消防维保方案（优秀）_消防维保维护方案

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“”维保方案

工程概况

“”位于，建筑面积约 万平米。配套消防设施有火灾自动报警系统、消防水喷淋系统、消火栓系统、室外栓给水系统、防排烟系统、应急照明疏散系统、防火分隔系统、广播电话通讯系统。

根据目前“骏逸新视界”现有消防设施、设备的使用情况，特制定本维保方案，具体细则如下：

维保公司与甲方签定了维保合同之后，应按照本合同及时进场对合同范围内的消防设施进行初步检查甲方应提供全套竣工资料及产品说明书和相关资料以便检查确定出故障范围，并由维保公司提出整改方案汇同甲方协商处理。按规定和法规定期对甲方所属范围内消防设施进行维修保养。保养周期为：月度维护、季度维护、年度维护及平时的日常维护。本守则及合同另有规定的除外。具体要求如下：

一、消防系统维保施工准备

1、设计消防系统维保分布图。详细阅读甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。

2、汇同甲方制定维保检查计划。

3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。

4、消防设施检测仪器及维保工具到位。

5、维保人员佩证上岗。

二、消防系统月度、季度检查、维保方法

（一）火灾自动报警系统

1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。

2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。

3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

4、检查红外线报警装置人为模拟测试报警信号。

5、对备用电源进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源切换试验。

（二）自动喷水灭火系统

1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。

2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。

3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。

4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。

5、每月对消防水泵作一次启动试运转。

6、每月对管网进行一次冲洗,确保管内水质无污垢。

7、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。

8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力。

9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。

（三）消防控制联动系统

每季度对下列设备作一次联动工作检查:

1、检查喷淋水泵的联动工作情况。

2、检查各消防设施的切换开关是否正常。

3、检查消防水泵的联动工作情况。

4、按安装数量的30%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。

5、防排烟系统联动工作情况。

6、电梯是否能自动归首

（四）消火栓系统：

1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。

2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。

（五）防火分隔系统:

1、定期对防火门进行检查。

2、定期对防火卷帘门进行测试。

（六）防排烟系统

1、检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

2、每半年按安装数量的50%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、4 排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。

3、每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

4、每半年按安装数量的20%试验手动关闭防火阀。

5、每半年通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。

（七）其它消防设施

1、试验自备发电设施是否正常切换及发电。

2、试验消防电梯的迫降功能是否正常。

3、试验消防电源的末端切换功能是否正常。

4、进行切断非消防电源切断试验。

5、检查消防疏散通道是否畅通。

三、施工配合方法与质量保证体系

1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。

2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。

3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。

4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，协助甲方管理人员做好日常检查工作。

5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0·05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。

6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知。系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。

四、施工安全措施

1、月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。

2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。

3、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。

4、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。

五、施工组织

1、月检12 次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。

2、每季度最后一月进行季检，每年季检4 次。

3、年检1 次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题,以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。

4、公司维保中心每天24 小时热线服务，紧急情况随传随到，48小时内拿出处理方案，如遇特殊情况应书面通知甲方并提供处理方案。

5、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案。

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二零零 年 月 日