西安大兴房地产前期 报建 开发_地产开发前期报建
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大兴招拍挂手续
1.土地局征地
2.土地局发文件到规划出红线图 3.土地局收到红线图文件开始实测
4.土地局将实测发至规划，规划局开始控规（规划设计院陈工负责）
5.根据控规、土地资料规划开始办理规划设计条件书 6.土地局接到规划设计条件书开始招拍挂
（以上部分在大兴内部自行办理，土地局主要由薛局负责，规划局主要由令局负责）
7.土地局办理土地出让合同（缴纳土地权出让金及契税）8.发改委立项（张局负责，西一楼）
（1）（2）（3）以企业正式文件形式提交的项目备案申请。
国有土地使用证或土地部门出具的土地预审意见、土地交易确认书。企业工商执照、税务登记证和有关行业资质证书的复印件（要求工商、税务注册在大兴区或莲湖区）
（4）建设单位《组织机构代码证》（正本复印件）（5）建设单位《法人营业执照》（正本复印件）（6）企业投资项目备案表（一式三份）（7）涉及文物保护的项目，由文物保护相关部门出具的意见书。（8）企业投资的工业项目，需提交具有相应资质的机构编写的项目可行性要就报告。
（9）年综合能耗总量在2000吨标准煤（含）以上的项目，以及其他需要进行节能评估审查的项目，要单独进行节能评估审查，年综合能源消耗在2000吨标准煤以下的项目，一律填写能源消耗情况表。
（10）项目平面图。
（11）项目能源消耗申报表。
（12）管委会认为应当出具的其他文件。（以上文件均加盖公章）
9.规划局办理规划用地许可证（令局负责）
（1）（2）（3）申请文件。经发局备案。法人委托书。（4）营业执照（复印件），核对原件。（5）组织代码证（复印件），核对原件。（6）开发资质证书（复印件）核对原件。（7）国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书（复印件）核对原件。（8）建设用地使用权出让合同（复印件）核对原件。（9）《土地证》或西安市人民政府审批土地件（复印件）核对原件。（10）本年度经济适用房计划通知（复印件）核对原件。（11）西安市勘查测绘院实测成果表（复印件）核对原件。（12）宗地面积量算成果表（复印件）核对原件。（13）红线图（原件3份）。（14）控规（原件一套）。（15）立案申请表（原件），待以上资料审核后填写。（以上资料均加盖公章）
10.土地局办理土地证（薛局负责）
（1）土地登记申请表（原件，含 加盖申请人印章的国家制式土地登记申请书和申请人土地权属来源情况说明及申请事项书面申请书）。
（2）法人及法定代表人证明、授权委托书、委托代理人身份证明（含加盖申请人印章的原件）
（3）属于单位用地的应提供企业营业执照和事业单位法人代码证书等法人单位证明书（验原件，留加盖公章的复印件）。
（4）审批土地件（原件）。（5）土地使用权出让合同或划拨决定书（原件）。（6）成交确认书。（7）已缴清土地使用权出让金、契税凭证（原件）。（8）地籍调查表及成果表（原件）。（9）征地协议。征地补偿清册及征地批准文件（原件）。（10）原土地证。
（11）其他有关文件资料（代征道路、绿地的移交文件、土地确权件）。（地籍调查表顺序：地籍调查表、勘丈记事、数据库成果、委托书、成果，以上资料一式两份，复印件加盖公章，多页盖骑缝章）
11.规划局办理建设工程规划许可证（令局负责）
（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）申请文件（原件2份，关于规划总平方案审核的申请，关于办理《建设工程规划许可证》的申请）。经发局备案（复印件）审核原件。（立项文件）法人委托书（原件一份）。
营业执照（复印件）审核原件。
组织机构代码证（复印件）审核原件。开发资质证书（复印件）审核原件。
国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书（复印件）核对原件。建设用地使用权出让合同（复印件）核对原件。
《土地证》或西安市人民政府审批土地件（复印件）核对原件。本年度经济适用房计划通知（复印件）核对原件。（11）宗地面积量算成果表（复印件）核对原件。
（12）西安市勘查测绘院征地成果表（复印件）核对原件。（13）已取得的《建设用地规划许可证》（复印件）核对原件。（14）总平面图（原件八份）。（15）红线图（原件一份）。（16）控规（原件一份）。
（17）岩土工程勘察报告（原件一套）。（18）立案申请表（原件一份），待以上资料审核后在填写。（19）日照分析。
（以上资料均要求加盖公章）
12.办理施工许可证（建委张局负责）
(1)申请表（原件一份）。(2)工程项目建设审批登记表。(3)土地证（复印件）核对原件。(4)工程规划许可证（复印件）核对原件。(5)总平图。(6)立项批文。(7)城建费用交纳凭证。(8)施工图审查合格书（复印件）核对原件。(9)施工企业的中标通知书（原件）。(10)施工组织设计已经总监签署意见。
(11)建设工程质量监督申报书，安全生产备案登记表（复印件）核对原件。(12)建设资金落实证明。(13)项目经理的法人委托书。(14)市容环境卫生责任书。
(15)施工企业和有资质的劳务公司签订的劳务合同。(16)商品砼供应合同。
(17)总监的法人委托书、监理人员名单、国家一级注册总监理工程师证书。(18)征地测量成果表。
(19)建筑施工企业文明施工目标管理承诺书。
(20)西安大兴新区综合改造委员会工程建设管理目标责任书。(21)环评批复。
（以上资料均要求加盖公章）
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