房产常识试卷_文艺常识试卷答案
房产常识试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“文艺常识试卷答案”。
房地产基础知识（4.26）
一、单选题（40分，每题2分）
1、目前交易中心的过户流程需要多少天？（D）
A 1天B 5天C15天D 20天
2、交易中心过户时上下家一共得去几次？（C）
A 1次B 2天次C3次D 4次
3、下面哪种情况所缴纳的契税为1%（A）
A 首次购房，面积小于90平米的普通住宅
B 首次购房，面积大于90平米的普通住宅
C 二次购房，面积小于90平米的普通住宅
D 二次购房，面积大于90平米的普通住宅
4、商铺交易时所承担的税费合计约占总房价的？（D）
A 13%-15%B 23%-25%C 33%-35%D 53%-55%
5、下列哪些不符合普通住宅标准（C）
A 单套建筑面积140平方米以下
B 内环线以内套总价245万元/套
C内环线和外环线之间145万元/套
D外环线以外98万元/套以下
6、定金一般不超过总房价的（C）A 5%B 10%C 20%D30%
7、携尾款前去交房，应当于（）后再转付尾款。（B）
A 结清水电煤后B 双方签订房屋交接书C 上家户口迁出后D 物业维修基金转移后
8、现行5年以上商业贷款利率是？（A）
A 6.60%B 5.50%C 5.20%D 4.80%
9、房屋租赁居间方的收费标准是，月租金的？（B）
A 50%B 60%C 70%D 80%
10、居间协议包含哪两种法律关系（A）
A 居间关系和定金关系B 居间关系和买卖关系C 居间关系和委托关系金关系和买卖关系
11、房东应当提前多久通知租客，以确保租客的优先购买权？（C）A 一个月B 二个月C 三个月D 半年
12、以下哪种情况无法签署《上海市房地产买卖合同》？（B）
A 房地产上有租赁备案登记B房地产上有查封C 房地产上有公积金贷款地产上有商业贷款
13、首次购房中，银行的贷款成数为（D）A 三成B 五成C 六成D 七成D 定D 房
14、上海市公积金贷款中，如若家庭中夫妻一方有补充公积金，该户家庭的最高贷款额度为？（B）
A 60万B 70万C 80万D 100万
15、居民家庭向银行申请二套房贷款，其首付比例不低于（）D A 30%B 40%C 50%D 60%
16、在上海，55平米的一套住宅，最多可以迁入几个户口（）C A 1B 2C 3D417、二手房交易中，下列哪种情况不需要缴纳相关税费（）A A 夫妻之间B兄妹之间C 父子之间D 朋友之间
18、公寓式酒店的产权为（）年A
A40B50C60D7019、一个经纪公司注册，需要几张上海经纪人证书？（）C A3B4C 5D 620、使用权房屋可以买卖过户吗
A 可以任意买卖过户B在双方签署协议公证后可以买卖过户 C 可以买卖但是无法过户D不可以买卖过户
二、多项选择题（30分，每题3分，少选1个扣1分，多选不给分）
1、首次去交易中心，必须到场的是()AC
A 上家B 下家全部产权人C 下家产权中的一人D上下家全部产权人
2、在二手房买卖中，非普住宅或者未满5年的住宅，上家需缴纳的税费（）ABCD A 营业税B 个调税C 交易手续费D印花税E 契税
3、在二手房买卖中，普通住宅或者满5年的住宅，下家所需缴纳的税费（）CDE A 营业税B 个调税C 交易手续费D印花税E 契税
4、下面那种类型的房产不需要缴纳营业税（）AEF
A 普通住宅，满5年B普通住宅，未满5年C 非普通住宅，满5年 D 非普通住宅，未满5年E满三年首次交易的动迁房F 售后公房
5、在二手房买卖中，房产税的税率为（）BD A 0.2%B 0.4%C 0.5%D 0.6%E 0.8%
6、外地人在沪工作买房，需要提供哪些资料（）AE
A 3个月的完税证明B 1年完税证明C单身证明D 外地房产证1年的城镇保险缴纳证明
7、申请个人住房贷款时，需提供的资料为（）ABCDF
A 1年完税证明B 有效身份证件C婚姻证明D收入证明E 1年的城镇保险缴纳证明F 购房合同
E8、物业维修基金过户时，需携带的资料有（）ABC
A 维修基金缴纳证明B 有效身份证件C购房合同D收入证明
9、上海的环线划分为（）ABCD
A 内环内B 中内环间C中外环间D外环外 E 郊环外
10、下列哪些商圈属于中内环间（）ACE
A 古北B 源深C大宁D卢湾 E 曹杨F 凉城
三、案例题（30分）
1、王某为上海市户籍市民，其妻子李某也为上海市户籍市民，李某与父母在浦东新区共同
拥有一处房产，面积55平方，王某本人于父母在上海静安区共同拥有一套房产，面积为80平方。2011年3月1日王某于张某签订了二手房购房合同，王某以145万的成交价购买了一套位于彭浦新村（内外环间）的83平方米的住房，该套房屋未满5年。王某单位有补充公积金，李某所处公司只有基本公积金，该家庭购买该房屋时用了组合贷款，首付三成。请计算出所需商业贷款额是多少，并请计算出上下家各需支付的税费（列出计算过程）（20分）（交易登记费：80元/套，配图费25元/张，权证印花税5元/本，组合贷款抵押登记费200元/套）商业贷款=145*0.7-70=31.5万
该套住宅未满5年，而且针对面积和环线判断属于非普住宅，需要缴纳营业税 上家费用：145万*5.65%+145万*2%+2.5*83+145万*0.05%=111857元下家费用：145万*3%+2.5*83+145万*0.05%+80+25+5+200=447
42如果有房产税的计算：对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。
税率说明：适用税率定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
李某人均面积为55/3+83/2=59.8，王某人均面积：80/3+83/2=68.1，新购住房超出面积（应税面积）=59.8+68.1-120=7.9平方 房产税=7.9*17470*70%*0.4%=3864元下家费用合计：44742+3864=486062、请在下面表格中，任意选择5个商圈和5个楼盘填入商圈均价和楼盘均价（价格差在正
负1000元/平方米为对）（10分）
1“不以物喜，不以己悲”出自哪篇目哪篇古文？ 一《醉翁亭记》 二《岳阳楼记》 2“水则载舟，水则覆舟”是谁的名言？ 一老子 二荀子3篆刻分为阴文印和阳文印，北京奥运会徽“中国印”......
六年级常识科质量调研试卷 …………………………………………………………………… … … … … … … 号订学… … … … … … … …名…姓… … … …......
文学常识复习试卷l、《诗经》本只称《诗》后又以“_______”为代称，是中国最早的诗歌总集。收录了从周初到春秋时期的诗歌305篇，分为“风”“雅”“颂”三大类，开创我国文学___......
2013年房产办证常识1、办房证需要提供哪些资料？答：需要您本人带上合同，所有的收据，身份证来我们售楼处提取资料。然后去房管局办理。（如果夫妻双方到场办理，需要带上结婚证。如果......
安全生产常识1、什么是工伤事故?2、发生工伤事故后应立即采取哪些措施?。3、为了防止电、气焊作业中的灼伤事故，正确地使用防护用品对上衣、裤脚、手套的穿戴有哪些要求?4、......
