房地产基础知识_房地产基础知识篇

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房地产基础知识

第一章：基础篇

1、房地产市场：

一级市场：是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。

二级市场：是指土地所有权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让抵押等房地产交易的市场。

2、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土批准在市场上流通的房地产。

3、代理商：是指从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有尝服务的企业。

4、土地类型：是指实用性划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。

5、土地使用权年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。（居住用滴70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。

6、土地使用费：是指土地使用者因使用土地面按规定每年支付给政府费用。

7、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。

8、如何办理产权：商品房产权证的办理必须在开发商取得每套房屋所在整栋楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。

9、房地产产权登记：在规定范围内的房地产产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认后由房地产管理机关发给《房地产产权证》。

10、产权证书：是指“房屋所有权证”和“土地使用证”的二合为一，是房地产权的法律权证。

11、商品房预售许可证：是指房屋为建好之前均要办理此证。（现楼不须此证）。

12、房屋买卖合同：是指由国家统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议。

13、房屋所有权：是指房屋的占有权、享用权、排他权、处置权（包括出租、出售、抵押、增与、继承）的总合。

14、银行按揭：是指购房者购买商品房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。

15、按揭手续：包括财产保险费、抵押费、工本费、公证费、契税、交易费、测量图纸工本费。

16、公共维修基金：是指楼房的公共设施和公用设施、设备的维修基金。

17、物业维修基金：是指房屋总房款的2%（多层）和3%（高层），商铺为总金额的5 %。

18、配套费：包括电话、天然气、有限电视、宽带等设施的接入或初装费用，具体收费办法在物业交付时确定，为开发商代收费用。

19、房屋结构的形式：砖混结构是指建筑物中竖起承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、砖墙承重的结构。

20、钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。