奉贤区海湾镇区控制性详细规划方案公示通告_镇区控制性详细规

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奉贤区海湾镇区控制性详细规划方案公示通告

李堤去21:16:47

奉贤区海湾镇区控制性详细方案简介

一、规划范围

东至林海公路-老区北排河-星东路、南至星海路、西至农工商大道、北至新沪杭公路，总用地规模约为162.19公顷。规划人口规模约1.6万人。

二、规划编制依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、《上海市城市规划条例》

3、《上海市城市规划管理技术规定（土地使用、建筑管理）》

4、《奉贤区区域总体规划实施方案（2003－2020）》

5、《两规合一》方案

6、《上海市控制性详细规划技术准则》

三、规划目标

科学合理地指导海湾镇区的开发建设，落实上层次规划的发展要求，实现海湾镇区推动和辐射奉贤东南滨海地区社会、经济发展的职能。海湾镇区是海湾镇、奉贤区未来对外服务与开放的中心，是旅游交流的平台。其发展目标如下：

1、杭州湾北岸重要的滨海休闲度假中心；

2、交通便利、配套齐全、环境美观的宜居生活区；

3、奉贤区突出滨海风情特色的新市镇。

四、规划结构

规划结构：“两轴、两心、三片区”。

1、两轴：以农工商大道为城镇内部空间发展轴，延续并强化现状镇区空间发展趋向，并向南延伸，对接镇级公园；以林海公路为城镇外向空间发展轴，联系规划区南北两片，将南部休闲度假区块与整个镇区紧密联系起来，共同营造滨海休闲度假胜地。

2、两心：城镇生活服务中心：规划保留现状农工商大道与民乐路交叉口的镇级公共服务中心，并在规划实施的过程中对其进行改造，形成北部片区的城镇生活服务中心。休闲度假服务中心：集中布置会展商务、星级酒店、商务办公及商业建筑等外向型公共服务设施，形成功能鲜明的休闲度假中心。

3、三区：三区包括1个居住生活片区、1个科研生产片区、1个城镇综合功能片区。居住生活片区：以星火公路北侧为主的居住生活片区，包括星火公路以南部分商业居住混合区和居住生活区，以突显海湾镇区宜居新市镇特色。

科研生产片区：功能单一，自成体系，规划位于林海公路以东、星火公路以北片区，作为科研生产性发展片区。

城镇综合功能片区：位于星火公路以南、农工商大道以东区域，以服务于休闲度假功能的会展商务、商务办公、商业建筑等建筑为主，突显海湾镇区的休闲度假及综合服务功能。