宁夏省房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题_房地产经纪人考试试题

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宁夏省2015年房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产估价业是行业。A：技术密集型 B：知识密集型 C：劳动密集型 D：行业密集型

E：权利型房地产投资信托

2、封闭式问题的缺点是。

A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息 B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦 C：无法控制谈话进度和谈话方向 D：效率低

E：工厂的生产设备

3、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。A：信息收集 B：与客户沟通 C：房地产展示 D：洽商议价

E：工厂的生产设备

4、房地产经纪人的权利不包括。A：依法发起设立房地产经纪机构

B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D：要求委托人提供与交易相关的资料 E：客户资金代收代付风险

5、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件

E：客户资金代收代付风险

6、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托

7、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。A：1 B：2 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托

8、不属于房地产经纪信息管理原则的是。A：重视房地产经纪信息的系统性 B：加强房地产经纪信息的目的性 C：提高房地产经纪信息的时效性 D：实现房地产经纪信息的完整性 E：客户资金代收代付风险

9、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。A：停车位数量 B：人车流动线设计 C：智能化配置 D：商务会所功能 E：工厂的生产设备

10、求取报酬率的方法主要有累加法和。A：线性内插法 B：试错法

C：市场提取法 D：直接资本化法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、业主委员会应当接受监督管理。

A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 B：街道办事处 C：居民委员会 D：业主代表

E：权利型房地产投资信托

12、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：14 B：15 C：10 D：25 E：权利型房地产投资信托

13、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值 B：商品价格是价值的货币表现 C：商品价值是价格的内在尺度

D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期

E：工厂的生产设备

15、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备

16、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。A：受害人过错、自己有过失、约定免责事由 B：不可抗力、受害人过错、约定免责事由 C：不可抗力、自己有过失、受害人过错 D：不可抗力、自己有过失、约定免责事由 E：客户资金代收代付风险

17、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A：营销计划 B：营销组织 C：营销渠道 D：营销方式

E：工厂的生产设备

18、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

A：无力继续偿还贷款本息 B：房屋贬值 C：利率变化

D：购房者房屋处置 E：工厂的生产设备

19、关于租赁用途的表述中，错误的是。

A：承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途 B：承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C：确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 D：承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同

E：权利型房地产投资信托

20、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有的房地产经纪机构采用这种模式。A：1／2 B：1／3 C：2／3 D：3／4 E：客户资金代收代付风险

21、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。A：企业文化 B：市场定位 C：项目定位 D：客户意愿

E：客户资金代收代付风险

22、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。A：社会化 B：市场化 C：专业化 D：统一化

E：权利型房地产投资信托

23、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。A：灵活性 B：固定性 C：稳定性 D：代表性

E：客户资金代收代付风险

24、房地产产品组合的宽度指企业。A：销售产品的产品质量

B：产品组合中每一产品线所包含的品种 C：能够提供产品线的数量 D：销售不同产品的数量 E：工厂的生产设备

25、市场营销学的核心概念是。A：成本 B：利润 C：交换 D：交易

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《民用建筑设计通则》(GB50352--2005)以主体结构确定的建筑设计使用年限分为。A：一级 B：二级 C：三级 D：四级

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理

3、现代服务业迅猛发展的原因包括。

A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业

D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展

E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量

4、合同订立和履行的基本原则不包括。A：公开、公正 B：公平、诚实信用 C：平等、自愿 D：守法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。A：直接投资 B：投机炒作 C：间接投资 D：资本报酬

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。A：互惠功能 B：加强功能 C：引发功能 D：激励功能 E：指引功能

7、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。A：《城市房地产管理法》 B：《城乡规划法》 C：《土地管理法》 D：《民法通则》 E：《合同法》

8、双向人际交往的优点是。A：可不受时间、地点的限制 B：具有规范性、严肃性、权威性

C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围

D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、人感到舒适的气温范围一般为℃。A：15～20 B：18～20 C：20～22 D：18～26 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪人注销注册中，能由原注册机构注销注册的情况包括。A：不具有完全民事行为能力

B：脱离房地产经纪工作岗位连续3年(含3年)以上 C：受刑事处罚

D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定

11、楼地面一般应具备的性能有。A：安全性 B：装饰性 C：耐磨性 D：舒适感 E：坚固性

12、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。A：国有土地租赁 B：国有土地抵押 C：国有土地买卖

D：国有土地使用权作价出资或入股 E：国有土地转让

13、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。A：公共绿地 B：宅旁绿地 C：晒台绿地

D：地下建筑屋顶绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。A：共享性 B：积累性 C：多维性 D：消逝性 E：增值性

15、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。A：部分房屋拆除 B：法人名称改变 C：交换房屋 D：继承房屋 E：赠与房屋

17、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。A：承担交易后果 B：替委托人决策 C：亲自处理事务

D：向被代理人报告处理事务情况 E：所得交付被代理人

18、室外装饰装修的基本要求是。A：保护墙体、装饰立面

B：倡导回归自然，强调要在审美上推崇自然、与自然和谐 C：与工程技术密切配合 D：与整体环境保持一致

E：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求：

19、王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为。A：住房公积金贷款实行低利率政策

B：使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金 C：王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款 D：住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息 E：物业共用设备的大修费用

20、属于物业管理定义表明的是。

A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

C：物业管理活动的依据是房地产服务合同

D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的 E：物业管理活动的依据是物业服务合同

21、按照房屋完损等级将房屋分为。A：完好房屋 B：轻微损坏房屋 C：基本完好房屋 D：危险房屋 E：严重损坏房屋

22、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。A：建立科学的行业管理模式 B：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 C：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 D：建立房地产经纪行业管理专项法规

E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统

23、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A：品牌规划 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌结构

E：客户资金代收代付风险

24、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。A：《物业管理条例》 B：《住房公积金管理条例》 C：《土地管理法实施条例》 D：《城市房地产转让管理规定》 E：《商品房屋租赁管理办法》

25、租赁合同的终止中，自然终止主要包括。A：因不可抗力致使合同不能继续履行的B：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 C：承租人利用承租的房屋从事非法活动的D：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 E：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的