“房屋体检”定期做_房屋体检表

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“房屋体检”定期做

你的房子体检过吗？

房子是需要定期检测的，就像人定期体检一样。当年建成的“快餐式”楼房已陆续达到二三十年屋龄，怎么知道房子是危房？担心是危房怎么办？如何进行自保和追责？记者采访了一圈质量检测公司的工作人员、丰台区房屋安全鉴定站、律师等人，来给房子做个“体检”。

留心多观察

北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心主任左勇志近期对媒体表示，社会最多疑虑的是房屋的安全性，但实际上，经过正常设计、正常施工及正常维护与使用的房屋，主体结构出现问题的情况并不多。出现问题最多的是防水，其次是装修。

业内人士提醒，尤其老楼的住户对于房屋安全不可掉以轻心。目前房屋安全主要观察三个地方，一是地基，也就是房屋基础；二是主体结构，比如承重等；三是维护部分，也就是阳台等。其中，以主体结构为最主要部分。

北京中青宏业工程质量检测有限公司一名李姓主任表示，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象，这些可能都是房屋结构出现异常的先兆。

业主可以通过简单检查、直观检测，来查看损坏的程度。一般情况下，如果砖混结构的房屋墙面出3毫米以上宽度的裂缝，破坏就比较严重了，业主居住就不安全了；如果裂缝能够看透，这样的房屋就是危房，业主需马上撤离。

“但裂缝也分为好几种，必须具备专业知识才能判断。由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。”李主任表示，只要肉眼能发现的，就应该引起重视，及时申请房屋安全鉴定。

“体检”鉴定分等级

国家对于建筑安全早有相关规定，如大型公共建筑和人员密集场所的房屋建筑，每5年应当进行一次安全评估；使用满30年的居住建筑，每10年应当进行一次安全评估；达到设计使用年限仍继续使用的，每2年应当进行一次安全评估；

如果居民怀疑自己的房子有质量问题或安全隐患，最保险的方法是申请房屋安全鉴定。

目前能做房屋安全鉴定的机构不少，有住建委指定的鉴定机构，个别工程鉴定机构以及研究所、设计院都做，技术、收费参差不齐。北京住建委官网显示，市住建委指定有27家房屋安全鉴定机构。其中，主要以北京各区县的房屋安全鉴定站，负责对全区涉及房屋安全鉴定，且出据具有法律效力的房屋安全鉴定报告，如北京市丰台区房屋安全鉴定站负责对丰台区进行安全鉴定。

记者就具体检测流程及收费致电北京市丰台区房屋安全鉴定站，一名工作人员告诉记者，对于具体检测进度和收费情况，需要业主先来鉴定站填表格，然后才能告知进度和收费标准。

“最近一段时间出了一些房屋安全事故，要求检测的人比较多，我们手头上已经有好几个这样的单子了。”北京康桥隆盛工程检测有限责任公司的尹女士表示。

据悉，房屋体检分为常规检查和深度检查两种，常规检查主要针对个别住户或者墙外的检测，深度检查主要针对主体架构是否安全。根据国家推行的《城市危险房屋管理规定》，主要针对地基、承重架构及阳台等部分。

“如果是个人房屋的常规检查，主要测一下楼摆、墙体和裂缝的情况，我们这儿最低5000元就能做，市场上贵的也就几万元，主要还得依据具体情况。如果做整栋楼的主体结构检查，市场价大概是整个建筑面积按10到15元/平米收费。”李主任告诉记者。

奥来国信（北京）检测技术有限责任公司一名负责工程结构安全鉴定业务的工作人员表示，个人住户检测需要15000元，整栋楼的房屋安全鉴定则需要20元/平米。

李主任表示，对于普通的砖混住宅，其实只要看一下砌体砖和砂浆的情况，大概就能知道质量优劣。砖混住宅一般都按50年建筑设计，质量好的达到50年标准没问题，但居住30年后，一定要做检查。

据了解，房屋安全鉴定分为“ABCD”四个等级，一般当居民察觉问题要求鉴定的时候，其实大部分楼房确实已经到了C级的程度。在业内，大家甚至还有C+和C-的细分，以C-更为危险，意指有加固价值，但是必须马上去做，而且加固成本会非常高。

奉化塌楼事件之前，今年的1月17日，浙江建院建设检测有限公司出具了一份质量检测评估报告，称居敬小区29幢出现“钢筋锈蚀受力弯曲、多处墙体裂缝且部分裂缝已属贯穿缝、房屋部分墙体的砖受压已出现断裂、楼面预制板缝隙增大、局部粉刷层脱落”，将该幢房屋评定为C级。

明晰责任最难

如果确定房屋安全出现问题，业主应当根据安全鉴定决定是修缮或撤离，并进行追责。

明确责任是第一步。可能造成危房的责任主体有很多，开发商、施工方、设计方以及监管部门，甚至业主的不当使用，如野蛮装修、改变用途、乱搭乱建等，必须确定责任后再具体问题具体分析。

“北京现在七八十年代建的老社区相当多，但量太大了很难一一排查，有必要进行检测”，李主任表示，去年底北京对学校和军区的社区做了一次排查，但涉及到普通居民的只能自己付钱。如果届时鉴定出问题，加固费用不菲，市场价要700元到800元/平米，一般业主也不愿意承担，而这类老房想要向开发商追偿，可能性也很小。

库建辉律师表示，按照法律程序，如果造成危房的原因是设计、施工的问题，开发商承担责任后可以向设计单位、施工方索赔。

若相关主管部门疏于履行相应职责，则应承担相应责任。如果确实由于业主原因，那么则由业主自掏腰包。一旦出现多人伤亡的后果，就可以追究刑事责任。目前，奉化坍楼就已有三位相关责任人被公安机关依法采取强制措施。

在现代化的住宅社区中，虽然都有“公用维修基金”的存在。但这是一笔专项用于大修、更新、改造的基金。但该基金主要针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用，如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修。

但“危房”特指建筑本身的主体结构出现问题，也就是说，危房所需要解决的主体结构问题应该由终身质保方承担，维修基金是不能用在危房维修加固上的。