招商代理项目服务书_招商加盟代理方案书

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《不动产项目策划与招商服务协议书》

本协议由以下当事方签订：，地址为：，以下简称“甲方”，和 商业地产管理有限公司，一家根据中国法律设立的有限责任公司，以下简称“乙方”。

甲方和乙方就甲方拟开发的“ ”项目（以下简称“物业”或者“项目”）经先行充分沟通、了解与磋商，特此决定由甲方委托乙方提供项目策划和招商等服务，为此，签订本协议如下条款，以资共同遵守： 合作方式和委托期限

1.1 合作方式。甲方委托乙方为该物业独家提供全程策划以及本协议约定的招商服务。

1.2 委托期限。自本协议签订之日起至物业招商入驻率达到90%时止（按照招商和销售的签约的有效建筑面积计算）。甲方承诺在本协议上述有效期内不再将上述工作委托给任何第三方。委托期限届满，应当继续执行的条款之外，其他条款即行终止。服务范围和内容 2.1 服务原则。以“招商全攻略”服务理念为指导,乙方为甲方提供项目的产品策划、招商营销策划、招商代理、推广策划、企业发展战略顾问以及相关专业资源（服务机构）的整合与协调等服务,全程配合甲方开发和推广项目。具体服务内容从下述约定。2.2 产品策划。双方认为，好产品是畅销的基础,科学严谨的市场调查和产品特色策划是项目成功的基石,因此，无论各方地位如何，均应本着“尊重市场,尊重商家”的原则对产品进行先期调研和策划。在甲方的配合和支持下，乙方在该方面的相关服务包括：

2.2.1 市场调研(在物业设计建造之前提供，甲方提供必要的配合)，具体包括：

a.与项目紧密相关的整体区域市场研究;b.项目所在地块环境调研； c.项目深度分析； d.竞争商场调研； e.目标消费群的调研；

f.其它乙方认为必要的专项调查或者研究。

2.2.2 产品策划内容。在调研的基础上，乙方提供产品如下策划服务：

a.项目开发理念的理解和提供;b.项目开发策略的确定和选择;c.项目主力消费群范畴的选择； d.项目市场定位的确定；e.对项目规划、设计的建议； f.项目商业业态布局建议； g.项目环境及配套建议；

h.现场招商部、物业管理、招商品牌等专项建议； i.其它所需的专项策划。

2.3 招商营销策划。如果排除各种可能的影响因素，商业地产招商策划的理想境界，是让商家和目标消费群认同项目所营建的生活,并产生强烈的归属感,选择的完美效果,这需要巧妙的构思,更需要专业的执行。为此，在甲方的配合和支持下，乙方为甲方提供以下具体服务： 2.3.1 招商营销策划，具体包括：

a.招商规划与开业策划;b.制定定价策略； c.促进招商策略； d.商业租售策略； e.付款方式策略； f.现场包装策略； g.主力店招商策略；

h.项目全年甚至跨年度招商策略； i.公关活动方案； j.阶段性招商的建议。

2.3.2 广告策划，目的一是“造势”,二是“造梦”，以配合项目整体开发理念、市场定位等的推广与实施。具体广告服务内容包括： a.项目命名/各组团命名;b.项目整体形象设计及包装(标准系统及启用系统);c.项目主题广告语;d.项目主要卖点提供或者提炼； e.招商部内外包装建议； f.项目现场包装实施建议；

g.施工环境及样板商铺包装建议；

h.项目全年广告策划方案/阶段性广告策划方案；

i.各类销售资料的设计(包括楼书,单张,展板,销售资料,臵业手册,新品等)；

j.媒体组合,投放频率,投放预示,投放计划的执行和编制； k.平面广告创意设计(报纸,夹板,海报)；

l.影视广告创意(形象化,广告杂志,促销化,功能化)； m.电台广告创意；

n.户外广告创意(路牌,车身,灯箱,指示牌等)； o.公关活动创意；

p.企业形象及品牌建立计划；

q.其它专项服务（如对甲方员工等人员进行培训或者向甲方推荐相关工作人员等）。费用及付款方式

3.1 报酬。乙方基于本协议的履行应当取得服务报酬包括如下策划服务费、提3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 成报酬（1）和提成报酬（2）之全部。

策划服务费。乙方提供本协议约定的策划服务，甲方同意支付策划服务费人民币 万元，分二阶段支付：第一期在本协议签订之后15日内支付 万元（作为前期服务启动的策划服务报酬），第二期 万元,于项目开业（全部或者部分）之前支付。双方约定，鉴于策划服务的特点，无论何种情形下（但下述违约条款另有约定的除外），甲方均应支付该等策划服务费。提成报酬（1）。乙方为甲方提供本协议约定的服务，甲方同意还应按照项目租售收入向乙方支付提成报酬，具体为：如果属于纯租赁的，1至2年（含2年）的租约按1个月成交月租金的标准支付佣金、1至5年（含5年）的租约按1.5个月成交月租金的标准支付佣金、5年以上的租约按2个月成交月租金的标准支付佣金、10年以上的租约按4个月成交月租金的标准支付佣金、如果租约达到20年按6个月成交月租金的标准支付佣金，（即按首年租为依据计算佣金）。如果属于产权销售的按照销售标的额的1.5%计付，如果属于其他形式的，比照上述租赁和产权销售的提成原则处理。支付时间为，在物业装修或者实际销售、租赁之后，以实际签约为准，每月结算一次。除非本协议违约责任条款另有约定，甲方不得以任何理由拒绝支付全额提成报酬。提成报酬（2）。以纯营业额抽成或保底租金加抽成的形式进驻的商户，乙方将分别按下列方式计算应收取的佣金，如客户以纯营业额抽成形式进驻商业项目的，在该类客户招商成功后，待该客户开张营业满六个月时，按该客户开张营业后首六个月的税前平均月营业额乘以该客户在合同中约定的项目方提成的百分比（即得出相当于月租金），而得出项目平均月收入作为计算代理佣金的基数，并以（1）中的计算标准由甲方向乙方支付代理佣金，该笔代理佣金最迟在该客户开张营业之日起计的二百天内一次性支付。如客户以保底租金与营业额提成组合的形式进驻商业项目的，甲方先按客户保底租金计算应收取的租金，并以(1)中的计算标准支付给乙方（预收租金）。待该客户开张营业满六个月时再按甲方收取该客户的平均月收入作为计算代理佣金的基数，并以（1）中的计算标准计算最终佣金数额，如最终佣金数额高于预收取佣金的，则甲方同意向乙方支付差额部分佣金。结算核对。甲方应当每月的5日之前向乙方提交一份上个月度的招商和销售签约情况汇总表，并附相关合约依据。乙方有权随时检查该等签约情况。每月10日之前结算支付上月的提成报酬。如果甲方隐瞒实际招商和销售情况的，乙方有权要求其支付隐瞒部分应付提成报酬的2-3倍。

第三方费用和直接费用。上述策划和提出报酬均不包括第三方费用和直接费用。合同期间所有第三方费用,包括但不限于建筑规划设计以及其他各种设计费用、模型和样本资料等的制作费用、广告相关费用（如发布、摄影、拍片、印刷、制作、运输等）、乙方人员到现场的差旅费和住宿费、项目现场包装和礼仪费用、公关促销费等为甲方利益需要向第三方支付的费用，均全部由甲方承担。

其他费用。其它专项服务指甲方特别要求的服务如融资服务以及由乙方代为推荐律师提供的法律服务等，将由甲方与服务提供方或者经由乙方另行协商确认服务费用、签订相关协议，是否涉及和签订相关协议不影响本协议的执行。4 违约责任 4.1 甲方违约

4.1.1 如果甲方未能积极和必要配合与支持乙方的工作的，不影响甲方支付策划费用，乙方提供服务的时间可以适当延期。4.1.2 如果甲方未能及时（最晚不晚于本协议签订之后的1年内）取得项目开发建设所需的行政许可的，导致本协议的继续履行丧失必要性的，本协议可以中止履行，如果中止之后1年内仍然未能取得的，乙方有权解除本协议。如此，甲方已经支付的第一期策划费用不予退还，乙方为履行本协议已经发生的其他直接和第三方费用，由甲方负担，此外，甲方不再承担其他违约责任。

4.1.3 如果甲方怠于支付应付报酬和各种费用的，除了甲方应当按照乙方要求限期支付之外，还应当向乙方支付延期期间每日千分之一的违约金，超过30日仍然未能支付的，乙方有权中止本协议的履行并可以根据具体情况决定是否解除本协议。

4.1.4 因甲方原因导致本协议解除的，如果解除之后，甲方继续使用全部或者部分（如局部）乙方提供的服务成果的，本协议项下约定的甲方应付乙方的各种报酬和费用，仍应支付（即支付义务条款可以不解除）。4.2 乙方违约

4.2.1 如果乙方拒绝提供全部服务的，或者超过合理期限未能提交相应服务成果的，甲方有权暂缓支付应付报酬，直至乙方服务义务得以履行后恢复支付，但如果在甲方合理限期内仍然拒绝提供服务的，则甲方可以解除本协议，尚未支付的报酬可以不再支付，已经支付的报酬根据乙方实际提供的服务内容合理退返。

4.2.2 根据策划服务的特点，对于乙方提交的服务成果，如果甲方不满意，或者甲方或者乙方认为需要修订和补充的，或者任何一方认为无法达到项目的目标的，无论本协议另有其他任何约定，均不应视为是乙方或者甲方的违约。但如果甲方及时提出的要求和意见，乙方没有正当理由不予理睬的，则甲方有权在报酬支付额上适当降低（降低幅度不高于20%）。保密

除非为履行本协议之目的，任何一方应当对所获悉之对方的商业秘密和其他任何需要保密的信息予以严格保密。其他

6.1 本协议如有争议应当协商处理，协商不成的，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。

6.2 本协议一式二份，各方执一份。本协议经双方签章之后生效。

以资证明，双方签章如下：

甲方（盖章）代表人签字：

日期：2010年

月 日

乙方： 商业地产管理有限公司（盖章）代表人签字：

日期：2010年

月 日