识破买房送面积陷阱_教你识破购房陷阱

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识破买房送面积陷阱

今年以来，为应对国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）以及《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“新国五条”）后日渐冷清的房地产市场，开发商们毫不意外的推出了各种打折促销活动。“买80平米，送3、40平米，使用面积比建筑面积大得多。”深圳很多开发商打出了类似这种买房送面积的口号来促销。可是，天下没有免费的午餐，这便宜的背后又隐藏着什么秘密？凭空多出来的空间，到底是一个馅饼还是一个陷阱呢？

实际上，很多楼盘都是把原来设计中的露台、飘窗以及部分阳台都变成了房间的一部分，而这就是开发商称为赠送的部分。

律师分析：买房送面积其实不过是开发商的一个促销手段，而赠送的面积要不就是原来就不应该计算的面积，要不就是超过规划以外的违法搭建，因为根据建设部《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，像类似于建筑物的露台、装饰性幕墙，与建筑物不相通的装饰性阳台，都是不应计入面积的；而层高不足2米2的空间，以及与建筑物相通的阳台，也只能按水平的投影面积计算一半。

按照国家相关规定，这些原本就不应该算面积的露台、公共走道以及原本就只算一半面积的阳台，在一些开发商的嘴里却变成了给购房人的优惠。而如今更有甚者，把规划设计范围以外的面积以伪赠送的方式拿出来，来吸引购房人的眼光。

但实际上这些赠送的面积都不会在房产证中体现出来。即使这部分空间被通过二次改建的方式，把它开发出来了。甚至利用了，那这部分也不会写进合同，也办不了房产证，这部分的房产将来在抵押、过户或者说继承、拆迁等过程中，都不会被法律所认可。

而且，二次搭建本来就是一个违章的行为，也会面临被强制拆除、恢复原状的后果。