空置房也需缴纳物业费_房屋空置收取物业费

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空置房也需缴纳物业费

2013-07-18 03:43:29 来源: 东南快报(福州)有0人参与

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“我的房子1年多都没有入住，但是小区物业却要收取物业管理费，不交的话就不让我们进小区装修。”最近，福州闽侯的林先生碰到了一件烦心事。他致电本报房产新闻热线0591-87840114咨询，他一天都没入住，物业费却一分不能少交，这对业主来说太不公平了。那么，空置房该不该交物业管理费？林先生3年前在仓山区购买了一套房子，去年下半年交房后，由于媳妇怀孕生产，就一直住在父母或丈母娘家，房子一直没有装修，长期空置。今年开始，物业开始催促林先生交物业费。如今，林先生准备装修房子，物业要求他付了拖欠的物业费再进小区装修。林先生不理解，房子没人住，还要交全额物业费？对于林先生的疑问，物业方面的解释是，居民既然买了房子，物业就要保证居民住房的安全，还要保证住房环境。无论业主是否入住，都享受到物业公司提供的服务，物业人员都在打扫小区卫生，维护绿化，保证小区公共安全。如果说不入住业主就不缴纳物业费的话，小区的各项公共设施就得不到必要的维护，所以不交物业费是不可能的，所有的业主都交同样的钱，这样比较公平。对此，福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，根据物业管理相关的规定，空置房也应缴纳物业费。因为房屋业主在享有权利的同时，业主也应履行按时交纳物业服务费用的义务。而房屋空置与否并不影响业主的权利和义务。具体而言，物业管理针对的都是公共地方和设施，不可能因某户人家没有装修入住，在保洁、夜间巡查时故意将这户人家忽略过去。毕竟类似于保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等，是为整个小区服务的。

卢律师还说，入住率低的小区空置房多，拖欠物业费的行为更普遍。从短期看，拖欠物业费损害的是物业公司的利益，可是从长远看，损害的却是全体业主的利益。收不上物业费，物业公司经营困难，服务质量肯定会下降，业主也就得不到更好的服务。本报记者金宁津