物业管理服务费与住宅专项维修资金_物业专项维修资金管理

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第八章物业管理服务费与住宅专项维修资金

单选题1-

1 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行()。

A.政府定价和政府指导价B.政府定价和市场调节价

C.政府指导价和市场调节价D.政府定价、政府指导价及市场调节价相结合 单选题1-

2 下列关于物业服务收费定价形式说法不正确的是()。

A.非住宅的物业服务收费一般实行市场调节价

B.普通住宅的物业服务收费仍采取政府定价

C.住宅用房物业服务收费可实行政府指导价与市场调节价

D.政府指导价是在政府有关部门指导下协商确定的价格

单选题2

 业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均有物业服务企业享有

或者承担的物业服务计费的方式是()。

 在预收的物业服务资金中按约定的比例或者数额支付给物业服务企业，其余全部用

于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式是（）。

A.承包制B.包干制C.酬金制D.佣金制

单选题3-

1 实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。

A．物业服务成本 B．法定税费C．物业服务企业的酬金 D．物业服务企业的利润 单选题3-2

 不得计入物业服务支出或物业服务成本的是()。

A．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

B．物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

C．物业服务企业固定资产折旧D．物业管理区域绿化养护费用

单选题

4 下列不属于物业服务企业实行物业服务费用酬金制应履行的义务是()。

A.每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况

B.及时答复业主对公布的物业服务资金年度预决算的质询

C.按照约定对物业服务资金年度预决算进行审计

D.公布物业服务资金年度预决算

单选题

5 已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业,物业服务费()。

A.可以不交B.由业主分摊C.由物业企业核销D.由建设单位交纳

单选题6

 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（）收

取有关费用。

A.物业服务企业B.业主C.业主委员会D.最终用户

单选题7-

1 业主首次交存商品住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的()。

A.3%-5%B.5%-8%C.8%-10%D.10%-12%

单选题7-

2关于商品住宅维修资金交存说法正确的是()。

A.商品住宅维修资金属于代收代管资金

B.商品住宅维修资金按幢设总账，按户设明细账

C.商品住宅维修资金属于业主和建设单位共有

D.商品住宅维修资金随房屋使用权过户同时结算

单选题8

 新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（）。

A．由物业服务企业代管B。由房地产管理部门代管C由财政部门代管D．由业主自行管理 单选题9

 住宅专项维修资金可以按照国家有关规定和业主大会的决定用于()。

A.购买一级市场国债B.国债回购C.委托理财业务D.抵押、担保

单选题10

 某住宅新建小区已经交付使用，业主委员会成立后拟实施住宅专项维修资金使用、经营，其中H幢楼屋顶发生漏水的质量问题。下列说法不正确的是（）。

A.若处于保修期内，不能使用专项维修资金

B.经H幢楼专有部分占建筑物总面积2/3以上且2/3业主以上同意后使用专项维修资金

C.在正常使用前提下，专项维修资金可委托理财增值

D.专项维修资金由业主按各自建筑面积的比例分摊

多选题1-

1 下列关于物业服务收费说法正确的是（）。

A.物业服务收费与服务水平、业主承受能力相适应

B.实行政府指导价的，按服务等级及政府公布的基准价、浮动幅度协商确定收费标准

C.实行市场调节价的，由物业服务企业按市场价确定收费标准

D.实行酬金制收费的，物业服务支出属于代管性质

E.实行包干制收费的，物业服务资金的收支情况无需定期公布

多选题1-

2 下列关于物业服务收费表述正确的是()。

A．依照物业服务合同交纳物业服务费是业主应尽的义务

B．业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，应当由物业使用人交纳

C．物业使用人欠费的，业主承担连带责任

D．已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位全额交纳

E．已出售尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由买受人交纳

多选题2-

1 物业服务成本或物业服务支出一般包括()。

A．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

B．物业共用部分、共用设施设备日常运行、维护费用

C．物业共用设施设备修理、更新、改造费用

D．物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用

E．物业服务企业办公费用以及企业固定资产折旧费用

多选题2-

2 物业服务包干制的服务成本的构成包括()。

A.管理服务人员工资 B.办公费用 C.法定税率 D.物业服务企业利润E.物业服务企业酬金

 下列关于商品住宅专项维修资金交存说法不正确的是（）。

A.业主转让房屋时应退回专项维修资金

B.商品住宅的专项维修资金由业主交存，属于业主所有

C.业主首次交存住宅专项维修资金的标准由国务院建设部制定

D.住宅专项维修资金可由省级人民政府建设主管部门委托代收代管单位

E.业主交存的住宅专项维修资金按小区设总帐，按幢设明细帐，核算到户

多选题

4 下列选项属于禁止从住宅专项维修资金中列支的费用的是（）。

A.物业保修期内住房共用部位、共用设施维修的费用

B.公用事业等管线和设施设备的维修、养护费用

C.人为损坏共用设施设备所需的修复费用

D.物业保修期满后共用设施设备更新和改造的费用

E.物业服务合同中约定从物业服务费中列支的维修费用

多选题

5 对于欠费业主,下列说法正确的是()。

A.业主委员会督促其期限交纳B.物业服务企业对其进行罚款

C.物业管理采取停电、停水措施D.对拒不交费的业主，通过仲裁或人民法院起诉解决 E.报告房屋行政管理部门

多选题6

 G物业使用人按照与H业主签订的《房屋租赁合同》约定，应承担物业服务费用。

但是G物业使用人在2006年3月至2007年1月居住期间未履行交纳物业服务费用的义务，下列说法正确的是（）。

A.物业服务企业可向G物业使用人追索物业服务费用

B.物业服务企业可向H业主追索物业服务费用

C.物业服务企业只能向H业主追索物业服务费用

D.业主委员会有义务督促H业主按时交纳物业服务费用

E.H业主支付了物业服务费用后，可以向G物业使用人追偿

第五章物业管理的招标与投标

单选题1（）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。

A． 所有物业 B．住宅物业C．住宅规模较小的物业D．前期管理的住宅物业单选题

2 某项目招标文件中规定为促进落后地区发展，凡老、少、边、穷地区参加该项目的投标人，可以在评标中加5分。根据《招标投标法》，这个规定违反了（）原则。

A．公开B．公平C．公正D．诚实信用

单选题

3 以下不符合招标活动公开原则的是（）。

A．公开招标信息B．公开开标过程C．公开评标过程D．公开中标结果 单选题

4 下列关于前期招投标的说法不正确的是()。

A.前期物业管理招投标是建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业

B.招投标方式是实行“一对一”的模式

C.招投标活动必须遵守“公开、公平、公正和诚实信用”的原则

D.非住宅物业没有强制性要求以招投标方式选聘物业服务企业

 下列关于物业管理项目招投标的说法不正确的是()。

A.资质不符合条件的,投标文件可能被视为废标

B.招标文件不得以不合理条件限制潜在投标人

C.开标前任何单位和个人均不得开启投标文件

D.投标人在招标文件要求投标文件的截止之日3日前可以随时补充投标文件

单选题6

 采取邀请招标方式的，招标人必须向()以上物业服务企业发出邀请招标通知书。

A.3个B.5个C.7个D.9个

单选题7

 前期物业招标项目登记备案机构是()。

A.区、县人民政府房地产行政主管部门B．县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

C.市级人民政府房地产行政主管部门D．国务院房地产行政主管部门

单选题8

 物业管理项目招投标中,开标的时间是招标文件确定的()。

A.提交投标文件截止时间B.提交投标文件截止之日2日内

C.提交投标文件截止之日3日内D.提交投标文件截止之日5日内

单选题9

 下列关于中标的说法不正确的是()。

A.招标人确定中标人后,应当将中标结果通知所有未中标的投标人,并妥善保管其投标书

B.招标人应当自确定中标人之日起15日内进行备案

C.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内订立书面合同

D.招标人无正当理由不与中标人签订合同,应当赔偿给对方造成的损失

单选题10

 某新建物业采用招标方式选择物业管理人，则关于该物业管理招投标过程中的各行

为，下列说法中，正确的是（）。

A．投标人购买招标文件，属要约行为B．投标人参加现场踏勘，属要约行为

C．评标委员会推荐中标候选人，属承诺行为

D．虽然投标邀请书的对象是明确的，但仍属要约邀请

多选题

1 下列属于前期招标活动中的禁止性做法是()。

A.以不合理条件限制或者排斥潜在投标人B.对其他投标人掩饰项目情况

C.不允许民营物业服务企业参加投标

D.对投标人提出超越与招标物业管理项目实际的资格要求

E.要求投标物业服务企业出具物业管理企业资质

多选题

2 下列关于招投标程序的说法，正确的是（）。

A．开标在投标截止日后进行

B．招标人在投标截止日前收到的所有投标文件，开标时都应当当众予以拆封、宣读

C．评标应当在严格保密的情况下进行

D．评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标 E．招标人仅向中标人发出中标通知书，不必通知未中标的投标人

 某建设项目招标，评标委员会由二位招标人代表和三名技术、经济等方面的专家组

成，这一组成不符合《招标投标法》的规定，则下列关于评标委员会重新组成的作法中，正确的有（）。

A．减少一名招标人代表，专家不再增加

B．减少一名招标人代表，再从专家库中抽取一名专家

C．不减少招标人代表，再从专家库中抽取一名专家

D．不减少招标人代表，再从专家库中抽取二名专家

E．不减少招标人代表，再从专家库中抽取三名专家

多选题3-

2 有关评标委员会的规定是（）。

A．评标委员会的成员人数为5人以上单数

B．评标委员会成员中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/

3C．评标委员会成员名单在中标结果确定前应当保密

D．评标委员会成员不得私下接触投标人E．评标委员会由招标代理机构负责组建 多选题

4 在某工程项目评标过程中，下列做法违反法定程序的有（）。

A．招标人代表参加了评标委员会B．招标人授权评标委员会直接确定中标人

C．招标人向评标委员会推荐了中标侯选人

D．评标委员会通知某投标人到场对其投标文件中部分内容口头作澄清说明 E．招标人否决评标委员会提出的所有中标侯选人，重新招标

多选题

5 某招标人委托某招标代理机构办理招标事宜，并委托公证机构对开标进行公证，招

标文件规定2006年6月6日14时为投标截止时间。甲、乙、丙、丁四家物业公司参加投标，并均于6月5日17时前提交了投标文件，但6月6日14时前，丙公司又提交了一份补充文件，而丁公司则由于某种原因书面提出撤回已提交的投标文件。对此，下列情况中，正确的是（）。

A．开标会由该招标代理机构主持

B．由于某评标专家迟到1小时，开标会推迟到2006年6月6日15时进行

C．开标时，由公证机构检查投标文件的密封情况

D．丙公司的投标文件有效，但其补充投标文件在评标时将不予考虑

E．丁公司的投标文件在当众拆封、宣读后即宣布为无效投标文件

多选题6

 某项目甲、乙、丙参加投标。2007年3月1日招标人确定甲为中标人，并于3月

2日向甲发出中标通知书，3月4日甲收到中标通知书，则下列说法正确的是（）。

A． 中标通知书属于承诺B．合同生效时间是2007年3月4日

C．招标人应在2007年3月31日前与甲订立书面合同

D．招标人应在2007年3月6日前向乙、丙退还其投标书

E．招标人应在2007年3月31日前向有关行政监督部门提交招标情况的书面报告