房地产置业顾问试题文本版_房地产置业顾问试题

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房地产基础知识考试题

一、填空题（每空0.5分，共45分）

1、一亩等于______平方米。

2、一公顷等于______平方米，约等于______亩。

3、现在最常用的付款方式有______、______、______三种。

4、按用途房地产的类型可分为______房地产，______房地产，______房地产，______房地产，______房地产五种。

5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地______年；工业用地______年；教育、科技、文化、卫生、体育用地______年；商业、旅游、娱乐用地

______年；综合用地或其他用地______年。

6、七通一平：是指______、______、______、______、______、______及______平整。

7、房地产又称______，是______和______的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括____________，________________，_______________。

8、五证：____________、____________、____________、_____________、____________。

9、两书：__________________、__________________。

10、办理房产证所需要的费用：公共维修基金____________，契税____________；办理银行按揭所需资料：____________、____________、___________。

11、首套按揭贷款：住宅可贷总房款的______，商业用房可贷总房款的______。

12、销售的基本流程是：迎接客户--__________--____________--___________--填写客户资料--______--______--______--______--入住。

13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有人的权利：______、______、______、______。

14、一个中心是：____________，二个能力是：____________、____________，三颗心是：_________、_________、_________，四个掌握是：____________、____________、____________、____________，五个学会是：______、______、______、_______、______。

15房屋建筑结构分类标准：____________、____________、____________、____________、____________、____________。

16、土地的取得方式：______、______、______。

17、房地产住宅层数划分的规定：低层住宅为______层，多层住宅为______层，小高层住宅为______层，中高层住宅为______层，______层以上为高层住宅，______层以上为超高层住宅。

18、经济适用房的购买资格：____________、___________、____________、____________。

19、别墅可分为______别墅，______别墅，双拼别墅三种。

二、判断题（每题1分，共20分。）

1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（）

2、外地人到本地购房也需要担保人。（）

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（）

4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（）

5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（）

6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（）

7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（）

8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（）

9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（）

10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的 主人。（）

11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（）

12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（）

13、中国建设银行规定住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（）

14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（）

15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（）

16、入伙是指业主领取钥匙，收房入住（）。

17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（）

18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（）

19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（）

20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（）

三、简答题（每题5分，共15分。）

1、名词解释：建筑面积、绿化率、容积率、公摊率？

2、当容积率增大时建筑密度是否增大？为什么？

3、绿化率和绿地率的区别？得房率和公摊率的关系？

四、计算题（共10分。）

1、小王（男）今年38岁首次购房，看中一套127.65㎡的住宅，单价8736元/㎡，需要办理银行按揭，问：首付多少？月供？最长年限的利息？月收入多少可以通过银行审批？

五、论述题（共10分）

如何做一个合格的置业顾问？