物业管理法律与政策复习题_物业管理法律案例分析
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《物业管理法律与政策》
1、物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、维护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序活动。
2、包干制收费形式是指业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
3、物业承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
4、简述《物业管理条例》的立法原则？主要遵循了四个基本的原则：
（1）物业管理权力和财产权力相对应原则；
（2）维护全体业主合法权益的原则；
（3）现实性与前瞻性有机结合的原则；
（4）从实际出发，事实求是的原则。
5、物业管理服务主要包括哪些内容？
物业管理服务包括以下两方面的内容：一是对房屋的配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；二是维护相关区域内的环境卫生和秩序。
具体的说，物业管理服务主要包括以下内容：
（1）房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理；
（2）物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；
（3）物业区域内的公共秩序、消防、交通协管事项服务；
（4）物业装饰装修管理服务；
（5）物业档案资料的管理。
6、《物业管理条例》确立了哪些基本制度，如何准确把握其内涵？
条例确立了七项基本制度：
（1）业主大会制度。业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执
行。
2012/4/12
（2）管理规约制度。业主公约是业主共同订立并遵守的行为准则，对全体业主具有
约束力。
（3）物业管理招投标制度。提倡业主通过公平、公开、公正的市场竞争机制选择物
业服务企业，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。
（4）物业承接查验制度。物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设
施设备进行查验，应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续，建设单位、业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料。
（5）物业服务企业资质管理制度。
（6）物业管理专业人员职业资格制度。
（7）住房专项维修资金制度。
二、物业管理法律与政策
1、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是《物业管理条例》
2、《物业管理条例》规定物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
3、物业服务企业与业主之间基于合同形成交易关系，双方交易的标的物是物业管理服务。
4、建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。
5、业主委员会对欠费业主有督促义务。
6、前期物业服务合同是一种附终止条件合同。
7、建设单位应当在物业承接查验协议签订后十日内，办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。
8、按时交纳物业服务费是《条例》规定的、业主在物业管理活动中应履行的义务。
9、业主委员会自选举产生之日起30日内，应向当地房地产行政主管部门备案。
10、物业建设单位在销售物业之前应当制定临时业主公约。
11、我国对从事物业管理的专业管理人员实行职业准入制度。
12、《物业服务收费管理办法》规定物业服务企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。
13、权属有争议的房地产不可以设定为房地产抵押权。
14、危险房屋鉴定费由房屋所有人承担。
15、《住宅专项维修资金管理办法》规定，在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。
多想选择题：
16、物业服务企业经理岗位规范包括的内容包括：岗位必备知识、岗位必备能力、持证上岗。
17、《物业管理条例》规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施、共用设备进行查验。
18、公民、法人、其它社会组织、外国人是社会活动中承担法律责任的主体。
19、物业管理服务具有公共性和综合性、广泛性和差异性、持续性和长期性等特点。
20、《物业管理条例》规定，物业服务收费应遵循公开、合理、费用与服务水平相适应的原则。
21、《物业管理条例》规定物业服务合同应对物业管理事项、物业服务费用、物业管理用房等内容进行约定。
22、《物业管理条例》规定，在维护物业管理区域秩序过程中，物业服务企业应履行的义务是告知、制止、报告。
23、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括接受物业服务企业提供的服务和监督业主委员会工作。
24、《物业管理条例》规定，住宅物业建设单位未通过招投标方式选聘物业服务企业，由房地产行政主管部门责令其限期改正、予以警告、处10万元以下罚款和退出其所管理的项。
25、《物业承接查验办法》规定物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限双方权利义务和违约责任等事项作出明确约定。
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