贷款流程_贷款具体流程
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贷款流程及所需资料
一、贷款流程及所需资料
1、纯抵押的贷款流程：
签件（个工作天）——银行审批（个工作天）——出同意贷款通知书——做公证（个工作天）——办理抵押登记（个工作天）——出抵押——银行放款（个工作天）。
办理纯抵押所需资料：
1、房产证/房地产共有（用）证；
2、身份证/军官证/护照等合法身份证正本；
3、户口本/港澳回乡证等合法证件正本；
4、结婚证/未婚证/离婚证等合法婚姻状况正本；
5、收入证明或工资单（收入证明必须是月供款的2倍）；
6、流水帐（近六个月的银行存折或其它的资产证明）；
7、供款存折；
8、近三个月的水、电费单（装修贷款提供）及买新资料（押旧买新需提供）；
2、工行商业贷款流程：
签件（个工作天）——银行审批（个工作天）——出同意贷款通知书——递件——查税、交税（个工作天）——放款（个工作天）——归档（个工作天）——办理抵押登记（个工作天）——出抵押——返还他证。
办理商业贷款所需资料：
买方：
1、身份证/军官证/护照等合法身份证正本（如已婚需夫妻双方提供）；
2、户口本/港澳回乡证等合法证件正本；（如已婚需夫妻双方提供）；
3、结婚证/未婚证/离婚证等合法婚姻状况正本；
4、收入证明或工资单（收入证明必须是月供款的2倍）；
5、流水帐（近六个月的银行存折或其它的资产证明）；
6、供款存折；
7、外地户口首次购房需提供一年以上社保或纳税证明。
卖方：
1、身份证/军官证/护照等合法身份证正本（如已婚需夫妻双方提供）；
2、户口本/港澳回乡证等合法证件正本；（如已婚需夫妻双方提供）；
3、结婚证/未婚证/离婚证等合法婚姻状况正本；
4、房地产证/房地产共有（用）证；
5、收款存折；
首套贷款的贷款成数及贷款年限：
大部份银行的首套政策均实行贷款成数为8成/利率分别下浮30-15不等；
贷款年限：该房屋的楼龄+贷款年限不超过30年，部份银行如光大银行则可放松至40年，具体视客户资质而定。
3、工行转按的贷款流程：
签件（个工作天）——银行审批（个工作天）——出同意贷款通知书——做公证（个工作天）——调证（）——递件——查税、交税（个工作天）——出旧证（于旧证
上盖章）（个工作天）——放款（个工作天）——归档（个工作天）——办理抵押登记（个工作天）—— 出抵押——返还他证。
办理转按揭所需资料：
买方：
1、身份证/军官证/护照等合法身份证正本（如已婚需夫妻双方提供）；
2、户口本/港澳回乡证等合法证件正本；（如已婚需夫妻双方提供）；
3、结婚证/未婚证/离婚证等合法婚姻状况正本；
4、收入证明或工资单（收入证明必须是月供款的2倍）；
5、流水帐（近六个月的银行存折或其它的资产证明）；
6、供款存折；
7、外地户口首次购房需提供一年以上社保或纳税证明。
卖方：
1、身份证/军官证/护照等合法身份证正本（如已婚需夫妻双方提供）；
2、户口本/港澳回乡证等合法证件正本；（如已婚需夫妻双方提供）；
3、结婚证/未婚证/离婚证等合法婚姻状况正本；
4、房地产证/房地产共有（用）证；
5、收款存折（原供款存折）；
6、原贷款合同；
4、工行公积金贷款流程：
签件（个工作天）——银行审批（个工作天）——出同意贷款通知书（银行送资料至公积金中心一审）——递件——查税、交税（个工作天）——出新证（个工作天）——归档（个工作天）——办理抵押登记（个工作天）——出抵押——由银行送公积金中心二审申请规模（工作天）——规模到银行即放款（个工作天）。
公积金贷款的注意事项：
1、必须在广州市公积金中心缴存公积金；
2、广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需缴存一年以上；
3、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构；
4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请；
5、年龄加借款期限女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年；
6、个人借款最高额度不超过50万元，两个人最高借款额度为超过80万元；
公积金贷款额度计算方式：总余额+月缴存额×至退休年限（月）×2」×2；
本部分的人员分配：
签件安排请按照格式填写按揭转让明细表，交到营业部经理蔡东燕处由她安排签件
经办办理签件工作；
查询送审进度及后补资料请找抄件经办，查询银行进度及案件进度请找相关的各个
小组主管；
各银行的提放阶段：
工商银行的商业贷款提放是出税单后3个工作天内放款（高新支行则新证放）； 工商银行的转按揭是出证（于旧证上盖章）后3个工作天内放款；
本公司主要的合作银行有那些：
工商银行（荔湾支行、工业大道支行、银山支行、高新支行、西华支行、第二支行、第一支行、十三行支行、大德路支行、庙前支行、粤秀支行、广州大道支行、白云支行、同福中支行、德政中支行、黄埔支行、从化支行、番禺支行、流花支行）； 中国银行（越秀支行、珠江支行、白云支行）；
农业银行（东山支行、天河支行、城南支行、流花支行、北秀支行、东城支行）； 深圳发展银行（越秀支行、黄埔大道支行、天河支行、财富广场支行）； 光大银行（五羊支行、珠江新城支行）；
广东发展银行（天河支行、世贸支行）；
上海浦东发展银行（广州分行、锦城支行、盘福支行）；
招商银行（环市路支行、黄埔大道支行、东山支行）；
民生银行（滨江东支行）；
二、受理按揭及跟进注意事项
第一步、评估注意事项
1、买卖双方真实成交价
2、贷款方式（例如公积金、商业、转按等）
3、借款人要求贷款金额、成数、年限
4、核实评估地址及看楼联系人（必须及时核实评估公司有否联系到看楼） 第二步、约定签件
1、建议中介提醒客户带齐审批必备资料（例如身份证、户口本、收入证明等）
2、建议中介在本公司签约经办到地铺签约之前签好相关买卖和约及其他该处理事
项，以节省签约时间而可以用更多的时间跟进案件
3、向中介了解客户性格特点及费用收取有否问题存在以便本公司签约经办能及时做
好签约贮备
第三步、签约
1、签约前可以先观察客户的相关情况，如果遇到比较小心的客户切记在签约前做好
相关解释工作，以便增强客户对我公司签约经办的信心，使签约工作能顺利进行。
2、在签约的过程中多了解客户的个人情况，这样有利于日后与客户的沟通。
3、在签约的过程中不可以对客户作过死板的承诺，必须随机应变，对客户提出的问
题必须认真解答，若遇到不会回答的问题应该婉转地向客户解释及签约后及时向其他同事了解并回复客户，让客户感觉到本公司在真诚地为他服务以完善本公司的服务质量。
第四步、审批
1、切记及时查询进度，尽量熟悉银行审批流程（有些银行初审通过就出同贷，但仍
然会被省行减成数，例如农行）。
2、若是银行审批出现问题，需要及时向地铺经纪及上一级主管部门反应，及时解决
问题，切勿随意推卸责任。
3、在银行未审批通过前，切勿随意欺骗中介或者客户，甚至出现制作假同贷的恶劣
行径。
第五步、递件
递件前需要确定银行审批情况
告知中介，问中介是否需要收中介费之类的 若在银行未出同贷的情况下办理递件，必须向中介及客户说明情况，未审批通过不
能办理过户手续
第六步、房管局工作及结算
交易、过户、抵押（此部分工作由产权部全过程跟进，由经办准备齐全资料），我们
需要做的是及时在公司内部网了解案件进度，及时和客户沟通、汇报工作。
结算(如果客户的费用已经全部交齐，此结算可以在放款后进行，若客户费用没有收
齐，则必须在放款之前做好这项工作。
三、按揭资料提供清单
买方：（未婚）
借款人身份证原件
借款人户口本原件
借款人未婚证明原件（起始日期在三个月内）
借款人单位收入证明原件
借款人工资存折复印件或其他活期存折流水帐
借款人其他资产证明复印件（例如其他房产证复印件、宅基地证复印件、租约复印
件、购车发票复印件、大额存折复印件等）
借款人供款活期存折复印件（本人在存折复印件上签名）
买方（已婚）
借款人夫妻双方身份证原件
借款人夫妻双方户口本原件
借款人结婚证原件
借款人单位收入证明原件，配偶能提供单位收入证明就更好
借款人（或配偶）工资存折复印件或其他活期存折流水帐
借款人（或配偶）其他资产证明复印件（例如其他房产证复印件、宅基地证复印件、租约复印件、购车发票复印件、大额存折复印件等）
借款人活期供款存折复印件（本人在存折复印件上签名）
买方（离婚）
借款人身份证原件
借款人户口本原件
借款人离婚证（或者法院判决书）及离婚后未再婚证明（如丢失的可以提供民政局
证明）
借款人单位收入证明原件
借款人工资存折复印件或其他活期存折流水帐
借款人其他资产证明复印件（例如其他房产证复印件、宅基地证复印件、租约复印
件、购车发票复印件、大额存折复印件等）
借款人活期供款存折复印件（本人在存折复印件上签名）
买方（丧偶）
借款人身份证原件
借款人户口本原件
借款人配偶死亡证明及丧偶后未再婚证明（如丢失的可以提供民政局证明） 借款人单位收入证明原件
借款人工资存折复印件或其他活期存折流水帐
借款人其他资产证明复印件（例如其他房产证复印件、宅基地证复印件、租约复印
件、购车发票复印件、大额存折复印件等）
借款人活期供款存折复印件
卖方（未婚）
产权人身份证原件
产权人户口本户主页及本人页原件
产权人未婚证明原件（起始日期在三个月内）
产权人活期收款存折（本人在存折复印件上签名）
房产证原件
单位住房缴款明细表原件（房改房出证不满5年提供，加盖单位公章，提供不了的需要到房管局调档，需时四工作日）
契税完税证（房产证出证未满2年，契税发票填发日期满2年的可凭此发票办理免
营业税）
婚前财产
产权人身份证原件
产权人户口本户主页及本人页原件
产权人结婚证明原件
产权人活期收款存折（本人在存折复印件上签名）
房产证原件
购房发票或购房时间证明
单位住房缴款明细表原件（房改房提供，加盖单位公章，提供不了的需要到房管局
调档，需时四工作日），房改房递件时需要配偶一并前往
契税完税证（商品房房产证出证未满5年，契税发票填发日期满5年的可凭此发票
办理免营业税）
婚内财产
产权人夫妻双方身份证原件
产权人夫妻双方户口本户主页及本人页原件
产权人夫妻结婚证（如丢失的可以提供民政局证明）
产权人活期收款存折（本人在存折复印件上签名）
房产证原件
单位住房缴款明细表原件（房改房提供，加盖单位公章，提供不了的需要到房管局
调档，需时四工作日），房改房递件时需要配偶一并前往
契税完税证（商品房房产证出证未满5年，契税发票填发日期满5年的可凭此发票
办理免营业税）
离婚后财产
产权人身份证
产权人户口本户主页及本人页
产权人离婚证及离婚后未再婚证明（如丢失的可以提供民政局证明）
房产购房发票
产权人活期收款存折（本人在存折复印件上签名）
房产证原件
单位住房缴款明细表原件（房改房提供，加盖单位公章，提供不了的需要到房管局
调档，需时四工作日），房改房递件时需要配偶一并前往
契税完税证（商品房房产证出证未满5年，契税发票填发日期满5年的可凭此发票
办理免营业税）
其他
丧偶
如果属于婚内财产，配偶未立遗嘱的，需要办理继承公证
如属于丧偶后购买的财产，需要出具相关证明（例如购买时间等）
因丧偶有可能涉及继承，请电话咨询我们，以确保无误
备注
1、如转按揭业主增加：原借款合同原件、原供款存折原件
2、如公积金贷款买方增加：公积金缴存存折，无公积金存折的提供单位公积金帐号
证明
3、如买方或卖方为港澳同胞，提供港澳身份证及回乡证，台湾同胞提供代完身份证
及台胞证，切记亦需要提供婚姻状况证明，其他资料同上
4、如买方或卖方为非中国公民，买方提供外国护照及居留证，卖方只需要提供外国
护照，婚姻状况证明仍然不能缺少，若是英文护照则需要翻印公证
5、身份证或者户口本若遗失则需要提供派出所证明，证明上需要贴上相片，并在相
片上加盖派出所的骑缝章。
6、提供不了未婚证的，可以提供单位（仅限国营企事业单位、政府机关）、街道或
者居委会的未婚婚育证明
