河北省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷_土地管理学试卷及答案
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2017年河北省管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考
试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于土地开发费用的选项是__。
A．基础设施配套费
B．公共事业建设配套费
C．小区开发配套费
D．大环境综合配套费
2、供给与需求原则的前提是原则。
A：竞争
B：超额利润
C：替代
D：协调
E：时间因素
3、累计增长量是__。
A．报告期水平与前一期水平之差
B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差
C．时间序列中逐期增长量的序时平均数
D．报告发展水平与基期发展水平之比
4、土地权利证书不包括__。
A．国有土地所有证
B．集体土地所有证
C．集体土地使用证
D．土地他项权利证明书
5、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。
A．“占多少、垦多少”
B．占多少、补多少”
C．“补多少、垦多少”
D．“垦多少、补多少”
6、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。
A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．0
7、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是__。
A．人口密度控制、用地结构 B．建筑物密度、容积率
C．区域交通管制、用地结构
D．公用设施条件、容积率
8、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。则该宗地土地价格可确定为。
A：990元／平方米
B：1000元／平方米
C：1007元／平方米
D：1013元／平方米
E：合法性
9、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。
A．实际新增建设用地面积
B．计划新增建设用地面积
C．实际减少建设用地面积有关问题
D．实际新增或减少建设用地面积
10、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。
A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
11、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。
A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2
12、估价的基本事项不包括。
A：估价目的B：估价对象
C：估价时点
D：估价原则
E：合法性
13、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】
A：算术平均数
B：几何平均数
C：中位数
D：众数
E：土地
14、在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)A：利息为计算利润的基数
B：利息的1／2为计算利润的基数
C：利息不作为计算利润的基数
D：以上都不对
E：合法性
15、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。
A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收
B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收
C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结
D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收
16、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是__。
A．B＝C＝E B．B＝C＞E C．B＝C＜E D．B＝C，B、C与E不可比
17、在设计阶段进行限额设计的最高目标是。
A：经批准的可行性研究报告中的投资估算
B：设计概算
C：施工图概算
D：规划阶段的投资额
E：土地
18、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】
A：社会必要劳动时间
B：建造企业的原始投资额
C：预期收益能力
D：企业生产能力
E：土地
19、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】
A：已建成本
B：续建成本
C：房屋建造成本
D：土地开发费
E：时间因素
20、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】
A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地
21、城市用地功能组织中的核心问题为。
A：城市用地范围的确定
B：城市用地结构的合理规划
C：城市用地功能的合理划分
D：城市用地程度的划分
E：时间因素
22、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素
23、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。
A．省
B．县
C．乡
D．街坊
24、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】
A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地
25、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】
A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货
B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货
C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货
D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地估价报告应经才能生效。【2009年考试真题】
A：估价假设条件说明
B：土地估价师签字
C：公证
D：土地估价机构盖章
E：送文函
2、影响土地利用的因素主要有。A：自然因素
B：社会因素
C：行政因素
D：人员因素
E：经济因素
3、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】
A：资金时间价值
B：财务内部收益率
C：财务净现值
D：房价
E：资本金利润率
4、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当__。
A．遵循公正、公平、公开的原则
B．按照国家规定的技术标准和评估程序
C．以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础
D．同时参照当地的市场价格
E．应当参照外地的市场价格
5、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，下列属于破坏耕地类的是。
A：占用耕地建窑、建坟，破坏种植条件的B：拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的C：在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，重建、扩建的D：因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的E：建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地使用者，自临时用地期满之日起1年以上未恢复种植条件的
6、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。
A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估
B：重置成本比重建成本高
C：重置成本适用于普通建筑物评估
D：重建成本=重置成本
E：重建成本适用于普通建筑物评估
7、我国建立了等地价体系。
A：基准地价
B：标定地价
C：宗地地价
D：城市地价动态监测系统
E：征地区片价
8、我国目前主要的地价管理政策有。【2004年考试真题】
A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理
B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预 D：政府对土地使用权的转移有优先购买权
E：投资水平
9、国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》自__起施行。
A．2005年8月1日
B．2006年12月1日
C．2006年8月1日
D．2006年12月1日
10、无形资产的有效使用年限确定后，应采用__在有效使用期限内摊销其价值。
A．直线法
B．工作量法
C．双倍余额递减法
D．年数总和法
11、会计核算的一般原则包括__原则。
A．一贯性
B．自上而下
C．商业性
D．及时性
E．明晰性
12、建筑安装工程预算定额包括。
A：建筑工程预算定额
B：设备安装工程预算定额
C：机械台班定额
D：间接费用预算定额
E：折旧费用定额
13、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。
A：指数还原法
B：造价比例法
C：定期轮修法
D：经验估计法
E：租金比例法
14、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，__。
A．可以有条件地批准
B．可以批准
C．情况属实的，予以批准
D．不得批准
15、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。
A：含义不同
B：计息与计利润项目不同
C：计算方法不同
D：计算参数不同
E：计算周期不同
16、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力 B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
17、按规划性质，土地规划可分为。
A：短期规划
B：土地利用总体规划
C：土地利用专项规划
D：土地利用详细规划
E：长期规划
18、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有．(2000年真题)A：根据实际投资状况采用重置成本法
B：根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
C：根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
D：根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
E：市政府办公楼改造的地价评估
19、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。
A：估价时点不同
B：建筑工艺不同
C：选用的建筑材料不同
D：建筑构配件不同
E：采用的人工单价不同
20、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。
A．1 B．2 C．3 D．5
21、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。
A：当地家庭平均住房水平
B：财政承受能力
C：当地的房地产交易价格标准
D：城市低收入住房困难家庭的人El数量
E：城市低收入住房困难家庭的人口结构
22、土地市场主体包括。
A：供给者
B：需求者
C：土地本身及其产权关系
D：中介者
E：管理者
23、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，对农村村民住宅建设利用__的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。
A．本村耕地
B．村外空闲地
C．村内空闲地
D．老宅基地
E．未利用土地
24、关税的种类有__等。
A．进口关税
B．出口关税
C．海关维护关税
D．过境税
E．直接采购关税
25、以下关于价格的说法正确的是。
A：价格的变化影响国民收入总量
B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映
D：价格是促进技术进步的最好途径
E：取得开工许可证
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