新五条_新国五条
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新五条导致小户型积极入市 豪宅推迟开盘
新政迭出，急着开盘的几乎都是小户型楼盘。昨日，记者调查发现，目前多个大户型楼盘都推迟开盘，特别是定位很高的豪宅。“新五条”之后，按原计划积极入市的都是小户型楼盘，由于瞄准首次置业人群，销售上受到的影响暂不大。如锦绣龙城800多套小户型，开盘以来已卖掉九成。光谷、现代森林小镇、徐东万科金域华府的小户型，也热得烫手。
原本计划在8、9月入市的大户型楼盘，现在仍无动静。徐东一家楼盘定价在9000元/平方米左右，8月份中旬就开始认筹，至今仍未明确开盘时间。至少有5个大户型楼盘已定在10月初开盘，如今又临时推迟了开盘。
武汉天地两栋临江豪宅已达到预售条件，销售人员称“将在合适的时机推出”。复地东湖国际等豪宅项目，也对推房节点尤为谨慎。一家开发商负责人透露，暂停第三套房贷款，对大户型豪宅打击最大。购买豪宅的，以商人和企业高管居多，他们不想占用大量流动资金。
中兴地产总经理陈海峰表示，开发商的动作表明他们对后市比较悲观，豪宅项目考虑到开盘难以热销，会等新政风头过后再销售。
13家楼盘逆市涨价 新政后合肥房价频频涨
据365新房中心统计，9月份共有43家楼盘房价变动，其中23家价格上涨。而10月份全市有20家楼盘价格变动，整体房价趋于平稳。但是在20家中仍有13家价格上涨，房价持续上涨充斥着整体楼市。
10月份涨幅做大的当属庐阳区的黎阳嘉苑，上涨1200元/平米，新五条之后再次推出新房源，但由于优越的地段并未受到新政丝毫影响。政务区御龙湾10月份价格上涨700元/㎡。
不变应万变 开发商观望浓厚
较之9月份与10月份房价变动，从43家降至20家。整体房价趋于平稳，9月29日新五条出台，开发商处于观望阶段，“不变应万变”是目前各家的状态。
御龙湾策划经理曾金结表示：“新政后，开发商又会进入新一轮观望和等待，但是今年是否会调整价格还是要看销量。”
。新国十条出台已经五个半月，一些地方政府仍然在观望，特别是一些重点一线城市、房价过高、上涨过快、供应紧张的城市至今竟然没有出台调控细则，比如：上海。连上海都不出台细则，怎么能够要求别的地方出台呢？ 房贷、税收核武器都有了。杀伤力到底怎样？威力如何？效果会是个什么样子？关键在于执行力，关键在于地方政府的执行力。如同国十条、新国十条、国十一条、国四条等一系列调控政策的出台一样，对于新五条的出台，开发商、个别地方政府以及各种利益集团绝不会乖乖的俯首称臣执行，而会找出各种理由软磨硬抗来应对。这将考验执政者的决心和定力。操作性再强，没有人操作或者操作不到位也不会有效果。
楼市“新五条”合肥楼盘开盘不敢涨价
“楼市刚刚回暖，又遭遇新政，我们也没办法，今天人气冷淡，我们只能慢慢卖了。”一个楼盘的策划经理在开盘现场对本站说出了，遭遇新政后冷清开盘现场的无奈。
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