总部基地装修技术要求_装饰装修技术要求

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装修技术要求

一、土建及给排水部分

1、严禁在承重结构和外墙上面凿槽、穿孔；

2、卫生间墙内有暗装给水管道，在装修的时候应该注意不要在墙上任意打孔或凿槽；

3、在装修过程中，为了减少结构不必要的荷载，降低建筑的主体自重，务必选用轻质墙体材料，不要使用粘土砖。考虑到防火要求尽量少用木结构的墙体，使用木材易燃装饰材料时必须涂刷防火涂料。

4、业主在装修过程中，严禁破坏通风道的完整性和改变其结构。

5、严禁破坏建筑主体的外墙面，包括改变阳台的建筑功能，严禁在外墙上安装空调主机，防盗网应该装在房间内部、不改变外墙窗户大小和玻璃颜色。

6、不准擅自在给排水管、消防管道上开口接管。

7、业主在装修过程中严禁将管道井房门封堵，以便日后的维修，管理。

8、业主在装修过程中应当注意留有清扫口和地漏，切勿将检查口和地面清扫口封死。

9、卫生间改造必须做防水层和48小时渗漏试验，需经业主检查合格后方可允许施工队做后续施工。

10、在装修吊顶过程中，必须预留排污管和存水弯的维修检查口。

11、在装修过程中，业主如要求改造卫生间就必须安装带有存水弯的卫生洁具，并向园区运营服务中心提供给排水管道的布置图，由物业公司备案，以便日后的管理维修。

二、电气部分

1、装修前需将电气施工图纸交物业公司园区运营服务中心审批。

2、业主用电申请容量需以本大厦提供的电源容量为标准，如需增加负荷的，需报物业公司审批；为确保日后运行安全及管理，更换线路及电源总开关的由物业公司统一有偿施工。

3、在装修期间对本单元内隐蔽线管及配电箱移动位置的必须报物业公司审批，并经物业公司有关人员现场查看同意后方可施工。

4、在装修期间凡涉及单元外电源供电线路的，必须报物业公司审批。

5、严禁利用公共照明电源做单元内施工电源。

6、在电源电缆出入口处，应留有检修口。

7、严格按照有关电气施工安全标准施工。

三、消防及空调系统

消防系统

1、各大厦公共部分及各单元内均已安装了消防报警监控元件，如烟感探测器、消防广播、模块、消火栓、喷淋等，为保证消防系统的稳定性，原则上业主不得随意改动。

2、业主/租户如因装修设计等原因确需改动消防系统的，应提前将设计图和消防批文报政府消防部门批准，并将获批准的文件一式两份送物业公司审核，其中包括以下资料： 施工单位营业执照复印件（加盖单位公章）、施工单位资质证明（加盖单位公章）、设计图纸及说明、主要材料材质单，材料合格证等。

3、为保障日后消火栓的管理与测试，消火栓移位必须由物业公司统一有偿施工。

4、施工中消火栓及喷淋管道的焊接应由持证专业人员操作，管道接口焊接符合标准需要检验，管道应作防腐处理。

5、施工中电气部分的电线接头应锡焊连接，并作好绝缘处理；根据《低压配电设计规范GB50054－95》第5.2.7条在建筑物的顶棚内必须采用金属线管穿线，电线必须采用合格产品（信号总线应采用双绞线），截面不得低于2.5平方毫米，线路至消火栓箱体应穿金属软管，接线正确；线路绝缘电阻符合要求，暗敷线路施工时应有园区运营服务中心运行人员现场进行监管。

6、业主单元内消火栓管道和喷淋管道施工完毕后与主管道接口时，应向园区运营服务中心交纳一定数量的水量损失费，并提前通知大厦消防值班人员，以避免影响消防系统的正常运行。

7、管道接口完毕后，业主、施工单位应配合消防值班人员对管道进行试压，且接口处应无跑、冒、滴、漏等现象。

8、消防值班人员在对管道放水试压时，应采取积极措施，消除系统因非火警报警对其他业主的影响。

9、喷淋系统的试水管应安装在排水顺畅的地方，严禁私放消防水。

10、业主单元内如需加装消防系统元件，应选用与大厦火灾自动报警系统相同的火灾探测器、手动报警器、消防警铃、广播等产品；其安装调试由专业公司人员施工，加装的点数不得超出系统允许值，以保证大厦火灾自动报警系统的可靠性和兼容性。

11、本大厦各单元内均配有内含电话、网络、园区闭路电视接口的综合配线箱，用户装修时若需取消或移动配线箱，应与园区运营服务中心及清华天安公司联系，清华天安公司将安排人员免费上门指导，如擅自改动造成的后果由业主自负。

12、工程完工后，业主应及时联系政府消防部门及物业公司按照有关规定进行验收，验收中发现不合格项，立即整改直至合格。

四、空调系统

1、业主在安装空调前应到园区运营服务中心办理空调安装手续，严格按图施工，做好防震防风处理措施。

2、需按照园区运营服务中心指定位置安装空调主机，乙方安装之分体空调室外机规格大小及数量不得超出原预留位置之大小和数量，乙方应在空调选购前咨询园区运营服务中心或现场确定预留位置的情况；空调主机安装应牢固、减振、可靠、安全；噪音、环保符合国家标准要求。

3、单元内空调冷凝水排放不得排放到室外，须由土建装修施工单位敷设Φ25封闭管道排放到机房原设计的排水管内，并做好防水保温处理。

特别提示：

楼宇在设计单户型空调机房时，为倡导国家节能减排号召，物业使用人在对空调选型时因充分考虑到现场实际情况，并要求空调公司现场进行查看。因前期有个别单位采用的分体机等系统，导致在使用中出现的空调不制冷等问题；园区运营服务中心建议各使用人优先考虑变频式多联机空调系统。如因使用人自行选择的空调类型导致使用时出现的各种问题，将由使用人及空调单位自行承担。

五、园区装修指引

为了增强装修管理的公开化、透明度，同时也是为了维护全体业主、租户和施工单位的利益，让广大业主、租户及施工单位对园区装修管理有一个全面的了解，保障各大厦外观美观，使物业保值升值，园区运营服务中心制定如下装修指引，请广大业主、租户及施工单位周知。

1、装修手续的办理：

单元内进行整体装修、改造、格局调整、粉刷、翻新等，均应到园区运营服务中心办理装修手续；顾客到园区运营服务中心办理装修手续之前须将装修图纸报政府消防主管部门，取得消防审核意见书，之后持消防审核意见书、装修单位资质证书及营业执照复印件、装修图纸至园区运营服务中心办理装修手续。

2、消防施工单位的选择：

由于园区消防设施系专业公司设计、选型、施工及维护，为了避免单元内消防工程与大厦主体消防工程维保责任界定不清，杜绝发生园区消防隐患，建议尽量选择园区运营服务中心提供的专业消防单位（即原设计、施工单位）；但上述建议的消防施工单位不具有强制性，顾客可以自行选择任何具有合格资质的消防公司，施工须达到验收标准（即

单元内消防分系统必须接入大厦主系统，且为点对点的对应，消防地址码必须变更为实际使用人）。

3、装修施工噪音和装修异味的管理：

为了广大员工的身体健康和园区业主的共同利益，各单元装修须使用环保材料，油漆或粉尘施工时应当关闭门窗，不得将异味扩散到其他单元。

4、关于公共通道、消防前室的占用问题：

各楼层走廊、消防前室是业主房产证红线图以外部分，具有观景、通风、采光、消防疏散、日常物业管理等功能，从法律性质上讲，这些走廊是属于公共部分，不允许占用。

对于个别购买了整层的业主因特殊需要而占用走廊的，园区运营服务中心要求：第一、占用用途不得影响楼宇功能发挥和物业外观；第二、占用走道必须先取得消防主管部门的审核同意；第三、占用走道还须事先取得其他有利益关系的相邻业主的书面同意。在满足上述前提的基础上，根据国家物业管理条例及其实施细则的规定和小区有关占用公共场地的管理规定，办理公共场地占用手续。

5、关于阳台、露台的装修规定：

阳台、露台不得改变原使用功能，不得在阳台或露台上进行分隔、搭建等装修工程，不得放置有影响外观的物品或堆放大量物品及做仓库用；业主如果在阳台露台放置盆栽花草植物，放置时须考虑防风安全；放置假山，不得超出楼板设计承重标准。

6、关于消防施工停水申请及消防栓移位的问题：

顾客单元内因消防施工停消防水时间不得超过12小时，消火栓一般不允许移位，如须停消防水或消火栓移位，须由顾客提供书面申请给园区运营服务中心，消防施工停水每次收取水损费400元，消火栓移位原则上由园区运营服务中心统一施工。

7、关于配电箱移位的问题：

单元配电箱如果确需移位，须由顾客提供书面申请给园区运营服务中心，配电箱移位原则上由园区运营服务中心统一安排施工。

8、关于用电增容的问题：

业主单元如果有需要增加用电容量的，请与园区运营服务中心联系。经现场确定有增容条件的，园区运营服务中心将协助业主办理增容手续，增容涉及到电缆施工的，为了保障整个大厦的用电安全，须由园区运营服务中心进行施工。

9、其他应注意事项：

(1)、施工现场须按1个/50平方米配备ABC型干粉灭火器，施工现场不得吸烟，做

饭；

(2)、施工单位进场后，首先须先做好管井及洗手间的防水，之后方可进行其它施工，以防用水时流到下面单元。

(3)、施工人员出入大厦时必须佩带证件，无证人员不得在现场施工，证件不得转借他人使用；需要夜间施工的应到园区运营服务中心申请登记，施工人员不得擅自离开所施工的单元。

(4)、所有装修材料必须走货梯，严禁用客梯运装修材料。

(5)、在装修过程中，严禁将管道井门堵死，以便日后抄表、维修及管理，阳台、洗手间需留有清扫口和地漏，检查口、地漏清扫口不得封堵。

(6)、不得破坏楼宇承重结构部分，不得在承重墙、梁、柱上开孔，不得改变楼宇外观。

10、装修验收办理：

装修完工并取得消防主管部门的消防验收意见书后，顾客持消防验收意见书向园区运营服务中心申请验收，园区运营服务中心须在三个工作日内安排验收，验收标准主要有：第一，装修未破坏大厦外观和楼宇结构；第二，装修未对相邻造成损害；第三，单元内消防分系统必须接入大厦主系统，消防地址码必须变更为实际使用人；第四，单元内水电装修符合技术规范。

11、对违章现象的处理程序和处理措施：

装修施工人员如果有违章装修行为，园区运营服务中心工作人员将现场进行教育，对情节严重的，将暂扣施工人员装修施工临时出入证，并请该施工人员离场，请施工单位负责人及违规施工人员到园区运营服务中心办公室配合处理；园区运营服务中心将根据违规情况，进行教育、要求写保证书、收取违约金，暂停施工等处理措施。

特别提示：为了提高效率，从装修申请之日起，装修期一般不得超过三个月，最长不得超出六个月。装修结束之日起，一个月内须向园区运营服务中心申请验收；逾期园区运营服务中心将采取相应的督促措施。

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