基础知识题_常识基础知识题
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房地产基础知识测试题
（开始时间：60分钟，满分100分，80分及格）
姓名
一、填空题（40分）
1.房地产市场分为一级市场、二级市场，三级市场。二级市场是指：土地使用权出让结束，由投资开发后，从事房屋出售、出租、转让、抵押等房地产交易的市场。
2.现政府对土地使用权年限规定如下：居住用地年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为年，商业、旅游、娱乐用地为年。
3.产权证书是指：和的二合为一，是房地产权的法律凭证。
4.七通一平是指：通，排污通，路通，通，煤气通，通，通，场地平整。
5.公共维修基金是指楼房的和共用设施、的维修养护基金。
6.房屋的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为结构、结构、结构。
7.建筑面积包含了房屋居住的可用面积、面积、面积、其他公摊面积等。
8.建筑物内所有永久性建筑层高在米以上的，包括房屋内的夹层、插层，技术层（即管道层，储藏室等）和米以上的楼梯间、电梯间、均按一层计算建筑面积。
9.楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井等均属于房屋面积。
10.套内建筑面积是由套内、套内、套内三部分组成。
11.公有面积的处理原则一般按各户房屋进行分摊。
12.房屋套内净面积（即使用面积）和房屋建筑面积的比为使用率。—般高层塔楼在72％至％之间，板楼在78％至％之间。
13.建筑容积率是指：。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
14.建筑密度是指：居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
15.绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
16.房屋的层高是指：，也就是一层房屋的高度。
17.居住区用地是指：用地、公建用地、用地和等四项用地的总称。
18.均价：小区内所有可售房屋的比值。
19.现房是指开发商已办妥大产权证的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
20.期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得大产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
二、判断题（1.5×20=30分）
1.商品房可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产（√）
2.拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利。（√）
3.各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积（√）
4.包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。（√）
5.跃层式房屋中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。（√）
6.计算房屋租金，都是按使用面积计算。（√）
7.居住区用地即房屋用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。（√）
8.一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。（√）
9.日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。（√）
10.好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居住者一份清新、爽快的心情。（√）
11.复式房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。（×）跃层
12.违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现补偿性。（×）惩罚性
13.房地产营销代理公司是经政府批准成立，从事房地产的开发、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托
代办房地产的贷款、银行担保、承租及物业管理、销售、销售策划等业务提供有偿服务的企业。（×）
14.商铺、二次购房以及购买面积在140平方以上的房屋都应该交房屋总款的4%契税。（×）
15.由多个住宅单元组合而成，每单元均设有独立门禁对讲系统的高层住宅（×）
16.半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的l／3，且不超过2／3者。（×）
17.准现房是指可以装修入住的房子。（×）
18.16层及16层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。（×）
19.毛地主要指城市中需要拆迁的土地。（×）
20.低层住宅指一层至三层的住宅；多层住宅指四层至七层的住宅；中高层住宅指八层至十六层的住宅；高层住
宅六十以上的住宅。（×）
三、问答题(30分)
1.列举至少8处属于公共面积的位置名称。（共5分）
答：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房
2.按先后取得顺序写出五证和两书（前5个少写1个扣1分，全对5分）
答：①《国有土地使用证》
②《建设用地规划许可证》
③《建设工程规划许可证》
④《建筑工程施工许可证》
⑤《商品房销售(预售)许可证》
⑥《住宅质量保证书》
⑦《住宅使用说明书》
3.计算题（20分）
某项目规划用地面积150亩，居住区用地面积120亩，绿地率为42%，总建筑面积16万㎡，共有11层2个单元的5栋，16层1个单元的6栋，28层1个单元的4栋。每栋房屋的每个单元基地面积都是300㎡。（计算过程中所有数据保留一位小数）
问：
1)此项目容积率（6分）
答：160000÷150÷666.7≈1.6
2)此项目建筑密度（8分）
答：200×300÷120÷666.7≈0.7
3)此项目绿地面积（6分）
答：120×666.7×0.42≈33601.7㎡
