物业管理师管理实务试题及答案_物业管理师实务真题
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2012年物业管理师考试管理实务练习题及答案(1)
1、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以(B)为分水岭。
A、《城市新建住宅小区管理办法》
B、《条例》
C、《物业服务合同》
D、《关于深化城镇住房制度改革的决定》
2、2003年6月8日，(B)正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。
A、《城市新建住宅小区管理办法》
B、《物业管理条例》
C、《全国优秀管理住宅小区标准》
D、《物业服务合同》
3、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种(A)
A、合同关系
B、法律关系
C、行政关系
D、平等关系
4、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是(C)
A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系
D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系
5、建设部于(D)年发布了《物业管理企业资质管理办法》。
A、2001
B、2002
C、2003
D、200
42012年物业管理师考试管理实务练习题及答案(2)
1、《物业管理条例》自(C)起实施。
A、2003年5月28日
B、2003年6月8日
C、2003年9月1日
D、2003年10月1日
2、(A)成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。
A、物业服务合同
B 物业管理合同
C 物业使用合同
D 物业维护合同
3、物业服务收费形式包括(A)
A、包干制收费形式和酬金制收费形式
B、包干制收费形式
C、酬金制收费形式
D、以上都不是
4、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向()收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向(A)收取手续费等额外费用。”
A、最终用户 业主
B、业主 业主
C、最终用户 最终用户
D、业主 最终用户
5、(B)是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。
A、物业服务合同
B、前期物业服务合同
C、后期物业服务合同
D、物业管理合同
2012年物业管理师考试管理实务练习题及答案(3)
1、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是(A)。
A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为
B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定
C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定
D、以上都不是
2、不属于物业管理服务的是(D)
A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
B、代收代交各项公用事业费用
C、物业装饰装修管理服务
D、专项维修资金的代管服务
3、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，不包括(D)。
A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B、办公费用
C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
4、只有通过(D)，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
A、业主大会
B、业主委员会
C、物业管理企业
D、以上都不是
5、物业服务合同的(D)是物业管理企业提供的公共性物业服务
A、标的B、条约C、条例D、内容
2012物业管理师考试管理实务练习题与答案(4)
1、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每(B)小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控。
A、1B、2C、3D、42、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行(C)
A、市场定价
B、政府指导价
C、市场调节价
D、政府定价
3、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由(C)缴纳
A、建设单位
B、物业管理企业
C、业主
D、物业买受人
4、我国对房地产实行(D)管理方式。
A、合同B、契约C、租赁D、权证
5、业主大会由(B)组成。
A、物业管理区域内的部分业主
B、物业管理区域内的全体业主
C、行政管理区域内的部分业主
D、行政管理区域内的全体业主
2012物业管理师考试管理实务练习题与答案(5)
1、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开(C)日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A、7B、10C、15D、202、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权(B)以上通过
A、1/2B、2/3C、3/4D、4/53、经业主委员会或者(B)%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。
A、15B、20C、30D、504、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于(A)。
A、业主大会B、业主委员会C、业主管委会D、业主公约
5、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为(A)。
A、前期物业管理招标投标
B、物业管理招标投标
C、后期物业管理招标投标
2012物业管理师考试管理实务练习题与答案(6)
1、二级资质物业管理企业注册资本人民币(C)万元以上。
A、1000B、500C、300D、1002、企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起(B)个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书
A、19B、20C、21D、223、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处(A)的罚款。
A、1万元以上3万元以下 B、1万以下C、3万以上D、以上都不是
4、(C)对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定
A、《民法通则》B、《税收征收管理法》C、《合同法》D、《公司法》
5、物业服务计划应当将合同规定的(B)，作为物业管理企业工作的出发点
A、服务权利B、服务内容C、服务义务D、服务规定
2012物业管理师考试管理实务练习题与答案(7)
1、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于(C)万元。
A、2B、5C、10D、152、物业管理师资格注册有效期为(A)年。
A、1B、2C、3D、53、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以(A)在物业管理区域内公告
A、书面形式B、口头形式C、通知形式D、默认形式
4、业主公约的效力范围包括(B)。
A、全体业主B、物业使用人C、物业的继受人D、以上都是
5、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是(C)。
A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业
B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业
C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业
2012物业管理师考试管理实务练习题与答案(8)
1.物业服务支出的构成包括(ACE)。
A.物业服务人员的工资、社保和福利
B.物业服务企业财产保险
C.物业管理区域秩序维护费用
D.项目管理处用房装饰装修费用
E.物业共用部位、共用设施设备保险费用
2.物业服务企业间接费用包括(CDE)。
A.直接消耗材料费用
B.直接从事物业管理活动，人员工资、奖金和福利
C.固定资产折旧及修理费用
D.财产保险费
E.低值易耗品摊销
3.专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的(ACD)。
A.大修
B.小修
C.更新
D.改造
E.中修
4.下列关于物业服务费酬金制说法中，正确的是(ADE)。
A.物业服务费用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数
B.物业服务利润是固定的，不随物业管理的成本变动而变动
C.由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用
D.物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算
E.物业服务费用的收支情况较为透明，避免了收费与服务不符的情况
5.客户满意度调查的基本原则(ABE)。
A.目标明确
B.持续改进
C.员工重视
D.单枪匹马
E.基于事实
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