联东U谷_联东u谷简介

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联东U谷·无锡总部商务园 开启2011崭新篇章

——联东U谷·无锡总经理李劲访谈录

新年伊始，万象更新，2011年城市产业经济持续升级，带来前所未有的总部经济发展契机。联东U谷·无锡总部商务园，由北京联东集团携手国际团队倾力打造，于无锡市经济中轴，北塘区CBD核心领域，全新开启世界级总部综合体的恢宏篇章。

在我国房地产飞速发展的时代，联东集团又带着怎样新颖的理念占领市场“高地”？产业地产又将给中国房地产行业带来怎样的改革和推动？今日，本报邀请到无锡联东U谷项目总经理李劲先生为我们解答“联东U谷”的秘密。

【扬子晚报·无锡楼市】、中房在线：我们都知道，联东集团在进驻无锡以前已经在北京、沈阳、天津、上海等城市开发了几百万平方米的园区，但联东集团对于无锡的市民来说还是比较新颖的，请您给我们简单的介绍下联东集团的情况吧？

【李劲】：北京联东集团（投资）有限公司是一家大型的集团化公司，下属13家子公司，注册资金3.4亿。涉及建筑模板、物流商贸、建筑施工、地产开发等项目。集团在北京光机电一体化基地建设了光联工业园，在国家环保园区内开发了联东国际工业城。北京联东U谷是由北京联东投资（集团）有限公司投资位于BDA核心地块，占地1300亩，规划建筑面积1000000平方米，配套设施60000平方米。奔驰、克莱斯勒、诺基亚、通用、朗讯、拜尔、可口可乐等世界500强企业在同一区内。联东U谷工业园现建筑完工面积60万平方米，入住企业200家。

目前集团在天津、沈阳、上海等地的项目均已启动，项目规模都较大。整个联东集团地产事业部目前有三条产品线，无锡项目属于三条产品线里的高端产品即总部综合体。项目坐落于城中心，集商务办公、商业、配套公寓于一体。

【扬子晚报·无锡楼市】、中房在线：联东集团作为产业地产的领军企业，比起住宅地产和商业地产，大家可能对产业地产了解相对较少，那么我们应该如何理解“产业地产”的概念？

【李劲】：联东集团从2003年开始就专注于做产业地产，把自己明确定位为中国产业地产专业运营商。产业地产已不再是大众印象中简单的厂房建设。产业地产作为工业地产的全面升级，还包括了生活、工作、商业配套等外延空间。换句话说，产业地产正走向一条“综合体”的道路。

产业地产能释放巨大的聚集效应，犹如区域经济发展的引擎，有效整合区域内资源。产业地产的全面升级，必将带来两个升级：一是产业升级，即由传统制

造业向知识型、服务型、战略新兴产业升级；二是产业链升级，即由制造物流环节向研发、营销、总部环节升级。产业地产特点是产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化。此外，产业地产的出发点是将地产资源与其它资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。

【扬子晚报·无锡楼市】、中房在线：产业地产相对于住宅和商业来说，有什么独特的优势，其发展前景如何？

【李劲】：中国产业地产随产业集群的形成发展阶段划分为政府主导型、企业自发型、专业服务型主体形态的内在逻辑，从而大胆预测从2010年期中国产业地产将迎来“黄金10年”，将随着产业地产“专业服务型”为主导发展阶段的到来不断进行工业地产发展模式的升级。

产业地产与住宅和商业对比来说，带给一个区域一个城市的发展肯定是不一样的。

住宅和商业更多的在于生活环境及条件的改善，而产业地产可能带来的影响站的高度更高些，影响的是一个区域或城市的GDP，影响的是当地政府的税收和整个城市的发展，甚至有促进就业，提升城市产业发展速度的功能。此外，产业地产对于一个城市的房地产来说是一个支持性的板块，尤其在国家调控政策频出的背景下，产业地产必然会成为城市经济或民间资本运作的新热点。

【扬子晚报·无锡楼市】、中房在线：项目为什么会选址无锡的北塘区？产业地产的进驻会对北塘区乃至无锡的发展产生什么样的推动作用呢？

【李劲】：作为无锡重点发展的北塘区，是一个面向长三角和全国区域可持续发展的综合性服务中心的重要基地，无锡总部商务园，选定无锡核心区域北塘区，是因为北塘区在内环经济圈和城市经济中轴上，聚集着无锡优秀的传统产业，并促使新兴产业的聚合。此外，北塘区具备先天的交通优势，作为无锡的主要交通枢纽有着一定的历史基础，更适合产业地产的发展。因此，北塘区在产业地产的发展或者说在我们无锡总部商务园这个项目的发展上，具备先天的历史根基和未来发展的广阔前景，其离紧邻市中心及达到各交通港口的先天优势，为我们项目提供了更高的起点，项目整体品质得到了保障。

【扬子晚报·无锡楼市】、中房在线：目前联东集团在无锡北塘区项目的进展情况如何？

【李劲】：无锡总部商务园位于无锡锡北生产性服务业集聚区内，占地850亩，总建筑面积120万平方米，是无锡北塘区政府重点打造的项目。整个项目分三期开发，一期主要是三种形态的办公及部分底商为主，二、三期将会在一期办公产品的基础上，增加独栋办公的体量，延续项目的品质及特色，并加入住宅、商业等目前广受市场追捧的物业，并且考虑到整个园区的功能需求，未来会打造会展中心等服务性物业。

项目一期共有四种产品业态组成，独栋办公、写字楼、LOFT及商业，建筑面积12万㎡。其中独栋办公产品18栋，该产品作为我们联东重点打造的高端物业很快将于无锡市民见面，而写字楼、LOFT及商业部分将会在2011年下半年陆续入市。

【采访后记】

如果说产业经济像大海般波澜壮阔，那么联东U谷·无锡总部商务园无疑是一艘“航空母舰”在大海中肆意驰骋！它位于无锡政府规划的3000亩锡北生产性服务业集聚区中，由国际团队倾力打造超百万方规模，集企业独栋办公、LOFT、5A写字楼、高端商业、品质公寓、酒店、会展中心、湿地公园等丰富业态于一体。引入德国生态科技，创新低碳“绿谷”，坡型化设计增加绿化面积，立体植被，天然调节温度，以超前环保节能理念为企业总部构建世界级的生态办公空间，开启无锡首席EBD办公新风尚时代，为企业总部发展提供国际级平台，从而吸引长三角经济圈企业总部创意研发等智力密集型企业进驻，成为无锡实现产业高端化和提升现代服务业的总部经济标杆，汇聚财富源源不绝。