企业客户遇到搬迁或者关停关闭应该如何确定维权目的_企业关停维权手段分析

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企业拆迁关停关闭维权的宗旨是什么？

作者：北京吴少博律师事务所

中小企业拆迁律师吴少博：安置补偿与货币补偿哪个对企业更重要？

企业拆迁达到的维权目的是什么？这个问题一定要在企业主当中要引起理性的认识，到底应该怎么维权？维权到最后我们要的效果是什么？绝对不是一些企业主和被拆迁人所言的：“补偿金额要的越高越好，要的越全越好。”我认为这都是一种不理性的说法，一定要确立自己的维权目的。

拆迁律师建议企业遇到拆迁的时候维权的宗旨和目的一定是给企业争取生存以及发展的空间。用一句最宽泛的话讲就是让企业下一步还能得到生存，生存的时候还能给企业留足一定的发展空间。当然这里包含的因素跟方式也好可能是多种多样。

首先要保留生存条件。比如有的企业需要很大经营面积的，拆迁的时候要考虑安置问题，从哪再找一片土地的问题来从新安置企业？也不排除很多企业关停关闭转行不做了，这种情况就可以把补偿争取的越高越好，争取到不能再高了为止。但是80%的企业都要留出下一步生存的基础条件，生存的基础条件就是土地。有了地以后政府还得配合企业办相关手续。特别是现在查违章建筑比较严，对于没有建设工程规划手续的房屋现在都处于法律风险比较大的时候。

考虑完土地完后还要配合把相关的证照办齐，把建筑建起来，而且允许下一步生产经营。现在有污染的行业，像化工厂、煤矿砖窑厂几乎都要被关停关闭了，关停关闭后你想想你还有生存的空间吗？所以在政府这块一定要进行妥善的协商，留存下一步生存的基础跟条件。

之后不光要考虑生存还需要发展，现在是每年都在发展的，企业怎么给自己留出发展的基础条件？发展的基础条件我认为无非是这么几个方面，首先要有足够的资金量，有足够的资金支持，也就是说你自己资金量没有的时候，要有银行政府贷款的支持，还有就是生产技术条件的建立。

刚才讲到的土地房屋已经相关的证照的办理，各个方面政府能够配合你办理清楚，特别在土地的选择上要具备优良的交通条件和基础设施条件，水、电、气各方面都能达到合理的条件基础。还要考虑市场占有的因素是不是带有一定的区域因素。比如汽车4s店就是带有区域因素的行业，本身就在这个区域为客户服务，离开了这个区域他的这种客户资源就不存在了。特别是区域类的业务的企业要考虑重新建设厂房的地点，对下一步客户的吸引和生产、运输经营条件是否有利？ 企业要主树立在拆迁的时候要给自己留出生存发展的空间，不是要多少钱也不是要多少地，是要综合考虑我们的拆迁补偿方案，结合当地的具体情况研究方案。就像我所代理的长春的案子，长春当地有工业园区，企业就可以纳入到工业园区，即便企业的纳税额度不够工业园区的纳税额度，由于拆迁项目可以跟政府谈，从环评角度，从税费角度都可以进行谈判，总而言之是要给自己留出谈判空间。

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