空置房管理方案_空置房管理制度
空置房管理方案由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“空置房管理制度”。
空置房管理方案
1.xx概况
xx目前已交付1A区、1B区、2B-1区、2A区和2B-2区五期，总户数2017户，29栋高层小高层、6栋独体别墅、8栋联排别墅、合计56个单元。空置房约150套。主要集中在2A区，其他区域有少量余房。2.目的为加强空置房屋的管理控制，促进销售，避免因管理原因而造成的影响。
3.适用范围
适用御城物业服务区域内的所有空置房管理。4.人员安排与职责
4.1 物业服务中心经理负责每月对空置房的抽查和评估。4.2 各业务部门主管负责空置房日常相关事务的跟踪处理。
4.3 客服管家负责管辖范围内空置房日常管理和检查，属主要责任人。该区域的秩序维护巡逻岗、保洁员为配合人，实行区域包干负责制。4.3.1管家分布：
1B区1-4号楼管家：陈xx；
5-10号楼管家：路xx、吴xx； 1A2A区管家：徐x、李xx；
2B区71#、72#、73#、75#、76#、58#管家：xx；
54#、55#、56#、57#管家：薛x 4.3.2空置房分布
1B区1-4号楼：32套（商铺）；
5-10号楼：1套； 1A2A区：151套；
2B区71#、72#、73#、75#、76#、58#：1套；
54#、55#、56#、57#：0套 合计：185套
5.方法与过程控制
5.1 空置房的巡视和检查，需要物业服务中心各个部门的相互配合，以确保信息及时传达。
5.2 客户服务主管指定专人负责每月对空置房屋进行检查、整理与核对，列出空置房屋清单，抄送环境管理部、工程维修部、秩序维护部。并将结果记录在《空置房检查记录表》中。
5.3清洁人员依据空置房屋清单每月一次对空置房屋进行打扫，并注意室内设施是否完好，发现问题立即报工程部维修。
5.4 所有空置单元每月至少巡视和检查一次(可视单元内装修和人员配备情况定巡查次数)。
5.5 巡视时应尽量安排二人同时巡视，以一个物业管理员和一名工程技术员为宜。
5.6 空置单元进门背侧张贴巡视表，巡视到位后签上巡视时间和巡视人姓名备查。
5.7 巡视时特别注意管道是否有漏水、煤气是否有泄漏、设施是否有缺损、装修是否有霉变、门窗是否有损坏。若发现任何异常，均需作详细的记录，并及时维修、保养、处理，必要时应向发展商/大业主书面报告。
5.8 巡视时如遇晴好天气，须将厨房或阳台窗开启一扇作为通风之用，避免房间空气不流通导致的墙面发霉及墙皮脱落问题。与风雨天气之前/后及时检查房屋，避免因风雨天气造成损失。
5.9巡视时应检查照明是否完好、开关、插座是否正常，测试和试运行所发生的电费由发展商/大业主承担(事先应与发展商/大业主说明)。对其他家用电器和燃具(若物业移交时配备，如样板房)，原则上不作检查，在收到发展商/大业主出租/出售通知时再作检查。若发现问题，通知发展商或请供应商/制造商进行维修，对于过了免费质保期而发生的维修费用，应由发展商承担。5.10 空置单元内需要维修，在质保期内应由原施工安装单位承担，超出质保期发生的维修保养费用，发生材料费用由发展商/大业主承担。
5.11 若遇强暴风、暴雨或火灾等灾害后，应对物业内最不利位置的空置单元进行抽查，发现损坏及时修理，若属保险范围，应及时取证，以便向保险公司索赔。
5.12 若遇跑水或有业户二次装修，事后应对可能有影响的空置单元进行检查，以便及时追究肇事者之责任。6.支持文件 无。7.相关表格 《空置房统计表》 《空置房检查记录表》
空置房管理方案一、目的：为规范管理空置房，维护其正常功能，避免因管理不当造成不必要的损失。二、范围：适用于化州绿景物业管理有限公司所辖小区的空置房管理。三、定义：指发展商......
当面临一个复杂的问题时，我们需要制定一个详细的方案来分析问题的根源，并提出解决方案。通过制定方案，我们可以有条不紊地进行问题的分析和解决，避免盲目行动和无效努力。以下是......
空置房屋管理办法中国物业网 一、目的规范空置房的管理以及费用收取工作，维护其正常功能，维护和提升物业品质；有效控制管理风险，改善物业环境。二、范围适用于公司所属项目中已......
空置房管理流程一、目的保障空置房的完好，严格物业各部门的规范管理。二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。三、职责1、客户服务主任全面负责所辖区域......
空置房管理标准作业规程一、目的规范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。二、适用范围适用于物业管理处已接管的空置房管理。三、职责1、服务中心主管负责空置房管理的......
