项目前景及燕郊简介_北京燕郊项目定位报告

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燕郊区市零售商业发展状况

燕郊区零售商业主要集中在步行街商圈，作为国家级经济开发区，借力大北京生活圈，本地经济发展迅猛，但零售商业的发展极为缓慢。零售商业处于仅仅满足人们基本生活需求的状态，基本以社区配套商业为主，整个城区街道商业千人一面，无力形成各自的特色，商品供应单一。居民较高的收入水平与商业物资的匮乏之间的矛盾异常突出。鑫乐汇项目的兴建，将弥补燕郊商业方面的空白，沃尔玛超市，嘉禾影院，大型百货商场的入住，对燕郊地方的经济发展也将是个很大的带动。

随着时代的进步，对外的开放融合，人们已经越来越不满足于当前的消费质量，时尚、潮流、讲究格调成为阻挡不住的趋势，近几年来这种趋势显得十分明显。在这种背景下，大型商服物业的进驻具备了天时、地利、人和的条件。鑫乐汇项目的建成，将大大促进城区零售商业的繁荣，市民对零售产品的需求也必将从满足基本生活需求的时代，逐渐转向购物乐趣、时尚消费的时代。消费形式也将从早期的意向消费转变为引导消费。

燕郊城区零售商业的发展必将逐渐繁荣，零售市场发展潜力巨大。

地理区位

燕郊地理位置得天独厚，位于环京津、环渤海经济圈核心，与北京仅一河之隔，距北京市中心**30公里，距空港首都机场25公里，距海港天津港120公里，可承东启西、经纬南北，提供融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台。京哈高速公路、京秦、大秦电气化铁路横贯东西，北京930、811、812、813、814、815、816、817、818等多路公交车直通区内，京通快速路将燕郊与北京市中心紧密连接。

从六环到七环，从三河到“京东”，燕郊已在北京的国际化背景下被多次提到建设北京“新七环”规划报告中。著名规划专家清华大学吴良镛院士主持的《京津冀地区城乡空间发展规划研究二期报告》中就提出了“新七环”、“首都第二机场”和“一轴三带”设想。规划中七环向外扩展到京冀交界处，自西南向东北依次连接涿州市、固安县、廊坊市、香河县、大厂县、三河市，直至平谷区。将这些城镇作为新城镇发展点，调整产业结构，进一步缓解中心区域的发展压力，加强与外围城市的交通联系，共同走向“区域城市”。2006年，这个设想已经部分实现，从涿州到密云的“密涿线”已经开始施工建设。区域规划

燕郊经济技术开发区幅员面积180平方公里，规划面积80平方公里，规划人口60－80万。在交通上规划建设6条与北京衔接的通道，包括：京哈高速路、迎宾路、燕顺路、京哈公路复线、神威北路、南外环路。同时地铁八通线在通州八里桥处留有接口，未来可能会延伸八通线的城铁,穿过燕郊。

燕郊以三条主干为界，分区明显。一是西部潮白河沿岸（河北境内部分）的旅游度假区；二是东、北部沿迎宾路、燕昌路两侧的高新技术和现代制造业产业区；三是中部102国道和行宫大街周围以行政办公、教育卫生、金融商贸等功能为主的综合服务区；四是在北部高楼镇辖区沿迎宾路两侧规划建立仓储物流区；五是在南部规划建设燕郊生态新城，重点发展现代服务业和高新技术产业。

燕郊整体规划分为四大区域：

燕郊行宫大街

1、高科技产业区（包括信息产业园区、生物医药园区、绿色食品园区、新型材料园区）

2、旅游休闲度假区

3、科研文化服务区

4、金融商贸区 城市环境

燕郊之所以能发展成适宜居住的城市，是因为配合三条主干形成的“六横七纵”路网格局，所有的民生供应都一一配套：市区道路总长达到120余公里；全区总供电能力15.45万千伏安，可提供双回路供电保障系统；建成了日供水能力10万吨的第一、第二水厂，可充分满足工业、生活用水；已建成日处理能力1.3万吨的污水处理厂一座，日处理能力5万吨的大型污水处理厂已投入试运行；全区通讯线路总长700余公里，交换机总容量达到6.5万门，拥有北京和河北两套通讯网络系统；总供热面积已达到600万平方米，正在积极推进利用电厂热源对城市集中供热；建有燃气门站3座，日供气能力为15万立方米。全区城市功能完善，金融、商贸、文化、体育、教育、卫生等公共服务设施齐全。

燕郊是“全国创建文明城市示范点”，这里不仅是投资兴业的乐土，也是京东生活的“首善之区”。

● 环境：致力于大造“绿色燕郊，生态家园”，通过了ISO14001环境管理体系认证，绿化覆盖率达到40%，绿树成荫，环境优美，空气清新。

建设中的燕郊

● 教育：区内拥有8所大学、18所中小学、5所幼儿园，师资力量雄厚，基础教育水平和高考升学率均位居河北省前列。

● 医疗：区内设有中等以上医院5所，专科门诊、便民诊所、药店近百家。医疗服务便捷优越。

● 商贸：拥有七家大型超市，商业网点遍布区内。

● 金融：集中了各大金融机构服务网点，可为入区企业提供优越的金融服务。

● 休闲：拥有诺富特燕苑国际度假村、思菩兰国际会议中心、福成名厨俱乐部、汇福大酒店、新月会议中心、燕龙生态园、天子庄园等高档宾馆十余家，可充分满足会议、餐饮、休闲、娱乐等要求。

● 住宅：根据招商引资的需要配套发展精品房地产业，为入区客商和创业者提供优质的住宅产品，和安花园、圣德花园、紫竹园小区、东方夏威夷、百花家园等别墅和精品小区环境，为人们服务。经济发展

10余年来，燕郊开发区共引进中外项目700余个，项目总投资200多亿元，吸引了美国、意大利、加拿大、德国、日本、韩国、马来西亚以及港、澳、台等25个国家和地区的优秀企业前来投资。

以中兴通讯、汉王制造、建华高科等项目为代表的电子信息产业，以神威药业、量子制药、福尔制药等项目为代表的新医药产业，以富士星光PS版、盟多地板、华电亿力等项目为代表的新材料产业，以汇福粮油、福成五丰等项目为代表的绿色食品产业，以成功(中国)大广场、诺富特燕苑国际度假村、京华高尔夫、华堂高尔夫等项目为代表的旅游休闲产业，已成为燕郊开发区的主导产业。

燕郊开发区

燕郊开发区建区以来，发展速度迅猛，经济总量快速增加，经济实力显著增强。

2005年，全区共完成地区生产总值71亿元，财政收入8.5亿元，固定资产投资42.5亿元，分别比建区之初增长28倍、16倍、23倍。综合实力在河北29个省级开发区中名列前茅，在全省县（市）域开发区中位居第一。

2008年，全区共完成地区生产总值145亿元，财政收入22.54亿元，固定资产投资135亿元、工业总产值226亿元，分别比建区之初增长58倍、47倍、56倍、74倍。综合实力在河北29个省级开发区中名列前茅，在全省县（市）域开发区中位居第一。燕郊开发区已跨入了加速发展的快车道，目前已引进国内外投资项目500余个，项目总投资140亿元人民币，其中注册外资项目140个，累计利用外资5.2亿美元。已初步形成信息电子、生物医药、新型材料、绿色食品和旅游休闲五大主导产业。

燕郊开发区人积极吸收世界两大文明成果，利用国际国内两大市场，使燕郊开发区以京东硅谷的崭新姿态屹立在京东大地上。经过创业者们辛勤不懈的建设，燕郊开发区已发展成为幅员45平方公里、人口30万，集科技、生产、旅游、度假、金融、商贸于一体的崭新现代化首都卫星城和高新技术产业发展基地。发展现状

燕郊地域位置

目前，燕郊开发区正在大力发展以汽车配件业为龙头的现代制造产业，以大型物流和娱乐休闲为龙头的现代服务业，以影视制作、美术动漫为龙头的文化产业，韩国世原汽车、三友汽车配件、因派克汽车配件以及弗玛物流等代表性项目已入驻区内。

另外，燕郊正积极推进现有“区中园”的建设，目前正在建设和运作的专业化园区12个，总占地2259亩，已建成标准化厂房88栋，建筑面积36.9万平方米，入园项目达45个，完成投资10.9亿元，累计上缴税金4000万元。已有项目入驻的工业园8个，分别是华隆工业园、华冠工业园、欧森工业园、燕宁工业园、精工工业园、天山国际创业基地、京东文化科技产业园、南巷口工业园；正在建设和规划设计的工业园4个，分别是四街工业园、鼎盛工业园、二三科技园、燕东工业园。力争2008年区中园的经济总量达到开发区工业总产值的5%以上，到2012年达到20%以上。开发特区

经十余年的健康快速发展，燕郊开发区作为京东地区最富发展活力的投资热点，昔日的皇苑行宫变成了一个规划合理、产业互补、功能完善、社会文明、环境优美的现代化首都卫星城和高新技术产业基地。

——市场辐射广阔。燕郊所在区域城市集中、人口密集、工商业发达、市场容量大，500公里半径内有百万人城市11座，总人口2.5亿，陆域面积占国土的6.1%，GDP占全国的20%。

——基础设施配套完善。累计投资30多亿元，区内全部实现通路、通电、通讯、通暖、给水、排水、工业蒸汽、燃气、宽带网和土地平整的“九通一平”工业配套标准。并建有标准化污水处理厂、垃圾处理厂等先进设施，拥有北京、河北两套通讯网络，享有双回路供电保障。

——科技人才密集。区内有50家中央部委直属单位，其中科研机构20余家、高等学校8所，拥有各类专业技术人才2万余名，全日制大学在校生4万余人，高素质人口密度达33.3%。

——投资成本低廉。可以充分享有北京的信息、资金、人才等各种资源，综合投资成本比北京低30%。

——创新体系支撑有力。已建成综合性科技企业孵化器——燕郊创业中心，现有孵化面积2.3万平方米，可以为高新技术成果向现实生产力转化提供孵化场地、资金支持、人才培训和中介服务等综合性配套服务。

——服务体系健全高效。秉承“客商是上帝、服务是生命、创新是灵魂”的服务理念，积极创建国内一流投资服务区，为客商提供一站式审批、一条龙服务、经常化走访的“全天候、零障碍、低成本、高回报”的服务。

燕郊开发区已有来自美国、加拿大、德国、奥地利、意大利、澳大利亚、日本、韩国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚以及香港、澳门、台湾等二十五个国家和地区的投资项目400多个，投资总额超过130亿元，其中注册三资项目130个，利用外资5．2亿美元。目前已初步形成了电子信息、生物医药、新型材料、绿色食品和旅游休闲五大支柱产业。入驻企业

中国 历趣科技、百川燃气、轩慧通信、福成地产、兴达集团、汇福集团 北京村邦集团

美国 协和药业、经耀建材、美乐饮料、亚星腾飞计算机软件、安博软件园、世维通、汉王制造、神威药业

日本 富士星光、三河星光印刷材料、杰希药业、新裕食品

加拿大 美塑磨坊

新加坡 燕苑国际度假村、陆桥印刷、平易印刷

韩国 东一玻璃机械、鑫满洋化工、世原汽车科技

德国 假肢学校、欧森工业园

俄罗斯 雷捷制衣

菲律宾 华菲超硬材料

奥地利 多贝玛亚索道

西班牙 菲伯萨食品

马耳他 凌仁羊绒制衣

香港 五丰行食品、新龙亚洲食品、通力电池、远东电路、比特玻璃、汇津水厂、燕燊燃气、联合资源教育中心、祥馨日升小区、明月度假村、华堂高尔夫

台湾 华夏塑胶、稳碁建材、永光制药、和安花园 未来展望

从燕郊乘930路公车到达国贸大概需要35分钟，这是北京郊区很多地方难以实现的，这也是燕郊的商品房价格比北京很多郊区的房子还贵的一个重要原因。

燕郊既没有很强的轻工业，也没有很强的重工业，唯一不同的是拥有人力资源优势和较大的房地产市场，北京的人才集中在西北的海淀区和东三环大北窑一带，而大北窑的很多人都在燕郊购房置业，加之燕郊自身拥有8所高等院校，每年有大批高校毕业生，使燕郊具有丰富的人才资源。

北京拥堵的交通、上千元的房租、较高的人力成本，给予燕郊未来巨大的发展潜力，燕郊只要解决好治安环境、基础软硬件设施和交通等问题，就会吸引更多的国际巨头、国内知名企业前来安营扎寨。

环首都经济圈

“首都圈”城市群概念出炉

“目前规划已经完成，并上报了国务院，等待国务院批准。”有知情人士称，这些规划包括多个方面：一是环首都经济圈13个县（市、区）高标准做好园区和基地总体规划。二是交通体系建设规划。将以建设快速通道为重点，以同城化为目标，北京将向河北延伸城铁1100公里推进13个县（市、区）交通基础设施与北京全面对接。三是通讯体系建设规划。将通讯基础设施纳入城乡建设总体规划，加强卫星通信、移动通信、网络通信、固话通信等通信网络设施建设，加快河北与北京联网、同网改造，实现与北京固话通信无长途、移动通信无漫。除此之外，还包括信息体系建设、金融体系建设和服务保障体系建设规划等。

据悉，“首都圈”城市群的总体战略构想是“13县1圈4区6基地”。新时代证券研发中心总监秦茂军认为，北京向河北延伸城铁1100公里，几乎把大半个河北省都包括进去了，公共交通和电话号码的同城化，使环绕北京的众多河北城镇陡然变身“类北京”地区。但打造“首都圈”城市群需要相当长的时间，在这样一个过程中，上市公司受益的顺序将依次表现为，基础设施建设类上市公司，房地产类上市公司，产业转移与升级类上市公司，环境保护类上市公司和生活服务类上市公司等。在打造“首都圈”城市群过程中，基建类上市公司受益程度最高。由于北京将向河北延伸城铁1100公里，这就涉及到铁路建筑施工、工程机械、钢材、水泥和铁路机车及其配套设备等行业，相关上市公司将从中获得商机。