房屋质保及裂缝_房屋裂缝赔偿标准

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住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

一、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年；

二、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年，玻璃是1年；

三、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年；

四、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。

五、国家规定墙体开裂的合理保修年限为2年

六、主体结构是终身质保。裂缝的分裂和形成的原因：

1、由于地壳运动，楼层整体不均匀沉降过程中导致阳台、承重墙裂缝，属于结构裂缝。非构造性裂缝是在溶蚀、风化、热胀、冷缩、压实、失水等因素作用下形成的裂缝，非结构裂缝包括温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，只是单纯的影响美观性，可以防治处理。

2、实体墙（混凝土墙、结构柱、梁）与填充墙（砌块、隔墙板）相交接的地方由于不同建筑材料的热胀冷缩系数不同，在一个冬夏交替产生不同的收缩，形成裂缝。

3、厨房、卫生间粘贴的瓷砖背面粘贴砂浆过多，或者涂抹粘贴的位置过满，砂浆干燥失水的情况下发生不均匀的收缩容易扯裂瓷砖，形成横向或者纵向裂缝。

4、窗台口处容易出现裂缝。由于多数业主在装修掏窗口安装窗台板时往往不把窗台板下侧用素砂浆和泡沫胶填充密封，导致雨天漏水，影响原有窗台的砌筑结构，产生裂缝。属于非结构裂缝，可处理。