中央空调运行检查报告_中央空调运行评估报告

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关于五月冠华、置地、峻峰、优士阁项目

中央空调运行情况的检查汇报

根据品质（工程）部2009年中央空调运行、维保年度计划中关于对中央空调运行项目实施月度检查的规定，6月3日，品质（工程）部中央空调运行监督管理小组，对冠华大厦、置地星座、峻峰华亭、优士阁四个项目进行了五月份制冷空调系统运行、维保情况的检查。

检查小组成员：陈林子、武育峰、王伟、胡景俊、孙林 检查内容包括：

1、五月机组运行、维保情况汇报（由项目工程制冷空调主管负责人进行汇报）

2、机房、设备运行、维修保养、运行人员职责管理文件

3、设备运行、维修保养、能量消耗、交接班、值班、业主室内温度测量记录

4、制冷机房；空调机房；冷却塔等现场检查 检查顺序及时间安排：

冠华大厦（9：00至10：15）；峻峰华亭（10：45至13：00）优士阁（13：30至14：45）；置地星座（14：45至16：30）检查结果：

一、冠华大厦

1、空调面积28500m，5月运行18天，比去年同期多运行7天；每天运行时间为9小时左右（有特殊要求除外），用

2电量总计34300度，用水量总计129吨。业主室内温度检测值为24.5度至26度，五月无有效客户投诉。

2、对管理文件和各项记录检查结果为：文件齐全、记录完整、数据准确、设备运行正常、巡检到位、管理严格。

3、对制冷机房；空调机房；冷却塔等现场检查合格

4、存在问题：在蒸发温度3度的情况下，冷冻水的出水温度为10度，偏高。

据了解，机组自2001年运行以来，冷冻水的水质保养一直靠冷冻水管路系统上的电子除垢器进行，而电子除垢器的有效时间为3至5年，现在已基本不起作用。

经判断，问题出在制冷机组蒸发器冷冻水侧结垢（水碱）比较严重，影响了冷冻水的流量和换热效果。

建议在适当的时间，清洗蒸发器水侧并进行水质保养（加药处理）。

二、峻峰华亭

1、空调面积55000m，5月运行13天，与去年同期持平（按与业主的入住协议，峻峰项目5月15日开始供冷）；每天运行时间为12小时左右，用电量总计34723度，用水量总计278吨。业主室内温度检测值为27度至28度，五月无有效客户投诉。

2、对管理文件和各项记录检查结果为：文件比较齐全、记

2录比较简单、数据有修改处、设备运行正常、巡检到位、管理比较严格。

3、对制冷机房；空调机房；冷却塔等现场检查合格

4、存在问题：

⑴、无业主室内测温记录，建议从六月开始增加，每月对全部业户的室内测温覆盖一次，取平均值。

⑵、冷冻水质较差，建议每日按量置换。

⑶、交接班记录比较简单，仅记录了开机时间，加药时间等简单内容，且无交接人签字。

⑷、正式供电后，制冷、空调主要设备无用电计量。建议利用正式供电前，积极与地产项目部联系，增加计量表。⑸、一号机组临电DW开关温度高（接近临界点），建议尽快维修。

⑹、屋面冷却塔管路需加桥架，以保护管路。

三、优士阁

1、空调面积6000m，5月运行31天，与去年同期持平；每天运行时间为12小时左右，用电量总计69200度，用水量总计316吨。C座商场各层温度检测值为26度至27度，五月无有效客户投诉。

2、对管理文件和各项记录检查结果为：文件齐全、记录完

2整，、数据准确、设备运行正常、巡检到位、管理严格。

3、对制冷机房；空调机房；冷却塔等现场检查合格4、5、存在问题：未发现

四、置地星座

1、空调面积60000m，5月运行29天，与去年同期持平；每天运行时间为18小时左右，用电量总计138430度，用水量总计300吨。各座及底商各层温度检测值为25度至26度，五月无有效客户投诉。

2、对管理文件和各项记录检查结果为：文件齐全、记录比较完整，、数据准确、设备运行正常、巡检到位、管理严格。

3、对制冷机房；空调机房；冷却塔等现场检查合格

4、存在问题：

⑴、冷却水和冷冻水日补水记录不规范，无正式表格，建议完善记录。

五、以上各项目在五月供冷工作中，比较顺利的完成了季节变化过程中，负荷与开机时间逐步转化的过程。在保证向业户提供合格冷源的同时，做好节能工作。并积极服务业户，及时解决业户室内存在的温度、通风等问题。现在，各项目制冷空调系统已进入稳定运行状态。

六、在进入六月以后，气温、相对湿度将逐步提高，昼夜温差将逐渐缩小。气候的变化将向着不利于制冷机组运行的方

2向发展。各项目应密切注意温湿度的变化，合理的制定制冷机组的运行方案，在保证为业户提供优质服务的前提下，尽力做好节能工作。

品质（工程）部 2009.6.5

抄报：冯蔚钧、王宇新、朱江、张烨 抄发：公司各项目、各职能部门