家庭金融资产爆发_中国家庭金融资产
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2014家庭金融资产爆发
由于金融改革会带来投资渠道的增加，我们预计中国家庭部门金融资产会呈现出爆发式的增长，带来家庭资产结构的深刻变化。例如美国，在上世纪80 年代后随着利率化的进程推进，金融资产呈现出爆发式的增长，截至2010 年，94%的家庭拥有金融资产。美联储数据表明，2010 年金融资产占到家庭部门总资产的37.9%，非金融资产的房屋和其他实物资产占62.1%。其中，金融资产的总量相比上世纪80 年代增长10 倍以上。
不过我们也应看到美国当前家庭部门的资产结构中，非金融资产里面自用住宅占比为47.4%，依然是非金融资产里面名副其实的第一财富资产；其它的为商业资产占28.2%；非自用住宅占11.2%；商业房地产占6.7%；汽车占5.2%，其他类资产占1.3%。
随着中国近几年利率市场化的推进，利率市场轨和计划轨出现并轨，使得中间轨的规模大举爆发。数据显示，截至2013 年9 月，银行理财产品规模以由2007 年底的5000 亿爆发至将近10 万亿，而在2009年后，房地产信托规模也开始爆发。
对比美国家庭资产结构的变化过程，我们也可以判断中国家庭的金融资产规模会大爆发。随着金融改革的持续推进，金融资产（货币、权益、债务凭证和衍生品等）崛起分流投资投资需求，使得房屋逐步回归居住属性，从而导致未来中国的房地产市场以自住型需求为主。这点已经逐步得到了主流开发商的认同：盖有人住的房子，回归市场真正的居住需求和属性。但我们也坚信，在未来家庭的非金融资产里面，自用型住宅也依然是家庭财富的第一大项。
摘---《世联行楼市新评》
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