麟龙公司：新上海人的买房理小技巧_买房过程中的小技巧

麟龙公司：新上海人的买房理小技巧由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“买房过程中的小技巧”。

新上海人的买房理小技巧

如今越来越多的高文凭的人才涌入上海，成为了新上海人。他们在上海定居所遇到的第一个问题就是需要拥有一套属于自己的房屋。因此存钱买房永远是他们这一类人的第一目标。

新上海人小姜和小吴要结婚了。小姜是某网络社交平台的管理层，月收入将近一万元，而年底的分红主要是要看公司业绩，大约在8万～18万元。而女友小吴是在一家外企工作，税后月收入在7500左右元。他们每月的房租大概是在4000元左右，水电煤外加平时的就餐费大约3500元，而其他的娱乐休闲类花销2000元。

自己的存款加上父母的积蓄，两人大概有90万元用来支付房贷首付，按照首付45%，小姜夫妇大概可以购买225万元左右的房子。这个价格大概可以在上海的中外环之间的地区购买一套90平方米左右的两室一厅的房子，正好适合小姜的需求。假设现在小姜购买一套220万元的新房，小姜和小吴两人可以先使用公积金贷款大约55万元，商业贷款则是在85万左右，因为他们是第一次购买因此还可以享受利率8.5折的优惠，如果选择20年分期还款的话那么小姜夫妻每月应还款9500元左右，完全在两人的可承受范围之内。

如果看中的房子超额30万左右，建议小姜可以向父母先借款10万元，这样就可以将首付提高到95万元左右，这样就能满足250万左右款项的需求了。只要拥有充足的还贷能力，建议首次购房时尽量选择总价高一些的房子，这样可以最高限度的享受国家对于首次购房的优惠政策，也避免自己今后需要购买大房来替换小房子，而今后换房是不受政策照顾的。