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建设工程造价1 第一章 建设工程造价概论

一、建设工程概念

建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。

一、建设项目的概念

建设项目是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。

二、建设工程项目分类

1、按建设工程性质分类：新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造。

2、按建设项目规模分类：大型、中型、小型。

3、按建设工程建设阶段分类：筹建、施工、竣工、建成投产。

4、按建设工程投资用途分类：生产性建设项目（工业项目、水利项目）、非生产性建设项目（经营性和非经营性项目）。

5、按建设工程资金来源和投资渠道：国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资筹建设项目。

三、建设项目的构成1、单项工程是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件、在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间、生产线或独立工程等。如仓库等。

2、单项工程由若干个单位工程组成。单位工程指不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。如土建工程、电气工程、给排水工程等。

3、分部工程：单位工程进一步分解为分部工程。土建按建筑工程的主要部分划分，如基础、主体、门窗等，安装按工程的种类划分，如通风工程、设备安装工程等。

4、分项工程：按照不同的施工方法、构造和规格可以把分部工程进一步划分为分项工程。

四、工程建设程序

我国现行房屋建设程序，对于政府投资的重大、重新建项目，宜依次划分为四个阶段和十个建设程序；对于企业自主资金项目，可划分为四个建设阶段和八个建设程序。四个阶段为建设前期阶段、建设准备阶段、建设施工阶段、竣工验收阶段。

1、工程建设程序：

建设前期阶段 建设准备阶段 施工阶段 竣工验收阶段 程序1 项目建议书 程序2 选址

程序3 计划任务书方案图 程序4 初步设计年度计划 程序5 施工图设计、审查

程序6 用地、发包方案备案、招标 程序7 组织施工 程序8 验收、结算、备案 程序9 资料归档

程序10 产权登记、物业管理 企业项目 核准、备案 报项目建议书资料

提出项目的必要性和依据，拟建规模和地点，资料、条件，投资仨算和资金筹措，进度安排，效益分析，报发改委。办核准、备案资料

申请报告或备案申请表，城市规划意见，用地预审意见，环境影响评价，营业执照。办规划许可证资料

申请报告、发改部门批文、用地规划许可证、国有土地使用证、已审批规划图和建筑设计图。办施工许可证资料

土地使用证、规划许可证、招标确定施工队、施工图审查证明、质量安全监督手续。验收备案资料

验收备案表，竣工验收报告，验收原始文件，质量检测证明，规划、消防、环保验收证，质量保修书。办产权证资料

土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收资料、面积测绘结果、消防环保验收证明。1）建设前期阶段：

政府资金项目：项目建议书、选址、设计任务书（可行性研究报告）；初步设计与开工报告的程序。

企业资金项目：项目申请报告；建筑方案与初步设计两程序。项目建议书经批准后，即纳入了长期基本建设计划，即“立项”。但项目建议书阶段的“立项”，并不表明项目可以马上建设，还需要开展详细的可行性研究。

2）建设准备阶段：无论是政府投资还是企业投资部分为施工图设计和审查、办理用地、招标等；

①施工图设计②办理用地③工程建设项目发包初步方案备案④工程施工招标⑤委托建设监理⑥签订施工合同⑦办理建设项目施工许可证 3）施工阶段：组织施工等；

4）竣工验收阶段：验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理等。