(9.02)关于车库顶排水改造问题_车库排水改造方案

(9.02)关于车库顶排水改造问题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“车库排水改造方案”。

关于车库顶排水管道问题

一、事件描述

2011年4月以来，**小区多栋楼的车库顶排水进行了改造，因为阳台洗衣机排水管道向南经车库顶、墙排至小区污水管网，主要原因是因车库顶履土太薄（冬季北方地区冻土层厚度300-500mm），造成埋地污水管道冬季结冰污水无法排出，致使一层业主地漏溢水，给生活及使用造成不便，并向物业公司投诉及要求索赔。

二、反映出的问题

1、早起图纸设计和会审的时候没有考虑到履土太薄，发生冬季结冰现象和楼群之间的距离造成阳光照射不足的现象。

2、施工队伍在施工过程中，没有严格按规范要求进行找坡，至使个别管道出现倒坡现象，而发生污水排水不畅，造成地漏溢水。

三、解决方案

物业公司发现问题后及时向公司领导提出，公司组织了有关人员参加讨论，群力群策积极想办法解决问题。

1、建议尽量缩短向南排水管的长度，将排水主管移至阳台楼根底部，冬季阳光能照射到的地方。

2、将管道在坡度允许的情况下进行保温，防止冬季再次发生结冰现象，避免造成二次或三次返修。

3、在工程结构允许的情况下改变设计做法，彻底解决阳台管的排水问题。

4、工程二次施工即增加了开发成本又给物业管理工作造成不断的纠纷，增加了管理难度。

四、问题启示

1、由车库顶排水这个设计方案，优点是：方便施工、便于检修，干支管覆土埋设不影响绿化，缺点是：坡度小管内容易存留积水，冬季形成结冰现象。

①、初步解决办法是将管道全部挖开，管底垫20mm厚保温板，管道用保温材料包裹后在埋地敷设。但这个办法经成本核算，保温材料+施工时破损的管件+人工费，以一个三单元为例花费达1200多元，这还不包括个别住家庭院的地面恢复费用。此方案花费高，而且效果怎样还是一个未知数。

②、最后决定先根治管道的倒坡现象，就是由工程部、成本部安排人员到现场对每根排水管道进行测量，就是在管道两端各测一个点计算是否倒坡，发现一个调整一个。此方案花费低、草坪及庭院破坏率低，但只是治标不治本。

2、阳台洗衣机排水管经由车库、储藏室排向单体楼北侧。这个设计方案，优点是：方便施工、便于检修，彻底解决洗衣机排水管冬季结冰堵塞的问题。缺点是：管路长，穿墙洞多施工人员必须找好坡度严谨倒坡，管道接口点多容易出现渗漏现象。此方案比室外安装低，如遇与卫生间埋地管道位置一致，而且还可以两个管道合二为一，这样既降低了工程成本又减少了因管件接口不严造成的渗漏。

3、早期的图审和平时工作经验可以避免工作中失误，我们不能只

算量、核算价格应积极参与图纸会审发现问题、提出问题，并且大家共同解决。

成本管理部

*************房地产