长善垸物业合同
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长沙市兴水物业管理有限公司
长沙市排水有限责任公司长善垸污水处理厂
物业管理服务合同
委托方（甲方）：长沙市排水有限责任公司
受托方（乙方）：长沙市兴水物业管理有限公司
签订时间： 年 月 日
有效期: 年 月 日—-年 月 日
长沙市兴水物业管理有限公司
长沙市排水有限责任公司长善垸污水处理厂
物业管理服务合同
第一章
总 则
第一条
为了对长善垸污水处理厂实施社会化、专业化物业管理服务，创造良好的工作环境，保障物业功能的正常发挥，树立良好的企业形象，实现环境效益和经济效益的协调发展，现甲方委托乙方对其办公和生产区域提供物业管理服务，双方依据相关法律、法规，在平等合作、协商一致的基础上，特订立本合同。
第二条
项目概况
物业名称：长沙市排水有限责任公司长善垸污水处理厂 物业位置：长沙市芙蓉区东岸乡西垅村 物业面积：
第二章
服务内容和标准
第三条
委托服务内容
除生产车间、污水处理池、机修仓库、脱泥车间、配电房以外的公共建筑物，地面设施、建筑物周边护栏、道路广场、标识标牌、绿化地。主要服务内容为：日常保洁、绿化养护、安全保卫、设备设施维护、内部管理。
第四条 委托服务标准
（一）房屋管理
1、房屋公用部位管理制度完善，实施有效的日常管理，记录齐全。
2、房屋外观完好、整洁，无违章装修搭建，公共区域无乱张贴悬挂现象。
3、房屋公共区域、公共通道及部位每日巡查1次，并做好记录，发现损坏及时报排水公司领导。
4、主出入口设有厂区平面示意图，有较完整的厂区标识导示系统。
（二）公用设施维修养护
1、公共配套设施完善，道路平整顺畅，水、电、消防设施完好。如需维修或更换，费用由排水公司支付。长沙市兴水物业管理有限公司
2、设施管理科学、规范，维护良好，保持最佳运行状态；建立完备的公用设施档案，设施运行、检查等记录齐全。
3、公共设施设备维修材料费超过100元报排水公司领导审批，费用由排水公司支出。
（三）安全保卫服务
1、保安执证上岗，配备保安设备，保持良好运行状态。
2、厂区主出入口实行24小时定岗值勤，员工上下班出入口实行上下班前后30分钟站岗值勤。
3、重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次，夜间实行不定时的流动巡查制度。
4、进出厂区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放，确保厂区道路畅通，处理违章及时到位，车辆无乱停放现象。
5、进出厂区的外来人员实施登记出入管理制度，中、大件物品须经有关部门核实后，方可通行，严格禁止无关人员进入厂区。
6、火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告物管处和有关部门，并协助采取相应措施。
（四）卫生保洁服务
1、垃圾处理：多层建筑按幢、各车间放置垃圾桶，每日清运1次，保持垃圾桶表面清洁、无异味。
2、道路清扫：厂区道路、停车场、绿地等每日清扫1次；一层公用大厅保持清洁，楼内其它公共区域地面每日清扫1次，每周拖洗1次；及时清除道路积水、泥沙。
3、公用部位清洁：公用部位玻璃每月清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次；公用雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏，确保化粪池及地下管道的畅通。
4、其它：根据厂区情况制订合理的消毒和灭虫除害计划并有效实施。
（五）园林绿化服务
1、绿化养护：草坪春、夏季节每两个月修剪一次，秋、冬季根据实际情况进行修剪；及时修剪枯枝、病虫枝及有碍观瞻的枝条，修剪下的枝条要立刻清除，以免影响环境。
2、施肥、浇水：应针对不同的植物采取相应的施肥、浇水方法，施肥时覆土平整，肥料不露出地面，不伤花草，施肥后浇透水或在雨后施肥，浇水透土深度为：树木3公分，草地2公分。
3、植保：病虫害防治，应贯彻“以防为主，综合防治”的基本原则，提倡生化防治、人长沙市兴水物业管理有限公司
工防治，尽量使用低毒农药；喷洒农药时，必须按规定着装，戴口罩、手套。
4、日常养护：杂草要及时拔除，以减少杂草争夺土壤中的水分和养分，土壤表面要松土，使之疏松透气，达到保水、透水、增温的目的。
第三章
委托管理期限和费用
第五条 委托管理期限 本合同委托管理期限为 年
自 年 月 日起至 年 月 日止。第六条 委托服务费用
（一）缴纳标准：
本物业管理服务费用，采用费用包干制，按照双方协商确定的标准为：人民币 伍拾陆万 元/年。
（二）付款方式：
物业管理服务费用采取按月支付 人民币 46667元，甲方每月30日前将当月的物业管理服务费及时汇入乙方的银行帐号，由乙方提供收款票据给甲方。
第四章
双方权利和义务
第七条 甲方的权利和义务
（一）维护产权人的合法权益。
（二）制定办公区有关管理规定并监督物业使用者遵照执行。
（三）监督考核乙方管理工作的实施及相关制度的执行情况，针对乙方未达标的情况提出整改要求。
（四）审定乙方提出的物业管理年度计划。
（五）甲方应按时交纳物业服务费和按照有关规定无偿提供乙方物业管理服务办公用房1间。
（六）协助乙方做好有关物业管理的宣传、教育和文化活动工作。第八条 乙方权利和义务
（一）乙方根据有关法律法规及本合同的约定，制定办公区物业管理服务制度，协助甲方做好办公区物业服务工作。
（二）甲方员工违反法律法规的行为，乙方提请甲方依据本合同有关规定进行处理，并追究违规员工的经济责任。长沙市兴水物业管理有限公司
（三）乙方可选聘专业公司承担本物业的某些专项业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
（四）乙方依据本合同规定向甲方收取物业管理服务费。
第五章
违约责任
第九条 甲方违反本合同约定，使乙方未完成管理目标的，乙方有权要求甲方定期解决。逾期未解决而造成乙方经济损失的，甲方给予乙方相应的经济赔偿。
第十条
乙方未能达到约定的管理目标，甲方有权终止合同，因此造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应的经济赔偿。
第十一条
甲乙任何一方无正当理由提前终止合同，违约方应向对方支付合同总额人民币2倍的违约金；给对方直接造成经济损失超过违约金的，对超额部分也应给予相应赔偿。
第六章
附
则
第十二条
本合同期满后，乙方达到了约定管理目标，在同等条件下，乙方有优先续约权。
第十三条
本合同未涉及事项，根据需要，双方通过协商，可书面形式另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同中的未尽事宜，均按照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第十四条
本合同执行期间，如遇不可抗拒因素致使合同无法履行时，均不视为违约行为，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第十五条
本合同履行中如发生争议，双方协商解决或报请长沙市仲裁委员会仲裁。第十六条
本合同自签字之日起生效。合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同应在本合同期满30天前协商确定并拟订续订合同。
第十七条
本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份。
委托方（甲方）公章：
受托方（乙方）公章：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
****年**月**日
****年**月**日
