建筑工程的前期手续_建筑工程前期手续流程
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一、《土地出让合同》需提供资料
1）
申请书
明确地块的用地性质、土地面积、可建建筑面积
（地块中有公建的，须明确具体的用途、建筑面积及建成后提供的方式（是否收购）2）
中标通知书原件
3）
投标有关文件（可行性分析、规划方案）原件
4）
企业营业执照、房产开发资质证书、税务登记证（复印件加盖企业章）5）
法人代表证明、身份证复印件
6）
委托代表签约，需签约单位印章、专项委托书和被委托人身份证（复印件）[委托书有法人代表亲笔签 名，加盖企业印章。
7）
《房屋 土 地权属调查报告》原件一份（成果办盖章）[房地大厦办理] 8）
划示红线的地块附图四份（房地大厦成果办购买）
9）
上海市浦东新区土地使用权招标出征询表（房地大厦26号窗口办理）10)
如是配套商品房，须提供收购协议（复印件）。
二、《立项审批》
1）申请报告（3份）2）项目建议书（3份）
3）
业营业执照和资质证书 4）
出让合同及FP
三、《建设项目环保审批》
1）立项批文 2）总平面图
3）地形图（原件）
4）市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明(需提供雨污水规划设计书)5）雨污水纳管征询单，在《农村建设管所》办理。（川周公路8737号）12个工作日 6)环境影响报告书3份（请有资质单位做环境影响测评）7）土地出让合同
四、《土地证》需提供资料
1）上海市房土产登记申请书（提供表原件）2）营业执照（原件及复印件）3）地籍图（原件二份）4）土地出让合同（原件）5）出让金凭证（原件复印件）
5）
委托书、委托人身份证复印件 6）
契税凭证（民生路1399号15楼办理）提供：上海市契税纳税申请表（原件）
国有土地使用出让合同、补充合同、出让金收据 土地补偿协议
营业执照、税务登记、机构号码 中标通知书
五、《方案审批》
1）上海市建设工程规划设计方案申请表 2）设计方案2本
3）地形图2份，地籍图1份 4）建设工程计划批准书 5）《立项批复》招标拍卖用地可行性研究报告确认意见通知单[浦计投招（2005）第001号]
六、《扩初设计报审》需提供资料
1）
申请建设项目初步设计审批的书面报告书。2）
项目立项批复
3）
项目建设 工程设计方案审核意见单 4）
上海市工程建设报建表 5）
土地批租合同
6）
住宅工程项目尚需提供经批准的住宅小区详规批复等有关资料 7）
建设单位的法人资格证书 8）
设计单位的工程设计证书
9）
初步设计全套文件（含工程概算），总平面图（蓝图）10）
以上资料全部加盖建设单位公章。
七、《交警道口审核》 《卫生防疫施工图审核》《民防建筑施工图审核》《建设项目配套环境卫生设施》《停车场库项目审批》等有关部门
八、《建设工程规划许可证》
1）
1/500或1/1000地形图四份，地形图应由设计单位用小于0.3MM的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章
（1）
建设基地用地界限
（2）
周边地形（包括现状和待建建筑位置）（3）
名项规划控制线
（4）
拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）（5）
基地内外的建筑间距建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等
2）
土地证及附图 3）
土地定界报告
4）
1/500或1/1000建筑施工总平面设计图四份，电子盘1份（加盖建设单位公章）
5）
建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录单）三套（加盖建设单位公章）6）
基础施工平面图、基础详图及桩位平面图各二套（加盖建设单位公章）7）
建设项目计划批准文件
8）
规划控制线（道路红线、河道兰线、高压输电线、轻轨、地铁控制线、绿带）
9）
按《建筑工程建设方案审核意见单》要求报送：环保、消防、卫生、人防、交警等有关部门的审核意见单（七，八，九，十，十一，十二条审核意见单）
10）
按建设工程竣工方案编制及报送合同 11）
扩初批文
12）
最终方案审核意见
13）
施工图阶段日照分析报告 14）
分层面积表（施工图阶段）
15）
如属违法建筑需提供行政处罚决定书（或检查大队处理意见）
16）
如属违法建筑需提供消防、环保、卫生、人防等相关部门的竣工意见单
17）
图纸（建筑图和结构图）及申请表的电子文档（特别注意）18）
总平面样张图二份及电子文档
19）
建筑工程概预算书（原件及复印件各一份）节能备案
九、施工总包合同备案
1）中标通知书（原件一份、复印件一份）
2）《总包合同》（副本一份、复印件一份）
3）《上海市建设工程施工总包合同备案表》一式二份（该表由建设单位在上海建筑建材业（www.daodoc.com/Guide/PayType.aspx
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