商业贷款常识_商业贷款怎么代
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1.商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷（银行逾期等）？
1、三套及以上
2、资质（假资料；贷款或信用卡逾期严重，即连三累六）
3、骗贷（亲属关系）
4、无购房资格；
2.购买普通住宅时办理商业贷款，评估费如何收取？
评估费一般为400-600元
3.商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？
批贷未放款：根据银行要求，执行新利率；
已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率，部分银行以年为单位，在下一个还款年开始时调整，（花旗银行下季度开始执行）；
4银行商业贷款对房龄有何要求？
30年内房龄银行可做，部分银行有特殊要求：
花旗银行：只做房龄15年以内的房产
中信银行：只做90年以后的房产
交通银行：看剩余使用年限
5商业贷款对客户年龄有什么要求？
一般银行要求借款年龄最高到65岁，65岁减去现在年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人年龄放宽到70岁；
6商业贷款如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
各个银行要求不同，一般为房龄＋贷款年限
7商业贷款如何确定贷款额度（与哪些因素有关）？
评估值、套数、产权性质
贷款额度首套贷款一般为房产价值（房屋评估值或网签价格孰低原则）的7成以下；二套贷款为房产价值（房屋评估值或网签价格孰低原则）的4成以下；
商业用房贷款额度最高为房产价值（房屋评估值或网签价格孰低原则）的5成，且不受套数影响； 8商业贷款收入证明有什么要求？
需要达到月供的二倍、按照公司指定格式、联系方式需留座机、收入证明上需加盖公章/人事章
9商业贷款如果借款人为公司法人或合伙人，那么收入证明应该如何开具？
正常开具，提供公司材料（营业执照、公司章程、组织机构代码证、股东决议等），但一般贷款不好申请下来
10商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？
交通银行可以通过兼职收入、男女朋友共同借款等方式解决，北京银行可以男女朋友一方、父母做担保人；收入可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里，以最后总和为最终收入。
11商业贷款什么样的情况下必须要工资流水？
世界五百强企业、国家机关单位、事业单位以外，客户资质一般的，需提供工资流水；
2.2.10.4商业贷款哪些情况下可以不提供工资流水？
世界五百强企业、国家机关单位、事业单位、华夏银行：收入证明低于2万（不含2万）；
12申请商业贷款业主未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？
房产证【公房：部分银行要求带原购房合同；央产房：带原购房合同、《央产上市证明》；市局：土地证】、身份证、户口本，监护公证（父母一方即可，部分城区如果子女与父母在同一个户口本上，且父母之一为户主的，可以不开具监护公证）、监护人身份证；
过户时需监护人到场；
13申请商业贷款业主成年，单身，需要提供哪些资料？
房产证【公房：部分银行要求带原购房合同；央产房：带原购房合同、《央产上市证明》；市局：土地证】、身份证、户口本、部分银行需要单身证明（民政局开具）
14申请商业贷款业主成年已婚，需要提供哪些资料？配偶是否必须到场？
房产证【公房：部分银行要求带原购房合同；央产房：带原购房合同、《央产上市证明》；市局：土地证】、夫妻双方到场,夫妻双方（身份证、户口本）、结婚证；
配偶必须到场，如果不到场应提供委托公证（注：花期银行不需要业主及其配偶到场）
15请商业贷款业主成年离异，需要提供哪些资料？
房产证【公房：部分银行要求带原购房合同；央产房：带原购房合同、《央产上市证明》；市局：土地证】、身份证、户口本、离婚证、离婚协议（注明业主单独处决权并民政局盖章）/判决书；如果离婚协议未写明业主单独处决权或者产权不明晰需原配偶到场。
16申请商业贷款业主丧偶，需提供哪些资料？
房产证【公房：部分银行要求带原购房合同；央产房：带原购房合同、《央产上市证明》；市局：土地证】 如果产权（以原购房合同时间为准）在婚姻存续期间，需要办理《继承公证》；
如果产权（以原购房合同时间为准）在婚姻存续期间之前，理论上是不需要做继承公证，但是所有银行在实际操作过程中，是必须要继承公证的。
如果产权（以原购房合同时间为准）在婚姻存续期间之后，携带能够证明购房时间的资料，业主本人到场即可。
17申请商业贷款业主为公司，需提供哪些资料？
房产证；股东决议、受权委托书、购房合同，组织机构代码复印件加盖公章、法人身份证明、营业执照副本复印件加盖公章
18申请商业贷款业主为多人，是否需要所有业主到场？
是，并且业主的配偶也要到场，如果不到场，需出具《委托公证》
19申请商业贷款业主为外籍人士，需提供哪些资料？
正常办理，携带自身有效证件（护照）即可
