规划设计说明_规划方案设计说明

规划设计说明由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“规划方案设计说明”。

中国·海南

海南临高商住综合项目修建性详细规划设计说明书

一、规划依据、指导思想与原则

1、规划编制依据

（1）《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）；（2）建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）；（3）海南省规划技术管理的相关规定；

（4）《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）；（5）《临高县江北区控制性详细规划》；

（6）国家相关建筑、场地和市政设计规范及海南省相关地方法规；（7）业主提供的任务书及其它协调沟通文件。

2、规划指导思想

（1）尊重控规道路格局；强化现有地形肌理；发扬人居环境精神；汲取先进科技理念；激发城市发展

动力；

（2）强调自然、健康、精致的生活方式；

（3）全方位覆盖客户群，形成度假、养生、投资等丰富多彩的产品线；

（4）整体项目精工细作，品质优于当地现有产品，也可吸引有改善性住房需要的中高端人群。

3、规划编制的原则

按照《临高县江北区控制性详细规划》的内容和业主的要求，协调安排规划区内各项用地布局，合理确定各项建设用地，在规划中遵循以下原则：

（1）以控制性详细规划为依据，充分结合该区建设特点，因地制宜，合理布局，建立功能完善合理的现代化、生态型、风情化、地域化综合项目社区。

（2）社区建设与生态环境治理保护相结合，坚持可持续发展战略。建立与自然环境及用地特征相

吻合的生态模式，控制环境污染，优化景观，形成与社区人口容量相适宜的生态环境，实现经济、社会和环境效益的统一。

（3）体现以人为本的理念，通过广场设计、绿地空间、院落空间、步行空间、休闲空间的综合配

置和协调，创造特征明显、环境宜人的新型社区。

（4）注重规划的超前性，强调和谐发展理念。

（5）体现建筑的美学原则，通过设计元素精确而合理的安排，以及富有想象力的创造，创造出优

秀的环境景观。

4、项目定位

（1）养、住、商相结合的新型生活方式——配套特色化与乐享养生生活一体化；

（2）自然主题园林——主题园林景观及药用价值植物种植，营造健康养生的环境氛围；（3）功能设施的联动，创造丰富多样的交往。

二、规划发展目标

规划发展目标是建造一座集居住、乐活、养生、商业于一体的综合类社区。强调丰富、多元、浪漫的区域特性，突出多样化的活动选择，体现不同物业价值融合的活力社区消费形态。

我们将规划发展目标具体为人性化、生态化、形象化、多元化、现代化、整体化、地域化。

1、人性化

维持并强化原有地形格局，建筑组团与绿色步行空间进行最大程度的契合，创造与自然生态环境共生、共荣、共雅、共乐的新社区，实现功能和谐、经济高效、生态良性循环的可持续发展的社区环境。

2、生态化

社区建设与世界环境保护生态建设可持续发展的国际潮流同步，用鲜明的视觉形象强调生态环境，保证有足够的绿化与广场空间供群体大众使用，建设以环境生态为导向的新型社区。

3、形象化

通过对入口区、中心景观轴、主要中心绿地、建筑等一系列场景营造，创造卓越的热带居住养生社区形象。

4、多元化

综合多种功能，形成集居住、商业、养生投资于一体的多元格局；提供景观多样性、场所多样性、交通多样性、建筑多样性、生物多样性，满足居住区的多元需求，创造多样化的居住环境。

5、现代化

建设完善的基础设施，提供现代化的管理机制，保障人流、物资流、信息流、资金流的高效运作，做到内在整体结构的现代化。

6、整体化

１

在设计理念上将功能、景观、生态、人性化创造等多种价值取向纳入统一的规划设计框架之中，在设计对象上使每一个建筑与周围的建筑群，每个建筑群与整个的社区环境都处于一种合乎逻辑的文脉关系之中。同时各个设计、咨询团队形成的自上而下的整体系统，从概念规划到建筑、景观等各个设计层次贯彻执行同一设计理念。

7、地域化

以纯正而专业的国际化团队打造具有西班牙风格的居住区，其正统而清晰的地域化规划、建筑和景观设计语言将赋予本区浓郁的风情和特色。

三、现状矛盾与特点：

1、基地地理位置

基地位于中国海南岛西北部，临高县境内，距离海口市区67公里，属于海口一个小时旅游经济圈，距离美兰机场约76公里。

规划区西临昌临路，南临太波村，东距文澜江约550米。规划区由ABC三块用地组成，总用地面积约为9.2公顷，南北进深约为580米，东西宽约320米。地上计容总建筑面积约16万平方米，综合容积率约1.7。

2、基地周边环境 1)优势：

a)项目用地四周临城市道路，交通便利；

b)临近未来临高城新区，周边配套将逐步完善，且距离医院学校等配套设施较近。

2)劣势：

c)用地被城市道路划分为ABC三个地块，而且BC地块过小，给规划带来很大的难度； d)项目周边紧邻旧村、回迁房，会拉低项目的品质形象。

3)用地分析：

a)A地块南侧有两个大树品相较好可保护起来，提升社区的景观形象；e)基地东北角现为自然植被，但后期开发为何产品未知，暂作为优质景观考虑；

f)基地西南侧有大量农民自建物业（首层为商铺），所以即使有一定商业价值也会影响基地西侧景

观品质，作双向考虑；

g)A地块西南侧与农民房毗邻，对项目品质影响较大，定义为不利景观因素； h)基地东南侧有大量农民房，对小区内高层景观会有不利影响，建议优化处理；

i)基地内地势平坦，标高略低于外围城市道路标高，土方平衡较为容易。

结论：A地块中央位于地块腹地，不受道路与村庄影响，有一定的自然景观，属于价值最高的地块；沿昌临路和望江路沿街用地具有较高商业价值；其它临旧村的用地受村庄影响，景观价值较低。

3、气象特征

属热带季风性气候，具有热量丰富，光能充足，雨量（夏季）充沛，干湿两季分明等主要气候特点。

四、主要规划理念与对应策略

1． 以商业、居住、乐活、养生一体化为主要规划理念； 2． 在严格控制成本的前提下，尽量提高产品的档次； 3． 项目产品在满足舒适度的前提下有一定的创新； 4． 完善的多样化的配套设施；

5． 绿色健康的生活方式－我们创造的不仅仅是产品，而是一种生活方式； 6． 鲜明的建筑风格形态。

五、功能布局规划

1、功能布局规划的指导思想

功能布局追求景观资源的最大化，它从根本上决定了建筑群落的相互关系，决定了日常使用的品质，同时也确立了绿地系统和景观系统的基本格局，并且对交通系统产生深刻的影响。

2、功能布局规划的原则

A、近期建设要求与远期发展相结合；

B、规划布局结合场地特征、交通条件及景观条件； C、景观生态资源的高效充分利用与合理共享； D、方便快捷的交通系统； E、生态化的组团式绿地空间结构；

F、艺术的、风情的、地域化的、大气的空间构成。

3、规划总图布局

本方案在总体规划及建筑布局方面强调构架的清晰及完整性，同时注重社区品质及可持续性发展的要求，以商业、居住、乐活、养生一体化为主要规划理念。

A地块高层住宅位于用地东侧，既能面向东侧景观，又能看中心绿地。低层建筑布置在用地中央，中心景观轴南北向穿过，景观朝向以内景为主。同时在中心绿地设置了游泳池、康体、戏水池及各类相关的活动设施，充分满足住户的配套需要。商业沿主要城市道路布置，一层为商业，二至三层为居住功能；高层裙楼下方布置两层商业功能。

BC地块小高层住宅围绕地块布置，中心为集中绿地，商业布置在沿街高层裙楼。

规划强调建筑、绿地和视觉通廊之间的相互联系，建立起完整、连续的景观系统。同时保证了重要空间廊道视线的无阻碍，又强调了空间构成的丰富与变化。

4.分期开发

综合考虑规划次序、开发难易度和社区形象展示等功能需求，分期开发如下：一期工程为A地块西侧低层建筑群；二期工程为A地块东侧高层建筑群；三期工程为BC地块。

5.建筑退界要求

依据控规要求退界建筑控制线。

六、道路交通系统规划

1、道路交通规划指导思想

道路系统是形成社区结构的基本骨架，建设新世纪的高品质社区，就应建设高标准的道路系统。道路系统的规划建立在对地形，对功能分布要求和对绿地景观系统要求高度综合把握的基础之上，它的规划是对各种矛盾和各种线索的有机综合，有机发展。

2、道路交通规划的原则：

A在遵从控规的基础上对内部进行合理调整；B合理的路网密度；C便捷通顺地服务于各功能区和建筑群；D造就空间艺术感；E 尽端式与通过式道路相结合，尽量保证社区的私密性；F能降低车速，充分照顾人行安全；G充分结合地形，减少对土地侵扰；H道路相交尽可能垂直相交，加强交通安全与地块完整性和宜建性；I 内部绿色交通优先考虑。

3、车行道路系统

缓和的曲线形主干道加上尽端式分支道路的道路骨架。A地块两个主要车行出入口位于用地南北两侧，一个次要出入口位于用地东侧。主要车行道环绕用地一周，再通过尽端式分支道路进入低层建筑组团。B地块的主要车行出入口位于用地北侧，次要出入口位于用地东南侧，两个方向车道互相连通，主要车行不进入组团内部。C地块的主要车行出入口位于用地西南侧，次要出入口位于用地东北侧，主要车行不进入组团内部。

社区车行道路系统分为3个等级：主要道路6米、次要道路5米，支路4米。

消防通道：尽端式道路均设有12m×12m回车场地。规划区内的车行道均充分考虑消防车的转弯半径，社区支路及人行道紧急时可供消防扑救使用。

4、人行道路系统

在地块的组团内部都有完整的步行区域，人行流线主要沿着主要环道和中心绿地设置。步行道与车行道形成了互相补充，互相镶套的格局，车行道对步行道的影响降到了最低。

5、静态交通系统

停车场规划结合道路网络进行，机动车停车位按0.2个/户配置，停车位以地面停车为主。

七、竖向规划设计

1、设计原则

（1）将社区景观设计与用地竖向工程设计充分结合；

（2）参考自然地面高程和城市道路高程，结合用地性质、地块大小、相邻地块间高差和防洪等多种因

素进行综合设计；

（3）综合考虑景观、环境、安全、经济等多方面的因素。

2、道路竖向设计

道路竖向设计充分结合场地处理与排水需要，利用有利地形条件做因地制宜的处理。

规划范围内道路最大坡度为1％，最小坡度为0.2％。规划区内场地标高比周边道路标高略高，有利于场地排水，建筑室内地坪比周边地坪高出0.3米左右。

八、绿地系统规划

1、绿地系统设计的指导思想

社区绿地系统不仅是良好休闲环境的要素，而且是城市生态系统的重要组成部分，完善的绿地系统对于提高社区的整体环境质量，保障社区的持续健康发展有重要意义。作为二十一世纪的居住社区，应适当提高绿地系统的用地标准与建设标准。

绿地系统规划应建立在对现状自然生态环境和道路网络及地块组成的高度把握的基础之上，遵从原有控规格局并顺应社区路网和用地布局，因地制宜，合乎逻辑地形成优良的生态环境。

2、绿地系统的设计原则

（1）绿地系统应结合现状地形、气候、水文等自然环境特征，进行系统设计，努力形成点、线、面相

结合的网络系统，维持较高的形状指数。

（2）绿地系统应作为城市空间界面的重要组成部分，通过绿化构成软质界面和渗透型界面，丰富社区

空间层次。

（3）作为城市公共空间的重要组成部分，绿地系统的设计强调“以人为本”的精神，应注重场所精神的塑造，以利于社区活动的组织与延续。

（4）绿地系统的规划设计应形成社区独特的社区风貌和鲜明的城市视觉形象，通过特色绿地设计，创

造良好的社区氛围。

（5）用有限的土地投入增大绿色量。

3、绿地系统设计布局

规划区绿地由小规模的建筑组团绿地、街头绿地、道路绿地和大规模的集中绿地及用地周围分隔绿带组成，各类绿地以点、线、面的形式连成鱼骨状和网络状结构，构成富于层次的体系。并充分结合功能分区，形成边界和屏障。展现出空间的气势，突出现代大气、大方的规划理念，而且分布较为合理，使更多人可得到绿色享受。绿地和建筑相互渗透，形成大实大虚的有机整体，也达到了艺术化的空间效果。

（1）公共绿地：集中在各地块中央。它是社区景观与绿化质量的总结。绿地内安排游泳池、步行散步

道和广场、庭院、廊和水景。绿地内可以视情况修建一些体量较小的游憩设施，但是要保持整体布局的协调与视线的通畅。

（2）建筑组团绿地：数量最多、呈细胞状分布。在环境设施中充分考虑了绿化与步行设施的配置，足

够的绿色量以及庭院园林景观的现代感特征。通过景观主轴南北向贯穿整个社区，再由便捷的园路引入组团绿地。

（3）街头绿地：强化了度假区生态绿地网络，并将主要居住建筑与城市道路隔离，减少噪声污染，并

提供了街道游憩空间。沿街商业区布置有硬质铺砖小广场、成排的树阵、规则的水池，突出舒适宜人的度假特征。

4、环境空间设计手法

公共空间设计采用热带风情地域主义风格和西班牙风格相结合的方式，与建筑设计和城市规划设计和谐一致。设计形式自然感、地域感强，不仅硬质地面与软质地面设计形成鲜明的对比，而且植物本身的配置通过树种的高低与颜色的变化也营造了强烈的风情效果。建筑周围和建筑内部的环境另外采用自然主义风格，以坡、坎、石、水等仿自然的元素进行搭配，形成返璞归真的山水效果，清闲静雅，充满了诗情画意，为休闲度假提供优美的环境。

九、环境景观设计

环境景观设计的出发点：人工景观与自然景观的和谐。

在景观设计上体现人工景观与自然景观相结合的设计理念，并注意布局的疏密有致以作为建筑的背景和衬托，同时又在构图和尺度上分别与各种类型建筑相融合。在景观上与建筑布局的角度相配合，给人以景观与建筑的统一感。而在架空层的处理上则强调内外空间的渗透感，让人足不出户就能尽享社区美景。

充分利用自然环境条件，采用“相地构形”的规划布局手法，有机组织景观及视线通廊、相互间对景和借景，丰富景观层次，创造鲜明的景观特色和收放有序的开放式景观格局，创造具有特色的居住区景观形象。环境设计风貌取向与地形特征充分结合，突出热带风情，保护原貌的景观和植被特点。

1.景观规划设计原则

居住区体现着新时代的城市形象，它的建设更应该是面向未来，突出体现自然生态与现代化开发相结合，延续地域文化的内涵。

（1）环境设计应顺应自然，创造社区建设与自然生态和谐关系。

（2）全局一体化景观理念，城市公共活动空间的设计突出系统性、序列感和整体感。（3）以人为本，突出场所感，综合提高居住区环境品质，创造怡人空间。

（4）景观设计强调多样性，以满足人们的不同活动需求，同时环境设施的安排充分注重人员的可达性。（5）景观设计形式与开发规模很好地结合，使景观设计具有很强的可操作性。2.总构思

深入执行规划思想并配合建筑群的空间造型特征，通过地域风情化、生态化、人性化的合理设计，创造与规划、建筑设计一致的独特园林风貌，使特有的文化气氛深入到每一个环境空间细节。3.理念与策略

空间组织以灵活多变的自由模式作为景观的基调。

（1）干道空间：主要建筑沿主要街道呈线状布置，规划强调整体街景空间的变化错落与起承转合，富

于节奏感的韵律感，沿街建筑与街道比例尺度恰当，突出了景观的一致性。

（2）步行空间突出宜人的环境和对人的关怀，建筑与空间相得益彰，人行道与广场、水景以及周边建

筑有机衔接，建筑与步行空间关系比例适当，给人以鲜明、安全、愉悦、流畅和丰富之感。

（3）环境地形：充分保护原貌的景观、植被特点。强调用标高不同的台地和不同的植被嵌块来形成景

观的表现力。4.绿化配置

绿化鼓励选用本地本土优质植物，形成地面绿化、屋顶绿化、立面绿化为一体的空间绿化构架。植物采取乔木、灌、花草相搭配，形成不同主题的绿化空间，并注意常绿、落叶植物的搭配，绿色

植物和有色植物的搭配，观叶、观花、观果植物的搭配。

中央绿地应营造回归自然的氛围，应以大面积的草坪、高大的常绿乔木为主，并在局部根据选景要

求铺以灌木和鲜花。对于人流活动集中地段宜采用耐践踏、四季常青的草种。

街道绿带宜以常绿灌木为主，并辅以鲜花，局部选用较大树冠的乔木作为点缀，从而创造新切宜人的尺度和氛围。

行道树应用树冠大、树杆高的常绿树种，以避免对道路车辆通行的影响。道路分隔带绿化采用低、密、几何性形体的树种，以常绿为宜，要求有较强的抗污能力。建议树种为冬青、小叶贞、侧柏等。

步行系统、林荫道、户外休闲场所等地段宜采用阔叶落叶树种，夏季可形成大面积遮阴树冠，冬季不防碍人们活动和享受阳光。

对于地面停车需种植加网盖的草皮。5.环境设施

各类环境设施应统一布置，色彩、形式及风格需统一协调，并与周边环境及整个地区环境相和谐。地面上尽量减少立杆数目，强弱电管线均应埋入地下。

公共汽车候车亭、电话亭、小卖亭、垃圾筒，其形式和色彩应简洁、优雅。其布置位置应统一综合考虑。

各种标识牌设计，有特色、外形简洁精致、色彩协调。

文化和休憩广场空间以及步行系统中，特别强调结合绿化小环境的营造，提供较充足的座椅和避雨棚架设施。

雕塑应根据表达内容，放置在广场、步行区、开敞绿地空等，造型和体量与周边环境、建筑相协调，雕塑设计应充分注重多样化。6.低层建筑区景观

（1）组团景观

以花园式景观均匀分布在各组团中，使各户都能就近享受到绿化景观带来的清新和景色。（2）景观视线

在主要道路的端头位置放大设置公共景观节点，即避免了住户直接面对道路又使主要道路有了绿化对景。同时在适当的位置保留了景观通道，使外界的自然景观融入其中。（3）步行系统

以南北向景观主轴为主要步行主轴，连接各个组团花园，“小桥、流水、人家”，一派怡然自乐景象。

7.高层区域景观

（1）景观视线

高层建筑的主要朝向和重点区域的视线都朝向中心景观和主要景观面，达到了景观资源利用的最大化。

（2）组团景观

以休闲度假特色为主题，提供丰富多样的活动场所。通过建筑群的围合院落，形成完整的景观系统。

十、建筑形象设计：

对建筑形象的考虑：地中海式西班牙风格。1.总构思：

通过风情化、人性化的合理设计，创造明朗夺目、风格独特、群体协调一致，能够反映文化气息的建筑聚落。在建筑风格的选择上实现艺术性、实用性与象征性，经济性与高雅性的和谐统一。2.实现总构思的理念与策略：

（1）整体一致性与单体特性的协调统一；

（2）经济的装修材料和建筑造型。运用精细的构思通过“精致细作”的设计，在严格控制成本的前提下，创造精彩的设计效果。3.单体设计

本项目户型新颖多样，空间丰富，各户型平面各具特色，力求功能合理，面积紧凑，有效合理利用景观资源为居者提供舒适、健康、怡人的居住场所。

a)高层建筑：占据最好的景观朝向。在户型设计上注意动静分区，避免过多交通面积，在功能合理的情况下尽可能扩大视觉空间；

b)低层住宅：定位高端，通过会所提高服务档次，并体现低层住宅的尊贵性。低层住宅独门独户，拥有私家庭院，体现小空间，大景观的场所特质；

c)沿街商铺：集娱乐、购物、饮食、配套服务等设施于一体，结合不同建筑特色及中西文化，务

求使消费人群突破地域界限，体验不同地区的感受。

4.建筑风格

本项目的外立面设计采用了充满阳光气息的地中海式西班牙风格，筒瓦铺就色彩斑斓的屋顶，STUCCO、石材相交错的外墙面，高低错落的屋面形成丰富、有层次的天际线，并不时被形式各异的烟囱、塔楼打断，大量运用木门窗套、木窗楣、木构架，墙面点缀以各类装饰小构件，演绎出简朴、大气而精致的地中海城镇建筑特征。5.空间层次

在空间层次的布局中，力求室内空间的独立性与私密性及室内与室外环境的交融。晒台、过街楼、组团门廊、变幻的屋顶等等，共同营造出一个生动、亲切的居住区氛围。6.建筑装饰用材

材料和色彩的选择方面,遵循与人亲近、与自然和谐的原则,突出材料的原生性和色彩的亲和力,以达到“回归”自然的视觉效应。

其中：高层建筑选用主材料：文化石，涂料，陶土瓦，金属栏杆，乳胶漆，铝合金门窗，清玻璃，少量木材或面砖或仿石材。

低层建筑选用主材料：文化石，涂料，陶土瓦，金属栏杆，乳胶漆，铝合金门窗，清玻璃，少量木材面砖或仿石材等。

十二、防灾规划

1、消防

十一、夜间景观照明设计

1、指导思想：

以建设特征鲜明，国内一流的居住社区夜景照明为目标，把搞好重点区域的夜景照明作为突破口，（1）消防通道：主次干道和支路均为主要消防车道，特殊情况或紧急时可以进入步行路及其它车行道和场地，成网络状分布。

（2）高层建筑的消防扑救面满足规范要求，并设环形消防车道或上下两个面进行扑救；实在有困难设置环形消防车道的，考虑足够的消防扑救面。所有高层、低层建筑的防火间距满足消防要求。将夜景照明和社区建设的发展紧密地结合起来，处理好整体和局部，长期和近期的关系，实现夜景照明和社区建设协调统一的同步持续发展。

2、基本原则：

（1）规划应紧扣地域化、风情化的场所特征，按地区形象设计模式，创造个性鲜明的城市夜景照明体

系。

（2）规划的起点要高，应具有良好的前瞻性。

（3）应突出重点，兼顾一般，综合考虑构景元素的特征和照明要求，注重夜景照明总体效果的塑造。（4）应充分体现城市建筑总体规划的要求和国家照明委员会（简称CIE）的城市夜景照明标准，规范

与技术文件规定的精神。

（5）应远近结合，分步实施。

3、城市夜景照明规划构思：

总体构思是以高层住宅为重点同时兼顾低层建筑区。以各公共绿地为中心，以沿街商铺的照明为主轴，有主有次，把建筑物和各景点的照明、道路照明和有关的构景元素的照明有机地结合起来，分高、中、低三个层次规划布置，高低错落，点线面兼顾，构成一幅庄重大方、亮丽壮观、简洁明快并富有生机活力和时代精神的夜景照明系统。

4、夜景照明建设措施：

（1）实施范围是，将采用统一灯控系统，实施的主体有重要建筑物、建筑物之间的过渡、水池以及步

行廊道上的绿色景观。

（2）展示全新、富有特色的城市夜景，在原有的技术手段上增添了激光、探照灯等照明设施，动感强

烈。

（3）道路两侧的树木在灯光照射下凸现出来，形成一条条“绿色长廊”。

（4）突出建筑物的立体感和层次感。利用灯光表现建筑物的主体轮廓、标志、特征、重要通道和入口

等部位，灯光基本色调以低色温暖色调为主，其它彩色光只能用于点缀性装饰。

（5）设计时注意节能和避免光污染。

（3）消防栓沿道路不大于120米的间距设置。

2、防震

工程应按7度设防。

3、地质灾害

该区内无地质灾害。

十三、结构设备综合管网等专业