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“华威.三十七英里”销售简介

一、项目合作单位

1、项目位置：处于石家庄市郊县——平山县温塘镇，北沿石闫公路；温塘镇的东入口处，紧邻河北建投五星级木屋酒店。东侧为温泉国际，南侧为千百度。

距离石家庄市51公里，驱车约40分钟。

2、开发商：石家庄华威房地产开发有限公司

3、设计单位：河北华润建筑设计院

4、园林规划：CREDISW5、景观担纲：美国MEW景观公司

二、建筑规划

（一）规划指标

1、总用地面积：占地270亩，总建筑面积约10万平方米；

2、总投资：1.8亿元

3、容积率：0.55，绿化率：65%；

4、车位：一期共100个车位，采用二种方式：①集中停放在停车场沿道路一侧；②集中停车场。

（二）建筑形态

1、整体布局：采用坡地错落分布、南北朝向、整体围合的观景布局，建筑形式为多层。小区呈现阶梯式布局，并采用了坡面景观屋顶和退台式的整体设计，最大限度的满足了观景效果，使小区内绝大部分的房屋都能欣赏到秀色山和水景。

2、建筑高度：层高：3.0米； 面积区间：40-160平米

3、工程进度：项目分两期开发，一期53栋，约428户，砖混结构。今年11月份完工，明年全部交付使用。

４、户型：四层半的单元式洋房、四层的叠拼别墅、二层的联排别墅及双拼别墅四大类型。其中，四层半单元住宅又分为平层，错层两种，别墅区全部为复式结构。

5、底楼设计：采用庭院设计，一方面为了景观绿化；另一方面也为业主增添一个室外休闲场所，满足业主度假之间的沟通需求。

6、楼间距：约12-18米，阳坡。

（三）建筑细节

1、功能区面积：

入口广场面积：约8000平米。

集中入口停车场面积：约2000平米

迷你网球场面积：约300平米。

休闲广场面积：约2000平米

主题采摘园面积（园林）：约8000平米

中心湖面积：约2600平米景观平台面积：约200平米

水塔观景平台面积：约600平米

2、阳台护栏高度：1.05米，黑色铁艺护栏

3、排烟通道高度（除层面高）：0.8-1.1米

4、窗户面积：双层中空玻璃

5、入户庭院： 一楼小院面积：约40平米

南侧小院进深4.5米（不包括阳台、门手面积）北侧：进深4米

6、阳台地面：板岩顶层露台面积： 13平地面材质：符合地板或瓷砖

（四）坡度处理

整体平缓，平均坡度15-18度左右，部分坡度20-35度，处理方式为下沉式庭院，挡土墙，护坡。

根据自然地形采用台地和平坡地混合布置形式，小区路控制在不大于8%的坡度，局部地段略大于此，停车场不大于1.5%坡度，排水向中心湖面及相邻道路找坡。

道路分为三级，即小区级、组团级宅间小路，小区路，路面宽5米，为车行路，组团路，路面最小宽3米，为人行路，宅间小路宽度不一，最窄2.5米，为人行路。

1、道路宽度：主干道5米（车行），并行人行道1米（人行）；

宅前路（步行）3米，景观步道：随地势。

2、平均坡度：自然地形：8%-15%，东侧较缓，西侧较陡，道路坡度：2%-8%，一般控制在5%以内

三、景观设计

1、总体景观：

设计层次分明，空间与建筑物的布局协调，融合户外园林式景观环境为住户提供一个非常独特的原生态生活空间。主景观带（主题公园式采摘园）贯穿整个区域，各种景观节点、休闲区都沿线性景观带分布，极大提高了住宅景观的均好性，也让景观具有了很好的可利用性。

2、景观效果：

景观区由小区主入口沿线性分布，在社区内形成景观街区的格局，通过景观尺度的小型化、近人化创造出丰富多变的景观效果，同时大量半私有和公共空间都沿景观带分布、非常有利于住户在社区的优美环境中拉近彼此的距离，进行充分的交流。建筑主体外立面为地中海风格，配合整个景观带的水系、绿植、休闲亭等形成了良好的呼应关系。

3、原生态采摘园氛围营造：

贯穿社区的主景观，园林式及原生态主题采摘园，线形的公共绿地、溪流、休闲亭、特有果树等，形成一道亮丽的贯穿社区。配合迷你网球场等娱乐设施，将主题采摘、娱乐、休闲综合成社区主风景。

4、小区道路：

利用自然植物群落，建立人工植物群落，采用有障、有透；有疏、有密；多层次，成片地创造景观，通过群落的分隔变化来衬托道路绿带的绿色轮廓线，形成植物随时间季节变化的季相彩练和群落，创造出优美的景观。

小区道路还结合地形，视觉感受信息量强弱，景观特殊来组织空间，规划设计出有特色的道路，如涉水路、穿林路、高桥流水、雾水柔美有序，富于韵律，给入住业主以美的享受。

5、灯饰设置：

根据各景点个性特点，选择了不同的灯具造型。在光源组合上，考虑到各社区应有变化，既成为夜间标识，又体现分区特色。同时在灯光设置中加添了背景音乐，更增情趣。整个小区水景边都适当安排了彩色照明灯，入夜后又是一景，显得“霞光映波碧，水色人心情”。

四、社区配套设施：

1、五星级商务会所面积：12000平米客户数量：300多个标准客房

功能：mini影院（商务会议厅）、客房、温泉洗浴中心、KTV夜总会

2、娱乐会所面积：3000平米

室内泳池面积：非标，25米*10米室外戏水区：1000平米

一屋：酒吧、社区服务中心、室内温泉游泳馆、沙弧球、飞镖等。

二层：乒乓球室、台球室、健身房、棋牌室、自助式MTV.。

3、功能细分：

1）有氧健身中心：提供各种有氧健身器材，方便强身健体。

2）绅士桌球室：国际标准桌台及桌球尽显绅士风度，带给您生活享受。

3）棋牌室/乒乓球室：棋盘上的对垒，牌艺上的交锋。一场棋牌上的智力比拼无疑是休闲最

好的活动。在这里，邻里关系从此不再陌生，精彩的生活从此演绎。

4）老人活动中心：定期开展丰富多彩的联谊会、旅游专线。心灵的乐土，晚年的感悟需要

同龄的伴友，让家中的老人在自己喜爱的空间里畅叙人生。

5）咖啡吧：邀约

三、两好友，细品哥伦比亚原味咖啡，享受这细腻、醇厚的味道，生活就

是品质享受。

6）家政服务中心：

提供钟点工、保姆、厨师、家教等。所有的服务职员都需要通过严格的素质、技能考核，并全部签订劳动合同，安全、放心的为业主提供家政服务。

五、交房标准

【建筑部分】

1、外墙：彩色片岩加高级外墙涂料

2、内墙及顶棚 ：多乐士家丽安乳胶漆，石膏顶角线。

3、楼层地面：600*600瓷砖。

4、阳台：地面300*300地砖，多乐士家丽安乳胶漆，瓷砖踢脚线。

5、木作饰面材料：黑胡桃或白色混油二选一（三樘门）。

6、室内灯具：客厅卧室为花灯，其他为高档吸顶灯。

7、外窗：塑钢窗配中空玻璃。

8、卫生间：品牌面盆、浴缸、座便器，化妆镜毛巾架安装到位，地面为防滑地砖、内

墙瓷砖至吊顶，顶棚为塑钢板吊顶。

9、厨房：地面300*300地砖，墙面300*300墙砖，韩国大信品牌橱柜，人造石台面配

不锈钢盆及龙头。

10、楼梯间：地面防滑地砖，楼梯为铁艺护栏。

11、门：单元门为对讲防盗门，分户门为防盗门，分室门为成品木门，阳台门为塑钢门。

【设备部分】

1、采暖：进口电辐射散热器。

2、冷水：市政接水。

3、热水：24小时集中供应温泉热水。

4、供电：集中接入。

5、通信系统：电话、光纤预留接口。

六、工程配套：

1、雨、污水分流：

排放方式：集中收集排放位置：室外管网

雨水收集管材： ∮100PVC管材

2、供水、防水处理：

供水：市政供水，采用变频供水，每户一块独表，给水至内总阀

温泉水：24小时入户

防水做法：屋面两道防水：刚性+柔性防水（SBS防水材质）

卫生间防水：防水涂膜，与山体相接部位作防潮处理。

3、供暖方式：电辐射散热器，建筑物外墙利用保温冷漠进行保温处理

4、强、弱电：

1）变电站位置：

每户电负荷：-每户供电容量4km或8KW40A电表一块，供电线路至室内6回路空气开关（小户型4千瓦）

2）电源插座数量：

电话插口：宽带接口：

卫星电视插口数量位置：有限电视网络：

七、智能化配置

全部采用独立的封闭式的智能管理，对小区的外围防范及室内防范都作了双重智能临控，确保业主无安全及财产之忧。

1、外围智能防范

1）在小区每一个出入口，都设有保安警亭，并在大门口装有摄像监控探头，每个出入小区的人，除业主外，都将被严格的进行身份识别。来访者除了要登记留名外，还将会被摄像探头进行摄录。

2）在小区的围墙（铁花栏杆）上装有周界防越系统，即红外线感应器（探头），24小时开

启运作。

3）在小区的重要场合，如中心花园，广场，传扬，停车场附近等地都装有摄像监控器，24

小时不间断的工作。一旦有违、损行为或意外事伯，监控中心的电视墙上，就夫有图像显示，并自动摄录。

4）电子巡更系统

接连设24小时电子巡逻。即当班的保安按照指定的巡逻线路对小工进行巡视监察，每个保安都将配设有对讲器，随时与监控中心保持联系，确保小区的日常警戒安全。

2、室内智能防范

每户赠送单元对讲系统，具有来防预警可视功能之外，手动紧急报警按钮解决应急之需。

八、物业管理

1、服务标准：管家式、保姆式服务。

由品牌管理公司进行管理，以致力创造“安全、舒适、和谐”的居住环境为目标，以强调“业主至上、品质服务、人性化服务”为服务理念，为业主创造一个安全、舒适、美好的度假之所。

2、区域配套：

设置鲜花配送部，便利店，洗衣房，自建超市、社区医疗服务中心，-------满足业主的生活服务需求。设有专用班车，温塘镇有开往石家庄的客车，半小时一趟。

3、主要服务内容：房屋维护及保养、维护社区公共安全、协调社区公共关系、卫生保洁、绿化管理、代办水电费、代送牛奶等。

4、经营服务：家政服务、商业网点的服务管理、娱乐配套的服务管理、社区通讯、邮政服

务等，为业主在生活上、居家上得到更多的方便。

5、维护方面：安排专业疏通人员上门疏通水管或下水道堵赛。配有24小时的配电房值班。

定期对房屋及配套设施进行检修，保持房屋质量、延长房屋使用寿命。

6、收费标准：

1）管理费：0.8元/㎡·月，第一年免一年物业费。业主每月凭单核实无误后可通过银行托

收或现金支付。

2）水电标准：水、电集中抄表，冷水费2元/吨，市政供水，温泉热水5元/吨，电费0.5

元/度。

3）入住费用：预交三个月物业管理费、水电费、领取钥匙押金，交房时水、电、气、电话

及有线电视布线到户，缴费即通。

九、温塘楼盘分析

1、其它楼盘分析：

1）阳光河谷：上风口处是污水处理厂，位置比较远，价格较高。

2）清清世界：户型面积在90-220平米之间，户型面积较大，没有一室户，总价偏高。小区

住宅和相关配套设施（娱乐中心、露天洗浴场等）的建设距离太远，给业主造成很大不便。道路设计上没有人车分流，造成车行与步行的不方便。

3）水印长滩别墅：采用的是地下水，没有温泉水。277平方米和299平方米的主力户型，总价位在30万元左右。

4）神池花园：现销售三期，只有连排别墅，小区的道路设计实现了人车分流，但中心的爬山台阶坡度陡直，不利于中老年人爬行。小区内娱乐健身的配套设施较少，同时，由于山顶风沙大，露天游泳池会显得比较脏。距离铁路近，噪音影响大。

5）星期八假日公社：是平地项目，是集中供暖，销售中没有突出卖点。

6）心岛怡岸：是平地项目，整个项目以住房建筑为主，没有齐备的配套设施。业主以老年人为主。娱乐配套设施缺乏；绿化及业主活动空间小。总体规模小，竞争力差。

2、总体分析：

现有温塘镇的项目都是板式多层单元楼格局，规划设计一律采取平原地块的规划思路，把坡地通过工程改造平地，然后进行兵营式单元楼格局摆放，整体上没有可以借鉴的地方。另外，鉴于神池花园和青青世界的规划设计对山体的破坏十分严重，镇政府已经对规划设计提出了更高要求，“阳光河谷”的面市一定程度上代表了新的规划思路的雏形初现，但是规划设计不是真正的山体建筑的规划思路。

乐城在规划设计上尽量保留了山地的特点，依山就势而开发，运用现代建筑的本体语言强调娱乐健康功能，最大限度的让每一户贴近自然，通过对环境的先行规划，使家安在花园之中，让生活在立体的环境之中变得丰富、惬意、自然。

十、相关资料解析：

1、温泉水疗效

平山温泉是全国重点矿泉之一的小镇湿泉。覆盖面积达0.09平方公里，中心地段热小距地面不足2米，所以真自然涌出的泉水池两个，深井9眼。可供观赏，出水温度60度-90度，含有氡、铁、镁、氯、硫多种对人体有益的化学物质共计32种，是国内外罕见的高温弱碱氯化硫酸盐氡泉。洗浴时有调节心脏、血管系统和神经系统的功能，可以起到降血压，催眠、镇静、镇痛的作用，对皮炎、神经炎、关节病、动动外伤、内分泌紊乱等疾病，都有神奇的疗效。因此，历来有“千金难买此温汤”的赞誉。

2、“5+2”生活模式

“5+2”打造的是“第二居所”的概念。简单的说就是5天住市内、2天住郊区。“5+2”

生活模式是以市内房为主，承载日常大部分的工作生活内容；“第二居所”为辅，节假日开着私家车，去感受具有自然原生态的植被和无污染的空气来休闲放松一下。

3、YOYO族：追寻快乐，享受生活、有一定文化和经济基础的人。

4、山地住宅的居家优势

山地住宅存在以下四个方面的居住优势：

其一，环境优美的山地住宅，能最好地满足人们“回归自然”的心灵追求。

“回归自然”是人们在保存并发展现代文明的同时，重新沟通和自然对话的渠道。确切地说，不是人回到自然生存的状态中去，而是重新将青山叠翠、碧水萦绕的自然召唤进入人们的生活。而要“回归自然”，最好的途径莫过于“了解自然、顺应自然、利用自然、改造自然”，而建造山地住宅，完全符合这四大原则。

在乐城的选址时，我们就意识到“亲近都市，拥抱自然”是人类追求居所的最高境界，而并不远离城市的山地住宅无疑正是最佳选择。因为它既满足了人们生活、工作的便利，又远离都市的喧嚣、能感受大自然的沐浴，满足了心灵的呼唤，回归本性的自然。

其二，山地住宅区别于市区其他项目，作为第二居所的特色。

其三，山地住宅的生态环境对人类的健康有着不可估量的影响。

国际上有一种颇为流行的“绿视率”理论，认为绿色在人的视野中达到25%时，人的感觉最为舒适。世界上长寿地区的“绿视率”均在15%以上。可以，绿色已超越观感，成了人们生存质量的重要元素。山景住宅无疑是绿色的集大成者。而且森林作为“城市之肺”，其独特的生态服务功能，早已获得人们的充分认可。山地项目，视野通透。得以体验自然鲜氧的“森呼吸”，这是一种难得的享受。

其四，中国有着历史悠久的山居文化。

山地居住，不仅是中国文人、政治家的退隐之处，到十九世纪后期，更有外国传教士和资本家开发的山间别墅。如最有名的庐山、莫干山等，至今还留有大量的名人别墅。这些都说明中国山居文化的悠久。

5、依山而建，坡地处理方式

自然风格上要强调建筑外观展现，重视与坡地环境的融合呼应，多采用自然平实的材料，针对平层排屋在平面上更强调乡村生活回归自然，取得独栋独户归属感觉。现代风格强调现代时尚感，颜色为冷色系，偏亮。建筑风格倾向于地中海式或者西班牙式，符合中青年白领的品味，拒绝过于复杂的暖色系营造的富丽堂皇。

采用坡屋顶形式，利用坡屋顶的大小和长短变化成互相穿插组合及退台等形式错落有到致。对山墙部分进行艺术化处理，使他形成本项目特色化标志，强调整体性并要有韵律感，重点部位应为檐口、腰线等。