龙蚕镇综合市场建设可行性论证报告_综合市场可行性报告

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龙蚕镇农贸市场建设可行性论证报告

概 述

龙蚕镇位于蓬安县南大门，省道213线横贯全镇，是南充经由高坪入蓬安的第一站，距县城 公里，四周与蓬安的新园、碧溪、利溪、天成及高坪的会龙、搽耳、御史等乡镇相临，全镇共辖17个行政村及居民委员会，个组，户，人，有耕地面积 亩，林地面积 亩，人均稻田 亩，主要农副产品有蚕桑、生猪、肉牛、蔬菜等。全镇粮食总产量 吨，农业总产值 万元，人均纯收入 元。龙蚕镇资源丰富，流动人口较多，集市日交易量大，特别是在逢年赶集日，日交易量可达 多万元。但长期以来龙蚕镇没有一个规范的农贸市场，每逢当场天老百姓交易农副产品都以街为市，人车混杂，交通拥挤，存在较大的安全隐患，成为制约全镇经济和场镇发展的瓶颈。为了营造良好的经济长远发展环境，建设规模经济，促进全镇经济实现跨越式发展，迫切需要建设一个规范的农贸市场，以打开龙蚕镇与外界经贸往来的窗口和为该镇的发展注入催化剂。

市场建设的必要性

龙蚕镇距县城 公里，是重点的农业生产基地乡镇之一，农产品十分丰富，农产品商品化程度较高。

龙蚕镇每逢农历1、4、7赶集，而且交易量很大，由于地理位置和区位的特殊性，逢赶集日吸引了本县新园、碧溪、利溪、天成及高坪会龙、搽耳、御史等周边县市的群众，全镇的农产品基本上靠本地的集市销售，由于没有规范的农贸市场，每逢赶集日，在集镇公路和街道的两侧摆满摊点，经常发生交通阻塞，严重影响省道的畅通。建成专门的农贸市场，对于扩大交易市场，活跃商品流通，规范市场管理秩序和交通秩序都具有十分重要的意义。

如何将资源优势转化为经济发展优势，建设农贸市场，正是以丘区资源开发为基础的地方经济建设的重要环节，通过市场建设，引导农民适应市场经济发展的需要和农副产品的流通，促进自然资源的开发利用和经济的发展。而龙蚕镇特珠的地理位置，符合总体规划的发展要求，市场的建设必然活跃商品流通，增加市场的容量，带动加快全镇的农产品、商贸流通以及其他产业的发展和城镇市政设施建设，并将带动周边乡镇的同步发展，促进小城镇建设步伐，加快和推动整个经济的发展，起到繁荣经济、加快城镇建设的作用。因此，建设龙蚕镇农贸市场已迫在眉梢，十分重要。

市场建设的有利条件

龙蚕镇建设农贸市场，在建设的地理环境、资源环境、政策环境、社会环境等方面都具备很多的有利条件，开发价值大，市场回报率高。

一、政策优势

通过开发龙蚕镇农贸市场项目，促进全镇经济的整体平衡发展、对促进全镇经济建设步伐具有重要的作用。龙蚕镇党委、政府已充分认识，高度重视，并作为发展该镇经济的战略重点项目来抓。目前，通电、通水、通路的条件均已具备。

二、区位交通优势

龙蚕镇地处蓬安县南大门，省道213线横贯全镇，是南充经由高坪入蓬安的第一站，地理位置优越，农副产品可以直接从市场通过公路销往各地。

三、农副产品优势

龙蚕镇是一个典型的农业丘区乡镇，自古以来就是以农业为主，农民的主要收入来源是靠出售农产品。近年来，在镇党委、政府的引导下，大力进行农产品改良，发展优质高效农业，使农业水平有了质的提高，农业发展迅速。

四、商贸流通迅速发展的优势

龙蚕镇的历史悠久，自古以来就是一大重镇，民风淳朴，并且有良好的传统生活习惯，人们的日常生活用品、生产资料等基本上在该镇集市购买，农副产品靠集市销售。由于市场经济发展迅速，原来的以街为市的交易方式已远远不能适应当前经济发展形势的需要，建设农贸市场有利于增加商品流通和商品种类，改善占道经营的现状，美化市容市貌，提高人们的生活质量。

五、经济发展速度优势

近几年来，龙蚕镇经济发展迅速，人们生活水平显著提高，从本世纪初该镇人均收入水平仅为 元，到2009年底，全镇人均生活水平达到了 元。2009年，全镇国民生产总值 元，全镇工农业生产总值达到 万元，其中商业、餐饮业发展迅速，从事二、三产业的人员逐步增多，群众的观念也发生了很大的变化，改变了种田吃饭的原始生产模式；劳务收入在近几年来也成为该镇经济收入的主要来源，全镇现有外出劳务人员 多人，人平劳务收入在 元以上，出现了一大批上万元的存款农户，不仅提高了生活质量，也增长了见识，许多带钱回家的青年都纷纷在集镇购房，或者在集镇开办实体，谋求长远经济发展。城镇人口显著增加，到目前，全镇集镇人口达到了 多人。

六、基础设施优势

为了加快小城镇建设步伐，近几年来，龙蚕镇党委、政府对场镇基础设施的建设非常重视，对全镇两条主要街道的路面进行了水泥硬化与保养，在场镇主要街道两侧修建了规格一致的花池，对省道213线两侧农房进行了统一装修打造，修建了垃圾池和垃圾处理场。既美化了场镇环境，又为场镇事业的发展提供了必需的生活保障。

目前，龙蚕镇农贸市场项目的引资工作正在紧锣密鼓的筹备中。

建设规模及市场规划

该市场定名为龙蚕“农贸市场”，地址位于龙蚕镇主街，省道从该市场边经过，市场附近还有镇政府、信用社、邮政所、中学、小学、卫生院等机关单位，该市场规划总占地20亩。由停车区和四大类贸易交易区组成。

1、水果蔬菜区

2、日杂用品、五金产品贸易区

3、肉类贸易区

4、生鲜产品贸易区

该市场总建筑面积4014平方米，估算总投资 万元。其中交易钢架大棚一个1014平方米，内设水泥摊位48个，面积为624平方米，零散农产品销售市场一个，占地390平方米；环行街道门面占地面积1000平方米，设三层，其中楼底一层为门面及仓库，其余为住房，总建筑面积3000平方米。市场总平布置以环行市场公路为主要通道，连接省道，每个通道宽6米，市场内通道宽5米，路面全部按照四级公路硬化路面设计，各类车辆可自由穿行其间。

投资概算和资金来源

经初步概算本项目需投资 万元，其中：土地安置补偿费 万元，房屋拆迁及补偿费 万元，砌坎和土石方 万元，四周规划道路及路灯工程费 万元，场内外排水基础设施 万元，通水、通电等设施 万元，其他开支费 万元，水泥摊位及顶棚预算 万元，门面及住房预算投资 万元，市场公共配套设施预算 万元，共计预算投资总额 万元。

资金筹措主要通过对外招商引资，该市场建设与经营，由开发商自行筹资建设与开发经营，但市场公共配套设施建设缺口 万元,请求上级部门解决。

效益分析及结论

该项目的建成，对自然资源的开发利用、引导该镇人民的脱贫致富、促进农产品流通、拉动全镇经济的发展具有巨大的经济效益。市场建成对解决就业困难、提供就业机会、发展第三产业又具有较大的社会效益。同时，对推动城镇基础设施建设、商品流通、拉动全镇经济的发展具有巨大的经济效益。

综上所述，龙蚕镇农贸综合市场的兴建，具有良好的资源优势、区位优势、交通优势，经济效益和社会效益明显，发展前景看好，项目切实可行。