商品房使用说明书及质量保证书_住宅质量保证书说明书

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商品房使用说明书

一、开发单位：滨州市瑞安置业有限公司

设计单位：***

施工单位：***

监理单位：***

质量监督：***

二、结构类型

1、砖混结构，墙体采用承重空心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。

2、抗震设防烈度：八度。

三、装修、装饰标准及注意事项

1、室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则，避免重复和浪费，降低客户的购房成本。

2、室内装修标准：

①卧室、客厅、餐厅：

地面：为水泥砂浆打底刮糙。

墙面：为混合砂浆抹平压光。

顶棚：办水泥砂浆抹平压光。

②卫生间、厨房：

地面：高档地砖。

墙面：高档墙面砖到顶。

顶棚：卫生间为结构毛面。

洁具：高档座便器。

厨房：高档地砖，高档墙面砖到顶。

③房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。

④用户装修、装饰选材时，应符合消防要求。

四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明

1、上下水设施配置：

厨房：预留上下水管道接口。

洗手间：设有高水封地漏。

卫生间：上下水管道接口，设有高水封地漏。冷热水计量表出户设置。

2、电气设施配置：

强电部分：

a、电气线路均为暗管敷设。

b、户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏电保护装置。

c、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开关板和电源插板位置及照明电源接头，安装插座及电气设备时应请专业人员协助。以保证相序正确；露台已预留庭院灯接线头，住户可自行选择灯具并进行安装。

d、每户两个脉冲式电表出户设置，远程遥抄。

弱电部分：

a、电话：主要房间预留idd 插座位置，每户二路外线。

b、电视：客厅、主卧各预留一个有线电视插孔。

c、每户各装有一个internet插口。

3、天然气设施配置：

厨房内均装有干净、快捷、高效的天然气，并采用ic卡计量表。

4、制冷暖设施配置：

品牌户式中央空调，采用电力制冷；地热水制热。

5、消防设施配置：

客厅装有烟感探头，厨房装可燃性气体探头，有就地报警和物业公司监控中心报警两种方式。

五、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项

1、空调已安装到位，应按产品说明书正确房屋损坏或给其它用户造成损失。

2、“园丁馨苑”外立面是所有用户共同拥有的资产，用户不应随意改动。

****公司（签章）

［代表人］／［代理人］（签章）

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿ 日于＿＿＿

《园丁馨苑使用说明书》为购房合同具有法律效力的附件之一。

商品房质量保证书

一、质量等级

核定单位：XX省质量监督检测站

二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修

三、抗震设防烈度：八度

四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期

1、屋面防水：三年。

2、厨房和卫生间地面及管道渗漏：一年。

3、墙面、顶棚摸灰层脱落：一年。

4、地面空鼓开裂、大面积起砂：一年。

5、门窗翘裂、五金件损坏：一年。

6、管道堵塞：两个月。

7、供热系统和设备：一个采暖期。

8、电器线路：一年。

五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施。

六、用户根据合同规定的交付状态，对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任。

七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算（国家另有规定的按国家规定执行）

滨州市瑞安置业有限发公司（签章）

[代表人]/[代理人]（签章）

___年___月___日于___