闽西北家居建材市场项目_家居建材城项目规划

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闽西北家居建材市场项目

一、承办单位：福建三明市林立房地产开发有限公司

二、项目建设地址：时代锦园（闽中汽车城斜对面）

三、项目负责负责人、联系电话及传真：

徐碧街道办事处主任：张*电话：0598-**

四、项目建设理由和条件：

三明市区一直没有一个大规模的综合性家居专业市场，目前各个家居市场规模偏小，分布零散，各自为阵，经营环境差。由于规模偏小，品种不全，物流成本偏高，很难形成行业的核心竞争力，行业整合趋势日益突出。

三明附近建材市场10公里内已经初具规模，但目前大部分为摊位式市场，经营档次普遍不高，难于适应家装市场的发展需求。本店的兴建，将提升三明建材、家装行业的水平，更好地满足各类消费者需求。鉴于此，开发一个规模化的闽西北家居装饰建筑材料专业市场具有良好的市场前景，有利于推动我街经济发展，为我街的经济发展注入新的活力。

五、建设规模及主要内容：

1、建设规模：

本项目定位为建材、家居仓储型超市。

其中 一层：10000平方米，自营建材超市。

二层：20000平方米，家装市场，出租摊位。

三层：20000平方米，家装市场，出租摊位。

2、市场预测：项目依托三明海峡岸交通枢纽的区域优势，建设大市场，做活大流通，建成三明市区规模最大、档次最高的专业家居装饰建筑材料市场，三明市区首个家居装饰建筑材料主题式商场，盛大构建三明市家居装饰建筑材料一站式购物平台。

六、项目总投资及利用外资：

投资总估算：5000万元

主要包括五项费用。其中：

（1）二层、三层的精装修费用：

200元/平方米X40000平方米=800万元。

（2）店内设备费：600万元。

（3）IT系统设备费：150万元。

（4）开办费：450万元。

（5）流动资金：3000万元。

七、合作方式：合同

八、经济效益分析：

（一）年经营成本

1、租金：1133万元

2、人员工资：288万元

3、固定资产折旧：230万元

4、开办费摊销：80万元

5、流动资金贷款利息：60万元

6、经营管理费：720万元

7、物业费用：360万元

年经营成本合计：2871万元。

（二）毛利额=14400/1.17*18%+1752*94.5%=3749万元

（三）净利润=3749-2871=878万元

（四）税后净利润=878*67%=588万元

（五）投资利润率=588/2550*100%=23.06%

（六）投资回收期=（2550+3000）/（588+230+80）=6.18年

九、目前项目进度：已完成预可研报告。