土地与房地产法规复习重点_土地法学复习重点

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土地与房地产法规

1． 房地产业：以土地和房屋为经营对象，从事房地产开发、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业范畴，是具有先导性、基础性、关联性和风险性。

2． 土地管理法：土地管理法是指对国家运用法律和行政的手段对土地财产制度和土地资源的合理利用所进行管理活动予以规范的各种法律规范的总称。是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展”。解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收，即征收农村集体所有的土地以及使用国有土地等问题。

3． 农村土地承包经营权：农村土地承包经营权，是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、和一定处分的权利。土地承包经营权是受法律保护的一项基本财产权利和用益物权。

4． 土地使用权：土地使用权是指民事主体（组织或个人）在法律规定的范围内依法或依约定对国有或集体所有土地占有、使用、收益的权利。

5． 建筑物区分所有权：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

6． 基本农田：基本农田（capital farmland）是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

7． 四书五证制度：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《面积实测报告书》；《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》

8． 住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金全部归职工个人所有，记人职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房。