费用测算相关题类_人工费用测算一览

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费用测算相关题类

在开展班组建设活动中，工勤班组实施的安全“六防”施工组保障。工勤班组成员牢记安全第一，时刻不忘安全就是效益，安全就是对自己、家庭和社会负责的宗旨，工作必将安全，铅华自我保护意识。选择题：

1、物业管理基本服务费不包括（）。A.综合管理费

B.弱电系统养护费 C.绿化养护费

D.共用部位养护费

2、物业管理公共区域清洁卫生费用不包括（）。A.人工费

B.广告宣传费 C.水池清洁费

D。化粪池清理费

3、特约服务适应某些业主的特殊需要而开设的，特约服务费用的收取应按（）的原则。A.按面积计算

B.谁受益、谁付钱 C.按每个单元计算 D.象征性收取

4、实行酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布业务服务资金年度预算并每（）。

A、不少于一次公布物业服务资金收支情况。B、每半年公布物业服务资金收支情况 C、每季度公布物业服务资金收支情况 D、不用公布物业服务自己收支情况

5、实行物业服务费用包干制的，收取的物业服务费构成不包括（）和物业管理企业的酬金。

A.物业服务成本

B.物业服务支出 C.利润

D.法定税费

6、某物业管理企业，共有秩序维护员25人，秩序维护人员人身保险费每月每人100元，房租费每月每人60元，安防系统费每月每人100元，秩序维护员用房每人每月30元，该物业管理企业的保安费的月总支出为（）元。A.7250 B.290 C.3480 D.50007、下列哪项不是物业管理营业成本中包括的费用（）A.直接人工

B.间接费用 C.直接材料

D.不可预见费

8、开发建设单位、业主大会与物业服务企业在协商确定物业管理基本服务费时可在中准价格基础上进行浮动，上下浮动不得超过（）A.10%

B.20%

C.15%

D.25%

9、《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》适用于（）A.酒店型公寓

B.别墅 C.廉租房以及实施物业管理的旧楼区 D.以上都不是

10、主要用于占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车车位收取的费用于（）A.支付小区能源费用

B.弥补物业经营亏损 C.维修小区道路、停车设施 D.以上都不是

11、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当按照政府价格主和部门的规定实行明码标价，将（）进行公示。A.服务内容

B.服务标准

C.收费项目

D.收费标准

12、《物业管理条例》明确规定，物业服务收费应当遵循的原则是（）A.合理

B.费用与服务对象承受能力相适应 C.公开

D.费用与服务水平相适应

13、业主与物业管理企业实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括（）A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业管理企业的利润

D.不可预见费用

14、业主与物业管理企业实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括（）A.物业服务支出 B.物业管理企业的酬金 C.法定税费

15、物业服务企业退出时，应向业主委员会移交的资料包括（）A.预收的物业费

B.预收的场地占用费

C.收取的利用公共部位、设施和场地经营所得的收益余额 D.管理期间的所有财务资料

16、物业服务支出的构成不包括（）。

A.物业共用部位、公共设施设备的日常运行、维护费用 B.物业管理企业办公用的财产保险费用 C.物业共用部位、共用设施设备保险费用 D.管理服务人员的工资

17、按照《物业服务收费管理办法》，物业服务收费实行（）A.政府定价

B.政府指导定价

C.市场调节价 D.业主定价

E.政府与业主共同定价

18、下列关于物业服务费用包干制的说法中，正确的有（）A.由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用

B.管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动

C.物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计 D.物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均有物业管理企业享有或者承担 E.物业服务费中不包括法定税费 判断题：

1、根据《物业服务收费管理办法》的规定，实行包干制的物业服务费用的构成应该包括物业服务成本、法定的税费和物业管理企业的利润。（）

2、实行市场调节价的物业服务收费，具体收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。双方商定收费标准时，可由双方委托具有资质的会计事务所等中介服务机构对其费用、成本、利润等进行测定。（）

3、秩序维护费包括安保器材装备费、秩序维护员社会保险费、秩序维护员用房及住房租金。（）

4、物业服务收费中的包干制是指：由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。（）

5、物业服务收费中酬金是指：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部由物业服务合同约定的支出，介于或者不足由业主享有或者承担的物业服务计费方式。（）

6、实行包干制的物业服务企业，应当每年至少一次向业主大会或者全体业主公布一次物业管理服务费的收支情况。（）

7、由于物价水平上涨，物业管理服务费戳了按照与物业管理服务内容、服务质量相适应的原则外，还应考虑服务对象的承受能力。（）

8、物业管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积按月缴纳。（）

9、物业企业利用物业共用部位、公用设施设备经营所得的相关收益经业主打会同意，可以用于弥补物业经营亏损。（）

10、物业管理区域内的未售出空置房的物业管理服务费，有开发建设单位缴纳。（）

综合分析题：

1、某物业管理公司接管了丽园住宅小区（经济适用房），物业服务费实行包干制。公司新来的会计小周负责测算该物业项目的物业服务费，他所测算的费用中包括：物业管理企业的酬金、物业公共部位、公用设施设备的大、中、小修和更新改造费用。你认为这样的测算对吗？根据《物业服务收费管理办法》的规定，实行包干制的物业服务费用的抽成应该包括那几部分？

2、某大厦总建筑面积5万平方米，地面30层，容积率为5，地下停车库3层，大堂出入口为一个。物业实行全封闭管理，出入有南北两个道闸口（有人行信道）物业实行24小时保安制秩序维护、24小时保洁制。地下停车库和大堂岗实行12小时值班制。秩序维护员实行六天工作制（其中1天算加班），清洁工实行弹性工作制，工作内容为包干制，基本为三层楼一个人，地下停车场和物业本体以外区域实行12小时保洁制。秩序维护员工资为1500元/人、清洁工约为1200元/人。全部上缴五险一金，上交比例为43%。试结合自身物业管理实践，测算该物业每月秩序维护员和清洁人员的人工费用？ 简答题：

（一）物业服务费的构成？

（二）《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》规定收费有几个等级？

（三）物业管理基本服务内容包括什么？

（四）物业管理服务收费的内容是什么？

（五）物业服务费制定依据原则是什么？

（六）机电设施设备日常养护费用包含的内容？