BT与融资租赁（材料）_bt项目融资租赁

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BT模式

BT模式的含义是政府（或其授信机构，以下简称“业主单位”）通过合同约定，将拟建的某个基础设施项目授予投资人，在规定的时间内由投资人按照业主要求承担工程的融资和建设，合同期满后业主单位按照合同的约定回购该项目。

BT的主要条件： 1）回购期限：3年。

2）回购款支付：第一步，合同签订后支付合同价款的40%；第二步，竣工验收合格后支付合同价款的10%；第三步，竣工验收合格后一年内支付结算价款的20%；竣工验收合格后二年内支付结算价款的20%，竣工验收合格后三年内支付剩余的10%。

3）利息按银行同期贷款利率+3%计息。

4）售后服务费用：售后服务费用每年按合同金额的约3%单独收取，第一年质保期不收取售后服务费用。

BT项目方案的实施步骤：

1）业主单位获得政府授权后与投资人签订《BT合同》，政府出具承诺书，承诺将回购资金列入财政预算，并报人大审议通过。投资人认可的银行或其他金融机构为业主单位回购出具担保函

2）业主单位完成项目立项、施工许可等行政审批手续，并准时按照合同约定向投资人移交。

3）投资人根据合同的进度进行施工安装；

4）工程建设竣工验收后，工程直接向业主单位移交，业主单位按照约定向投资人支付回购价款。2 融资租赁（FL）模式

融资租赁，即设备供应商根据承租人的要求，向承租人推荐租赁公司作为设备出租人，进行租赁业务；出租人向设备供应商购买承租人指定的设备，将设备长期租赁给承租人使用，分期向承租人收取租金，折旧由承租人计提；设备的售后服务费用单独计算；承租期满设备的产权归承租人所有。

融资租赁对承租人的好处：解决资金不足的困难；加速折旧，充分享受税收等方面的优惠；降低负债比率，优化资产结构；增强资产的流通性；手续简便，节约时间；降低风险等。

融资租赁的主要条件： 1）租赁期限：5-10年。

2）租赁比例：为合同总金额的70%～90%。

3）租金支付：按银行同期贷款利率+3%，以月金现值计算方式计算每月租金，按月支付。

4）售后服务费用：售后服务费用每年按合同金额的约3%单独收取，第一年质保期不收取售后服务费用。

5）根据客户情况，承租人需要向出租人缴纳租赁保证金通常在5%-15%之间。

具体操作流程：

1）双方确定租赁合作意向；

2）承租方提供上年度审计报告等基础资料，对承租人的资信进行预评审；

3）预评审通过后向租赁公司提交租赁业务申请和相关资料； 4）租赁公司对承租人的资信情况进行正式考察、评估、业务洽谈；

5）经过业务洽谈形成租赁合作框架后，租赁公司进行业务审批； 6）租赁公司审批通过后，三方正式签订相关的买卖协议、租赁协议、租赁保证金协议等；

7）三方按照协议的条款履行各自的义务和行使相应的权利，进行设备的交付与验收。

8）交货付款，支付租金。