兴化金富商业街_兴化市规划局最新图

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一、项目简介

金富商业街位于兴化市城市中心，西起英武路，北到建设路，南到府前路。这里是兴化传统的商业旺区，百年商业的深厚底蕴，在这里得到充分的展现。金富商业街近4万平米的商业体量将充分显示出“积聚效应”和“震憾效应”，引起消费人群的积极参与和充分关注。同时，作为苏中地区唯一集购物、娱乐、休闲、餐饮、IT数码为一体的体验式商业街模式，汇聚了兴化现在和未来最具活力的城市精英们所产生的消费力，其唯一性和不可复制地段，将使金富商业街成为永不落幕的财富中心！

二、整体规划

1．超大体验式街区，尊贵地段不可复制

超大规模体量、合理商业规划、完整业态结构，造就完美体验式商业街氛围，集购物、休闲娱乐、餐饮、IT数码业态为一体，以兴化核心地段，独一无二区位优势，承载商业街未来无限繁荣!2．科学规划设计，完美商业结构

充分遵循商业规律，充分考虑人行舒适限度，自动扶梯、观光电梯、过街天桥充分连接各街区，达到完美互动。中心广场、大屏幕室外电视、特色景观小品，成为吸引人群前来购物、休闲、体验重要保证。

3．四大主题街区互动，涵盖主力消费群

业态划分充分考虑消费人群特点，街区，分别针对时尚女性、学生、整个商业街划分为时尚品牌街区、家庭、男士商务四大主力消费群，优化人流动线，消费模式升级精品服饰街区、IT数码街区和休闲娱乐涵盖80％以上消费需求。4．优化人流动线，消费模式升级

形成“一层步行购物；二层时尚消费；三层休闲观光”立体式人流动线，自动扶梯、人行天桥、观光电梯、人行楼梯将人群充分分散到各业角落，并增加通透感和采光，为商家提供完善硬件设施和一流商业空间。

三、投资发展 1．“高稳定性”

金富商业街地处兴化市区的核心地段，交通便捷，人流如织，百年商业的深厚底蕴，在这里得到了充分展现，通过周边城市市中心的商铺价值的不断升值可以看出，在相当长的一段时间内位置好、人气旺的商铺具有较强的保值增值潜力，市中心商铺的投资回报随着经济的快速发展也越来越高，兴化金富商业街商业升值的高稳定性也得到体现。

2．“高成长性”

金富商业街作为兴化地区首个大体量的综合性商业项目，以近4万平米的商业体量将充分显示出”积聚效应”和”震撼效应”，引起消费人群的充分关注和积极参与，同时，作为苏中地区唯一集购物、休闲、娱乐、餐饮、I T数码为一体的体验式商业街模式极大的丰富了原有的商业业态，使得全富商业街从一开始就走在了别人的前面，高成长性效应得到了充分体现。3．“高回报性”

金富商业街作为兴化市城建综合开发有限公司的首个商业项目，从一开始就定下了争取”商铺经营者、购铺业主和开发商”做到三赢结果的运作理念，实行“统一管理、分散经营”的管理模式，运用专业化的手段，积极的市场推广运作，以低调入市，争取经营户和业主的合理收益空间，打造完善的商业运作模式，使得金富商业街具备了其他商业项目不具备的”高回报性”。

四、招商销售

总占地40 亩。商业街总建筑面积近28000平方。采取一楼、二楼分隔、分区、连廊贯穿的结构。一楼层高4.2—4.7米，二楼层高3.6米，开间3.6—4.5米，进深10米左右。格局方正，铺铺沿街，主力户型35—70平米。一楼返租后均价15000元左右，二楼返租后均价7500元左右。10年委托，三年包租，前三年返还24﹪，直接从房价中一次性扣除，第四、五年实际租金90﹪返还业主，六至十年返还80﹪给业主。

五、同业态分布情况

1、IT数码街区：嘉年华手机电脑城（建设路与英武路交汇处）

2、精品服饰街区：中央时代服装城（西大街步行街）

3、休闲娱乐：丰收路沿线