措施防止横向温度裂缝。4.3 电梯机房楼板必须标明预留洞口的位置及加强大样。

4.4 地下室应考虑设备（配电柜、柴油发电机组、水泵等）搬运出入口。5.框架柱及剪力墙

结构布置应经济合理,并应兼顾地下车库柱网（应考虑车位布置，尽量增加车位，减少浪费）的使用要求，根据户型及梁高设置经济合理的间距； 5.1 柱截面的变化与混凝土强度等级变化相协调。

5.2 框架柱的纵筋和箍筋应在满足现行规范要求的前提下，根据计算结果的钢筋面积选择最接近该面积的钢筋直径、根数及间距。

5.3 对剪力墙的平面布置应进行优化。在满足计算与规范要求的前提下，剪力墙的数量应尽可能少。

5.4 剪力墙的设置位置宜沿建筑外墙和分户墙设置，在户内隔墙应尽量减少剪力墙。5.5 剪力墙的截面厚度在满足受力要求的情况下，墙厚由下而上逐步变薄.6.荷载取值

6.1 荷载取值在满足“设计规范”的前提条件下，取下限

6.2 对于地下室顶板，应根据设计总平布置，地下室顶板上高大乔木栽种、景观造型堆土厚度、以及消防车设计位置，设计单位算出荷载值后报建设单位确认。图中应明确底板、顶板、梁、后浇带、或伸缩缝的位置及技术要求。设计地下室顶板荷载应分区，分别考虑覆土、消防车、活荷载并画出详细的分区图。以便在后期施工中严格执行。7.其他要求

7.1 在结构计算工作完成后应向业主提交结构设计全套计算书，其中包括以下内容： 7.1.1 设计依据；

01112

2.3 低压配电柜建议采用GCS或GCK型抽屉式开关柜。低压柜内各回路应按照使用功能的不同合理分配，各抽屉的高度应根据断路器的大小确定。2.4 用电负荷：

二室两厅 6KW 三室两厅 7KW 四室两厅 10KW 大户型平面复式 12KW 车库、裙房、会所等公共建筑的负荷按手册的推荐值计算。2.5 变电所内的灯具不宜设置在设备的上方。

3、应急电源

3.1 采用备用发电机组作为消防应急电源，发电机房的设置应综合考虑进排风方便及对建筑立面的影响。整个小区设置一个发电机房，并放置在一期工程内。发电机房应考虑排水措施。发电机房门的大小应考虑发电机组搬运情况。

4、0.4KV电力配电系统

4.1 由低压柜引出的线路，在地下室内采用电缆桥架敷设，在室外敷设的电缆采用铠装电缆埋地暗敷设。

4.2 住户电表箱的设置，单元电表箱安装在单元门外、门斗内。4.3 户内配线应符合最新规范的要求，特别是安全接地系统。4.4 电气专业中各设备的容量应与水、空调专业的容量统一。4.5 储藏室一户一表暗装，分散安装。

5、照明系统

5.1 塔楼顶部设置泛光照明。

5.2 公共走廊及楼梯间的照明采用声光控开关控制。为满足消防要求，部分灯具开关应具有消防功能，在发生火警时能强制点亮。

5.3 单元门处、储藏室通道灯暗装。

6、室外干线及照明系统

6.1 室外干线应根据地形高差的不同合理选用敷设方式，并预留足够的进入建筑物的孔洞。

6.2 室外照明应结合园林景观及水景的要求来设计，并预留足够的容量。

6.3 室外照明配电箱的安装位置，应根据园林景观的分区，合理设置。不同照明功能的灯具，应分不同的回路控制。灯具控制回路采用定时控制，分不同的时间段控制灯具的开关。

6.4 室外照明回路应考虑使用漏电开关。

7、有线电视、电话及宽带网络系统

7.1 室内设置多媒体箱，采用入户就近原则，并保证两家通讯公司及有线电视接线。7.2 弱电竖井内的设备及线路布置，应根据各个系统的情况绘出详图，避免出现线路交叉、设备布置混乱等情况。

7.3 在首层地面上应考虑设置电话用的分线箱以及有线电视放大器箱的安装位置，在地下室考虑设置宽带网络机房的安装位置。

7.4 每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口。其中客厅、主卧室等各设置有线电视插座一个，客厅、主卧室、父母房、书房等各设置宽带网络接口一个。

8、火灾自动报警系统

8.1 火灾自动报警系统按照国家相关规范设计。8.2 火灾报警系统产品要考虑设计的普适性。

8.3 由联动柜引出的控制线路均采用24V。24V/220V的转换继电器均在各设备箱内就地安装。

8.4 火灾报警系统应考虑在火灾时控制相关灯具的开启。

9、安防智能化系统

9.1 可视对讲系统：在各单元大门口及地下车库进入塔楼核心筒的防火门处均安装可视对讲门口机，每户户内安装可视对讲室内分机（彩色显示，5寸屏）。

9.2 门禁管理系统：在各小区大门、由地下室车库进入各塔楼核心筒的防火门处、塔楼通向室外的疏散楼梯口等处设置门禁系统读卡机。

9.3 闭路电视监控及保安系统：小区围墙处防止非法侵入采用摄象机监控与主动式红外对射探头相结合的方式。在首层电梯大堂、电梯轿厢内均安装一台摄象机，在地下车库及小区内部分地方设置摄象机，及时监控小区内发生的紧急事件。

9.4 停车场管理及收费系统均与门禁系统一致，采用一卡通非接触式IC卡。

10、背景音乐及公共广播系统

10.1 在小区内、会所等处设置扬声器，监控中心设置CD唱机、功放等设备。10.2 背景音乐设备与消防广播联网运行，平时消防广播可播放背景音乐，火灾时切换为火灾紧急广播。

11、在室外工程中，各种管线变标高的地方应绘出详图。

12、其他未尽事宜，按照国家相关规范设计。

六、设计成果及设计周期要求

施工图设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。

（一）设计成果各专业要求： 1．建筑专业 1.1 总图

1.1.1 总平面图 1:500

包括建筑布局、场地标高、道路、场地给排水、竖向设计、土石方平衡等。1.1.2 各变标高处局部剖面图 1:50 1.1.3 管线综合图 1:500 1.2 住宅单体

1.2.1 各层平面图 1:100 1.2.2 厨房、卫生间放大平面图 1:50 1.2.3 空中花园（两层高）放大平面图 1:50 1.2.4 楼梯间放大平面图 1:50 1.2.5 各向立面图 1:100 1.2.6 立面放大图 1:50 1.2.7 排砖图 1:50 1.2.8 门、窗、幕墙分割详图 1:50 1.2.9 幕墙构造详图 1:10或更大 1.2.10 特殊做法详图 1:10或更大 1.2.11 主要剖面图 1:100 1.2.12 墙身剖面详图 1:20或更大

包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机房等部位。

1.3 公建部分

1.3.1 各层平面图 1:100 1.3.2 卫生间放大图 1:50 1.3.3 楼梯放大图 1:50 1.3.4 各向立面图 1:100 1.3.5 立面放大图 1:50 1.3.6 排砖图 1:50 1.3.7 门、窗、幕墙分割详图 1:50 1.3.8 幕墙构造详图 1:10或更大 1.3.9 特殊做法详图 1:10或更大

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