吉林住宅小区建筑设计说明_住宅小区建筑设计说明

2020-02-28 其他范文下载本文

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辽阳太子湾住宅区规划建筑设计说明

第一篇总体规划设计

一、设计依据

甲方提供的地形图及建筑规划方案设计任务书。《辽宁市城市规划管理办法》

《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 《住宅设计规范》GB 50096-2011 其他有关国家其它设计规范规定

二、现状概况及说明 1.区位说明

本项目位于辽阳市，属于属北亚热带和暖温带季风气候，光照充足，雨水充沛，四季分明，温和宜人。年平均气温15.1度，全年降水量1040毫米左右。

2.地块说明：

本项目地块位于辽阳市河东新城，东临新城路，距辽阳市市政府100米，北临主要街道中华大街，南临市府广场、天信乐购，西临辽阳恒大城，项目中间有德盛街和翰林路将该地块分割为五个地块。

3.项目概况：

本次规划地块占地292.56亩（195045平方米），规划容积率为2.0~3.0，以4+1F多层花园洋房和18F高层住宅及2F沿街商业设计为主。

4.规划设计基本要求： 36-1#地块：

地块面积63120平方米

用地性质：居住用地（兼容商业）建筑容积率：2.0-3.0 建筑密度：≤30% 绿地率：≥30% 建筑高度：≤60米

商业占总建筑面积的比例不大于25%，地块出入口设置在德盛街、翰林路中华大街上，居住用地的机动车位按不少于0.5车位/户设置，自行车停车位满足相关规定，商业用地的机动车停车位按不少于0.45车位/100平方米营业面积设置，自行车停车位不少于7.5车位/100平方米营业面积设置。

建筑退让中华大街为15米，建筑退让翰林路为10米，建筑退让德盛街为8米，建筑退让西侧用地界线为5米。

36-2#地块：

地块面积38583平方米

用地性质：居住用地（兼容商业）建筑容积率：2.0-3.0 建筑密度：≤30% 绿地率：≥30% 建筑高度：≤60米

商业占总建筑面积的比例不大于25%，地块出入口设置在德盛街、翰林路上，居住用地的机动车位按不少于0.5车位/户设置，自行车停车位满足相关规定，商业用地的机动车停车位按不少于0.45车位/100平方米营业面积设置，自行车停车位不少于7.5车位/100平方米营业面积设置。

建筑退让中华大街为15米，建筑退让翰林路为10米，建筑退让德盛街为8米，建筑退让西侧用地界线为5米。

36-4#地块：

地块面积51294平方米

用地性质：居住用地（兼容商业）建筑容积率：2.0-3.0 建筑密度：≤35% 绿地率：≥30% 建筑高度：≤60米

地块出入口设置在德盛街、翰林路、新城路上，居住用地的机动车位按不少于0.5车位/户设置，自行车停车位满足相关规定，商业用地的机动车停车位按不少于0.45车位/100平方米营业面积设置，自行车停车位不少于7.5车位/100平方米营业面积设置。

建筑退让中华大街为15米，建筑退让德盛街为8米，建筑退让翰林路为10米，建筑退让北侧用地界线为4米。

36-5#地块：

地块面积42048平方米

用地性质：居住用地（兼容商业）建筑容积率：2.0-3.0 建筑密度：≤35% 绿地率：≥30% 建筑高度：≤60米

地块出入口设置在德盛街、翰林路上，居住用地的机动车位按不少于0.5车位/户设置，自行车停车位满足相关规定，商业用地的机动车停车位按不少于0.45车位/100平方米营业面积设置，自行车停车位不少于7.5车位/100平方米营业面积设置。

建筑退让新城路为15米，建筑退让德盛街为8米，建筑退让翰林路为10米。

三、规划理念

1、以人为本：

人居环境以人为本，注重景观，从布局形式，空间尺度，环境氛围到单体设计等各方面营造亲和感和人情味，满足人们物质和精神生活的双重需要。以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。

2、亲和温馨的家园气氛：

设计从总体到单体，从建筑到环境，从室内到室外，从主体到细节，处处营造亲切宜人的社区氛围，通过规划布局空间形式、流线设计、建筑形象、园林风格、物业配套与管理系统等各方面的配合，给居住者带来一种“回家就是度假”的感觉。

3、强调绿化环境与居民生活活动的融合。各地块组团绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同居民活动的需求，将住宅群与绿色活动空间融为一体。

4、强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。

5、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。

6、规划设计不仅仅考虑提高绿化率，控制噪声及光污染，有效利用太阳能，自然光，通风等生态原则，同时对进一步设计中选用新材料新工艺以达到环保，节能也提出相应的要求。从而建造一个现代的绿色环保社区。

四、设计构思和布局要点

1.小区布局：

整体规划布局将较高土地利用率的高层住宅与环境高档、建筑形态美观的多层花园洋房相结合，形成彼此间优势均好性，多样性的新型社区。各类型建筑结合组团景观绿地、沿街商铺有机的形成一个整体，规划结构方正大气，洋房和高层规则的建筑布局围合成不规则的组团空间，通过景观绿化带有机联系，绘制了小区别致的景观大环境。设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。

套型面积及户型比例按照设计要求设置，高层以70-90平方米小户型为主，高品质多层花园洋房为120-160平方米。

洋房带半地下车库，高层为全地下室，各组团尽量减少车位及道路对绿地的影响，在满足停车位要求下创造优美的居住环境。

建筑布局考虑了功能合理配置与形态丰富别致两个方面。通过多层洋房与多层洋房以及高层建筑的结合，构思大小各异、规则中体现不规则的建筑围合空间，以此创造出自然、独特的优美居住环境。

五、道路交通组织

36-1#地块在中华大街，德盛街设置小区主出入口，翰林路设置人行出入口。洋房区设置地面车行道，方便业主机动车直达私人半地下车库，高层区设全地下车库。

36-2#地块在德盛街设置机动车出入口，翰林路设置人行出入口，高层去机动车通过小区出入口地下车库出入口直接进入地下车库，做到人车分行。

36-4#地块洋房与高层均设全地下车库，通过小区出入口的地下车库入口进入地下室，地面为人行道路系统，兼设4米宽消防通道，真正做到人车分行。

36-5#地块均为高层建筑，设全地下室，地面设环形人行道路兼消防通道。

高层区设置人行景观步道，做到人车分行。36-1#，36-2#地块洋房北侧设置4.5m宽车行道路，与小区主要道路连通，南侧设景观人行道路，保证住户停车及出行线路的便捷。

高层区以地下停车为主，洋房北侧每户单独设有半地下车库，地下室设非机动车停车库，集中管理，方便经济实用。

小区的步行道设计自成系统，相连为一体，并通过步行系统将区内的若干个景观节点和组团绿地串联起来，形成景观带。

消防车道主要以人行道路兼用，道路最小转弯半径为9m，符合消防车道的要求。3.配套设施布局

根据规划要求地块均衡布置，在36-5#地块集中设置社区服务中心及物业管理用房，为居民提供交流聚集的场所。移动垃圾中转站等小区基础配套设施置于小区内相对隐蔽的位置。幼儿园设置于36-1#地块。燃气调压站，集中供热，水泵房，消防水池，配电房等设备用房均设于地下室，配套设施定位为服务于小区，满足小区的需求。

六、景观设计

1、设计原则：

1.1、均好原则：充分利用景观带，并结合建筑围合空间，实现人与自然的和谐统一。1.2、以人为本：满足人的多维视觉感观，营造舒适亲人的景观环境。1.3、整体性原则：整体空间形态和谐统一。

2、设计创意：

2.1、中央绿色主轴线：利用西主入口及南北纵轴线，规划出舒展的林荫景观道，各特色景观有机的结合于其间，展现出小区雍容、自然的大家气派。

2.2、中央景观区：结合建筑规划设计，以自然流动的休闲步道贯穿全区，由活动平台、运动休闲、住宅中心花园，树阵广场等，组成完整视觉景观，满足小区中心区域功能需求，静态水景、流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象。

2.3、住宅组团区域：地上庭院、私家下沉花园，休闲区域、入口铺装、景观节点在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，洋房区南北高差景观特性鲜明，形成独特的空间感受。

3、本绿地系统设计着力体现其系统性和生态性。绿化系统主要为组团绿地、宅旁绿地及私家花园、庭院，景观绿化带与各组团相融合，相互渗透，形成一个完整的、多级的、层次分明的景观系统。沿小区道路形成林荫绿带，结合组团间人行绿地，营造出舒适宜人的居住氛围。洋房区不同层次的露台、花园及庭院，为住户提供了良好的小环境，提升了建筑品质。

七、无障碍设计

本工程总平面中各级道路的人行道将实施无障碍措施，在人行步道设有踏步时，将同时设轮椅坡道和扶手。在通向组团绿地、各公共设施及各活动场地的入口地段设置提示盲道。住宅单元入口处设置坡道，真正做到以人为本。依据规范为《建筑无障碍设施构造》辽2006J1002。

第二篇建筑设计

根据规划要求基地内住宅以小户型高层住宅和高档花园洋房为主。

1、住宅平面设计

依据规划要求，精心安排了各套房型的面积以及房型的比例。并且根据不同面积房型的特点精心布局，对于主要的居住空间，设计中提出了统一协调的尺度。适宜的空间尺度是人们现代家居生活的基本条件。在有限的面宽，进深条件下创造精致的居住空间，力争各功能空间的合理布局，满足现代居住生活的发展要求。

高层户型设计中，充分考虑现代家居生活的特点，40-60平方米的一房一厅一卫，70-90平方米的二房二厅一卫，120平方米左右的三房二厅二卫。以功能合理的平面布局与紧凑的空间尺度，营造出温馨的家居生活空间。

洋房户型底层设有半地下机动车库，每户设有独立停车空间。底层户型带南向庭院，下沉花园，附带半地下室，顶层为跃层户型，品质高端。

2、住宅立面设计

高层及商业以现代风格为主，创造具有舒适性，耐久性，经济性的住宅。洋房以德式风格为主，以注重建筑的高端品质对建筑进行立面设计，立面材质以高级涂料和面砖为主，造型设计力求整体简洁，稳重，营造更有标识感和归属感的小区。

住宅立面通过不同颜色面域形成的体块穿插，体现建筑的典雅感，竖向体块的处理及墙面与窗洞虚实形成合理的比例关系，通过色彩，肌理和造型的不同手法表达住宅的建筑韵律和特点。同时以实用为原则避免过多的造型装饰构筑物，减少造价、避免局部造型对住宅套型的影响。底部则部分采用仿石涂料为主要材料，上部采用仿石涂料，整个建筑风格以浅棕黄色为基调，体现了稳重高雅。

建筑色彩亲切，构件运用得体。形体层次丰富、虚实有致。整体处理简洁明快，刚柔并济。

3、消防设计

整个小区严格按照国家民用建筑防火规范进行设计，并严格按辽阳市的要求进行消防组织。该小区按二类建筑物和耐火等级二级设计,地下室耐火等级为一级。

整个小区机动车，人行道路兼消防车道，消防车道宽度4m，转弯半径9m，高层前预留消防登高场地，各住宅楼之间满足规定的消防间距，建筑间距按1.5H/1.4B要求控制。

第三篇结构设计

一、工程概况

本项目地块位于辽阳市河东新城，东临新城路，距辽阳市市政府100米，北临主要街道中华大街，南临市府广场、天信乐购，西临辽阳恒大城，项目中间有德盛街和翰林路将该地块分割为五个地块。项目以多层花园洋房和18F高层住宅为主，结构形式采用框架结构和剪力墙结构。

二、设计依据及计算程序

1.现行结构设计国家有关规范及标准，建筑行业标准，辽宁省地方标准：

《建筑结构可靠度设计统一标准》

GB50068-2001

《建筑工程抗震设防分类标准》

GB50223-2008

《建筑结构荷载规范》

GB50009-2012

《建筑抗震设计规范》

GB50011-2010

《混凝土结构设计规范》

GB50010-2010

《砌体结构设计规范》

GB50003-2011

《建筑地基基础设计规范》

GB50007-2011

《多孔砖砌体结构技术规范》

JGJ137-2001 2.设计任务书等相关文件。

三、自然条件

1.基本风压值： 0.55kN/m2 2.地面粗糙度类别：B类 3.基本雪压值： 0.5KN/m2 4.地震基本烈度：7度，设计基本地震加速度值0.05g，设计地震分组为第二组 5.结构的环境类别：地基基础为二（a）类，其余为一类

四、设计条件及抗震设防

结构设计使用年限为50年；地基基础和结构的安全等级均为二级；

多层住宅的地基基础设计等级为乙级；配套用房的地基基础设计等级为丙级。建筑抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为7度（0.05g）、设计地震分组为第二组；配套用房框架结构的框架抗震等级为四级

五、结构选型及技术措施

1.本工程多层住宅，拟采用框架结构，高层采用剪力墙结构，楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板体系。结构单元长度（温度缝间距）控制在45m左右。

2.物业及配套用房为低层建筑，均采用现浇钢筋混凝土框架结构。屋面采用现浇钢筋混凝土梁板体系。结构单元长度（温度缝间距）控制在55m左右。

六、基础形式

本工程框架结构基础采用独立基础，剪力墙结构基础采用条形基础。

七、荷载 1.静载标准值

楼面、屋面和墙体根据厚度及覆面材料容重按实取用，有设备的楼（屋）面按实际设备重量取用。

2.活荷载标准值 A.楼面

住宅：

2.0kN/m2 厨房：

2.0KN/m2 卫生间（带浴缸）：

2.5（4.0）KN/m2 阳台：

2.5KN/m2 其他建筑的盥洗室：

2.5KN/m2 楼梯：

2.0KN/m2 停车库：

4.0KN/m2 B屋面

上人屋面：

2.0KN/m2 不上人屋面：

0.5KN/m2

八、主要结构材料

1.混凝土：强度等级C30，垫层C15。地下室为S6防水混凝土。2.钢筋：HPB300，HRB335，HRB400。

3.墙体：±0.000以上MU10砌块，Mb10/Mb7.5混合砂浆。

第四篇给水排水设计

一、设计依据再

《建筑给排水设计规范》（GB500015-2003）《民用建筑水灭火系统设计规程》（DGJ08-94-2007）《城市天然气管道工程技术规程》（DBJ08-10-2004）建筑工种所提供的各建筑平、立、剖面图

国家及辽宁省现行的设计规范、规定中有关章节

二、设计范围

建筑物室内给水、排水、等系统设计。室外总体排水、消火栓给水等系统设计。室外绿化给水系统。

三、给水部分

本地块由多层住宅、高层住宅及配套用房等建筑群体组成。水源

地块从市政道路给水管口上分别引两路DN150给水管，在各组团内成环管，供消防和建筑生活用水。

多层住宅给水系统设置：生活给水由市政管网直接供给。

四．排水系统

室内采用污、废分流，设专用透气立管，室外采用雨污分流的排水体制。卫生间设专用透气立管，厨房排水仅设伸顶通气管。污水经过格栅井后排入污水管网。地块设一个1号格栅井。

污水属一般污水，通过排污管道直接排入市政污水管网。

雨水排放根据地区暴雨强度，地块雨水量490L/S，地块雨水以一个De700排入市政雨水管网。室外消火栓给水系统：室外消防用水量由市政给水管供给。室外消火栓水量：20L/S 室外消火栓采用地上式三出口，间距120米，保护范围150米，消火栓直接从室外DN150环管上接出。

六．管材

室内给水管：住户小水表后给水管采用给水用UPVC管，粘接连接，生活水泵出水管和给水主立管均采用镀锌衬塑钢管丝扣连接。

室内污、废水管、透气管、雨水管均采用排水用UPVC管粘接连接。

七．天然气

天然气管道由市政天然气总管上引入基地。

第五篇电气设计

一、设计依据有关的规范规程

⑴《民用建筑电气设计规范》

（JGJ/16-2008）⑵《低压配电设计规范》（GB50054-2011）⑶《住宅设计规范》

（GB50096-2011）⑷《建筑物防雷设计规范》

（GB50057-2010）⑸《住宅设计标准》

（DGJ08-20-2007）2011 ⑺《建筑设计防火规范》

（GB50016-2006）⑻《民用建筑电线电缆防火设计规程》（DGJ08-93-2002 J10166-2002）业主提出的要求及其它工种如给排水提供的各种资料。

二、设计范围

本工程设计范围包括建筑物内供配电系统、住宅内的照明、插座、防雷接地及通信、电话、电视、访客对讲安保系统的埋管部分。

三、变电所确定

设地下配电用房，最终由供电部门确定。

四、负荷等级确定

消防设施、多层电梯、住宅公共用电负荷为二级，其它为三级负荷。消防负荷两路供电末端自切，二级负荷两路供电。

五、供电与设备 1.住宅

电源由小区内变电所电业低压电网(220V/380V)供给，以电缆进户方式供给。三室户按大套每户8KW，单相进户。大于150平方米，按70w/平方米。

每套住宅设户内配电箱，设电源总断路器，照明、一般插座、空调插座、厨房与卫生间插座单独设置回路，每分支回路设置断路器，插座、空调回路设漏电保护装置。

每套住宅各部位设置的电源插座数量按以下原则考虑：单人卧室、书房组合插座2组，空调插座1只。

起居室、主卧室、双人卧室组合插座各3组，空调插座各1只。厨房组合插座2组,单相三极带开关插座3只。卫生间组合插座2组，单相三极带开关插座1只。（有洗衣机）卫生间内的插座、开关均采用防溅型。

除注明外，末端配电回路均采用BV—750/450型塑料绝缘线穿阻燃型塑料管暗敷。住户内，只设灯头，灯具用户自理。2.公建及其它

电源由小区内变电所电业低压电网(220V/380V)以电缆进户方式供给。其它公建按小于等于0.1kw/每平方米的原则供电，量电设电业计量电表箱。设PML1柜供电计量。

六、防雷接地及安全措施本工程按三类防雷建筑设计

1.屋面设避雷带(25*4镀锌扁钢)作为防雷接闪器，屋面上各种金属物均应和避雷带焊接连通。⑵引下线利用柱子主钢筋二根（不小于φ16），上部和屋面避雷带焊接连通，下部和基础钢筋焊接连通成一整体的接地装置。

本工程保护接地型式采用TT系统,所有金属电管、配电设备金属外壳、安全插座接地极等均需和PE线可靠连接。

本工程采用联合接地系统，各类接地系统共用一组接地极，接地极借用大楼基础钢筋网，接地点处预埋100*6钢板，再钢筋焊接连通至基础钢筋网，接地电阻不大于1欧姆。

本工程做总等电位联结，接地母排将下列导电部分互相连通： ——进线配电箱的PE母排 ——公用设施的金属管道 ——大楼基础钢筋 ——避雷引下线

4,防雷:控制箱(控制箱)设置防雷保护器

七、访客对讲系统（或可视对讲系统）

1.设访客对讲系统，每单元主机设于底层进门处。2.住宅，每户设对讲分机一个，3.接线盒至各对讲分机穿阻燃型塑料管暗敷。

八、电缆电视系统

住宅每户进有线电视1路，分别进家庭信息箱,内设电视分配器。

电视终端设置在各需要的房间。三室二厅每户设置四个有线电视终端（厅、主卧室及两个卧室各一个）。大于三室二厅每个空间设1个电视终端

九、电话通信系统

小区设电信机房一处（与电信部门协商），位置暂定于物管用房内，每户电话进线两对,通信宽带一路，分别进家庭信息箱,分配后，电话终端的设置为主卧室、卧室、起居室、书房、。宽带终端为起居室、书房、主卧室。室内穿线采用（HYA-2*0.6），与一根五类线。

十、安保

住宅设置紧急呼叫求助装置，煤气泄漏报警装置，信号送至小区安保中心。

电梯机房设置紧急呼叫按钮或报警电话，紧急呼叫按钮信号引至底层电梯厅警铃，报警电话接至值班室或安保中心。

居住区域设置安保中心控制室，接收控制信号采取措施。

十二、节能

开敞式灯具效率不小于75%光源显色指数Ra不小于80，荧光灯具光源采用T5（T8），整流器采用节能电感型（或电子型）功率因素大于0.9 有两列以上灯具，照明控制按主采光窗平行方式，尽量利用自然光。每个房间的照明开关不少于2个走廊、楼梯间、门厅等场所合理采取分区、分组、集中、和分散等控制措施，可按需开关灯具，降低照度。靠近窗的灯具采用独立的照明开关，以节约用电。

办公室照明功率密度11（瓦/平方米）

照明配电干线的三相负荷的平衡：最大相负荷不超过三相负荷平均值的115%,最小相负荷不超过三相负荷平均值的85%

十三．消防

住宅及公建的应急、疏散照明、消防电梯、消活栓、火灾报警等电源等电源负荷为二级，两路供电末端自切。

第六篇煤气设计

一、设计依据

1、《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）

2、《居住小区技术规范》（GB15-11-94）

3、《城镇燃气技术规范》（GB54494-2009）

4、《聚乙烯燃气管道工程技术规程》（CJJ63-95）

5、《城镇燃气输配工程施工及验收规范》（GJJ 33-2005）

6、《城镇燃气室内工程施工及验收规范》（CJJ 94-2003）

7、《城市煤气管道工程技术规程》（DBJ08—10—92）

二、设计内容

1、住宅内煤气管道设计。

2、煤气调压系统及室外管网由燃气公司专业设计机构完成设计。

三、气源及设计参数

从市政管网引入天然气作为气源。各栋采用楼栋调压后引至屋顶成环后下行至各户。为了便于安全监控，采用集中自动抄表及泄漏报警系统。