江东新城(胡)项目建议书_大江东新城项目策划

2020-02-28 其他范文下载本文

江东新城(胡)项目建议书由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“大江东新城项目策划”。

江东新城项目

一、项目简介

1、项目名：长沙大河西先导区江东新城

2、基本情况：项目地处宁县县城东部，北临219国道，西临沩江，东至曾家河，二环南路穿地块而过。用地面积3000亩。

二、项目定位

1、形象概念：以我县“东进融城”战略目标的实施为契机，依托宁乡重点项目工程“沩江两岸三洲“，以县城二环南路、溜子洲大桥及沩水三桥的规划修建为支撑，打造宁乡城区占地最广、品质最高、潜力最大的“山水新城”。

2、市场定位：

物业市场定位：本项目定位于宁乡城区次中心，在就医、就学、购物、餐馆等生活配套方面既依托城区又相对独立而自成体系。物业业态包括住宅、学校、医院、购物中心、休闲中心等，是一个相对完善的城市综合体。

消费群体定位：本项目依山傍水，生态环境极佳，因此针对消费群体也相对广泛。从消费类别来看，既包括小高层、小梯房的普通阶层，也包括相对富有的独立、双拼、联排别墅消费者，还包括有一定投资创业能力的商业业主；从消费地域来看，既包括宁乡县城及周边人群，我们预计有超过50%的消费量，也包括益阳、常德、娄底等地级市人群，我们预计有15%左右的消费量，还包括长沙市特别是长沙河西及周边地区的人群，我们预计有35%左右的消费量；单从投资商最为关心的住房一块来看，主要消费应该包括：工业园区企业及机关事业单位员工安家型购房、乡镇人口进城购房、城区人口改善性购房、在外务工人员回乡置业、投资性购房等。

3、功能定位：

依托沩水河畔独有的山水魅力，打造宁乡最宜居的居住社区。

依托项目所在地优越的地理位置及交通条件，打造宁乡商业次中心。

依托长沙大河西先导区及“东进融城”战略的提出，打造宁乡新的城市综合体。

三、项目公共建筑外部环境

1、项目主入口环境：项目以北入口为主要入口，入口临319国道宁乡城区段（楚沩路，为双向六车道改性沥青路面），与宁乡四大广场之一的东城广场毗邻。

2、项目交通环境：项目北临319国道，东临省道S208（宁乡至韶山）及规划中的二环南路穿项目地而过，距金洲大道4公里，距长（沙）张（家界）高速8公里，距长沙市区26公里。

3、针对本项目的其他公共环境及市政配套设施：项目边有湘中最大的小商品集散地沙河市场，以规划并即将启动建设的历经铺九年制义务教育学校，县中医院拟选址搬迁至本项目用地边，自来水、管道燃气、通讯、网络、电视等配套设施一应俱全。

四、项目投资优势分析

（一）、优越的区位条件为本项目提供了成功的基础条件。

1、生态环境宜人

项目用地以西，宁乡母亲河—沩江从雪峰山脉沩山的险峻峡谷中缓缓走来，千年古河道在此回望故土蜿蜒而去，沩江风光带犹如一条绸缎将城市文明与自然风光编织成一副山水洲城的油画；项目用地南部，草木丰盛的自然山体俯瞰富庶的宁乡近郊。

2、交通条件便捷

规划建设中的县城二环南路穿项目地而过，将本项目与县城行政板块、开发区板块连成一片，溜子洲大桥、沙河桥、沩水三桥将县城商业中心融为一体，与日益现代化的宁乡城区毗邻，全面接受城市现代文明辐射，共享省会和县城医疗、教育、休闲、饮食、居住、购物等社会服务体系。319国道、金洲大道可在20分钟内直通长沙市区。

3、地理位置重要

项目处珠三角地区、大西南地区、中原地区、长三角地区等中国重要的消费市场、生产基地的地图中心，是通往湖南2/5地区的必经之路，向东西南北四向均有国、省、县干道辐射，1小时内可达上瑞高速、京珠高速、武广高铁、319国道、107国道等国内交通要道。

4、周边开发火爆

项目周边地段是长沙大河西先导区最火爆的开发区域，也是宁乡未来最繁华的城市动脉。碧桂园、通程山庄、蓝月谷、北斗山庄、假日摩洛哥、玉龙国际、嘉诚花园、华夏综合市场、兴业苑、温泉度假区等楼盘相映成辉，别墅、多层商品房、高层商品房、商铺等开发模式缤彩纷呈。

（二）、优化的经济环境为本项目成功提供了坚实保障。

1、县域经济发达

宁乡是一个人口大县、经济强县，总人口达135万，县城人口30万；2008年在全国县域经济基本竞争力排名第97位，2009年跃升至全国第84位，位列中部第7位，湖南省第3位；宁乡工业经济规模达550亿元，增速居全省第一，规模居全省第二；2009年财政总收入18.4亿元，宁乡正在向中等发达的现代化城市迈进，有足够的财政实力兑现对项目承诺的优惠政策。项目位于宁乡城市北拓东进的主轴上，必然优先聚集强大的资金、政策及人流。宁乡综合经济实力和大河西先导区高新技术产业竞争力近年显著提升，这为实现先导区产业跨越式发展，进而为生产性服务业和生活性服务业的发展，顺利实施本项目提供了稳定的经济基础。

2、运营成本低廉

宁乡是“中国技工之乡”，可以为本项目提供大量高素质的员工，宁乡有长沙地区法定的最低工业用地出让价格和最低劳动力工资标准，有长沙大河西先导区内最低的征地拆迁成本，是长沙地区最主要的建材供应基地，行政事业性收费标准在长沙地区最低，税收环境宽松，项目建设、运营成本低廉。

3、消费潜力广阔

宁乡房地产起步较晚，发展迅猛，成绩令人惊叹。2009年，宁乡完成房屋销售9090套，销售面积115万多平米，创造了宁乡历年以来的新高。同时，宁乡今年新开工房地产项目23个，续建项目32个，特别是省外开发商和知名品牌商纷纷抢滩进驻，仅福建开发商就有十家之多，成为一道亮丽的风景线，发展的势头是历史上前所未有的。现在我县商品房均价仅2759元/㎡，销售价格上，将逐渐向长沙靠拢，未来3—5年内基本拉平房价，上升空间巨大，每平米升到4000元以上指日可待。仅宁乡经开区已聚集企业高管、技术精英、普通员工等两万余人，建成投产企业达80多家，目前宁乡城市化率不足30%，离中国平均城市化率50%尚有巨大的扩容空间，购房需求旺盛。

（三）、优秀的政府效能为本项目的成功提供了强大动力。

1、政务环境优良

宁乡是湖南省率先实行强县扩权的第一批省辖直管县，是湖南省县域经济发展过程中著名的“两个唯一理论”(内陆地区县域经济要实现超常规、跨越式发展，招商引资是唯一选择,项目工程是唯一载体)的创造者和实践者，是湖南省著名的“一办四中心政务服务模式”的创造者和实践者，有一批务实奋进、积极进取、懂经济管理、会项目运作的干部队伍，政务环境优良，商务氛围浓厚。

2、政策经验丰富

宁乡及宁乡经开区综合开发产业和高科技产业已具备一定基础，宁乡对碧桂园等综合开发项目已有成功的服务经验，拥有扶持相关企业发展的成熟有效的政策体系，拥有成功引进、培育相关企业发展的成功经验。

五、项目功能分区与业态分析

根据项目所处区域与定位，可以将项目划分为四大功能分区。

功能分区一：商业娱乐区

打造最具宁乡印象的文化活动区，成就最高尚的商业文化生活，促进“一江两岸三洲”成为重要旅游目的地。

1、滨江商业区

以休闲购物为主要特色，沿江岸设置休闲购物业态，以绿化带、雕塑、特色建筑等营造休闲气氛，打造周末、下班时间宁乡人享受文化、休闲的第一处所。

商业业态：集中商业（滨江购物街）、休闲街、酒吧街等

2、核心区精品商业街、品牌专卖店

分布在项目核心区域，临近商务区与住宅区，提升商务取得区域价值感，成就地价峰值。

特色：小尺度步行系统，强调高品位、档次和情调，特设街区商业。