贷款与借用公积金购买首套楼房流程_买房子公积金贷款流程
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贷款与借用公积金购买首套楼房流程
一、搜房看房，综合自己所需要和经济状况，确定方位、环境、质量、户型、面积、结构、楼层、价位诸因素，选取楼房。
二、看好房子之后，与开发商售楼员相信了解出售过程中的各项条件及优惠。
三、做好交首付款、签署购房合同前期准备。
１、在单位开出收入证明，注意要实事求是开具真实收入。此环节有人为达到少交首付之目的，虚开高收入证明。等到贷款银行审核时，可以通过银行流水检查出实际收入水平。最后被要求补交首付，有因补交不足被退回首付购楼告吹的。
２、去税务局开出完税证明。本人没有时间去，代办要有授权委托书和被委托人的身份证复印件才给办理。
３、筹集资金，整合存款。
4、准备私人名章。
5、去婚姻登记中心办理未婚证明，交出户籍证明；代办要有委托人授权委托书和被委托人身份证复印件才给办理。
6、办理户籍证明；
四、1、与开发商办理交首付款，拿回发票。提交户籍证明；私人名章。签订预售房合同。共有七份：甲方1份、乙方1份、贷款银行2份、房管中心3份。应该认真审核，注意把开发商违约如何处理（赔偿或处罚）填写明确，如果情势不允许，也必须在签名之前标明“依法处罚”，以利于发生不良后果难以理赔。还要注意方式签名之下
必须签署年月日。
五、办理银行贷款。
１、贷款银行要求贷款人、携带身份证、个人公积金账号、购房合同、税务流水、银行流水、收入证明、未婚证明、户籍证明、首付发票复印件等材料前去办理签署贷款合同。
２、交付信息资料：原件：收入证明；复印件：银行流水（2011年页）；完税证明；户籍证明；未婚证明；购楼首付发票。
３、银行给计算按揭每月（约）xxxx元；商贷利率x.xx%；公积金利率x.xx%。
４、银行告知，办理农行卡，可以首月打款x万元，付首月按揭和公积金贷款担保。此月开始，每月事先电话联系，由农行优先扣取公积金部分，半年后由本人接续逐月打卡现金。
５、与银行（农业银行）签署商业贷款5份；公积金贷款30元万合同5份。
六、在贷款银行开办借记卡和网银。将卡号告知银行负责贷款人员，便于此后按期收取还贷。
七、等待银行批复，要每周催促（一般两周），以便及时发放贷款。
八、贷款批复后，银行负责发给开发商做抵押。要每周催促开发商抓紧做好抵押（一般每周去办理一次），以便及时返给银行，以便银行早放贷款。
九、银行收到做好抵押的贷款合同即可放款，届时会收到短消息
通知。
十、要认真审查购房合同条款，其实《预售合同》里面约定是8月31号交房）。并且说：交接时，要给一个《交接书》，开发商说购买期房，就是《预售合同》，不适用《买卖合同》，《预售合同》可以办理《房屋产权证》。
十一、去贷款银行索取《个人贷款担保合同》；《住房公积金个人购房担保借款合同》；《个人借款凭证二份》（银行贷款、借贷公积金各一份），《个人贷款还款清单》二份（银行贷款、借贷公积金各一份）。
十二、去开发商售楼处，办理购房实际面积与预售面积差额退款，预售面积与实际面积往往不会十分吻合。开发商应会办理一次退补资金手续。还要扣交一笔维修基金。办理后发给《商品房预售合同》、《上海房地产登记证明》；开具一份书面通知，凭其去物业办理交房，领取钥匙。
其中实际面积不是售购双方共同测量，而是开发商单方提供，其实如果购楼房有疑义，应该当时提出双方共同现场确认一次，或者事后自己另行测量，确有不符在与开发商协商解决，反正房屋长期存在，有账不怕重算。
十三、到物业，首先是双方验收房屋，按物业表格和我们自己关注的逐项实验：
1、打开水表，测试厨房、卫生间来水是否畅通；
2、用水盆（事先自备）往地漏里边注水，检查有我堵塞，有无地表不平；
3、打开各水盆、坐便，检查有无堵塞；
4、打开电路，检查各个室内照明，有无短路；
5、用带有灯泡插头（事先自备）检查墙壁插座有无短路；
6、查看门窗完好否，有无破损，开关吻合顺畅；
7、顶棚、墙壁有无裂坏，不平整，脱皮，有无空心；
8、地面有无破裂、不平、暴皮；
9、墙角、地脚、棚边是否直线；
10、门窗护栏、外墙表面是否完好。逐一验收，只有工作阳台灯不亮，填写报表，双方同意入住时再行解决。
开始办理交楼:
首先交付物业费，有三个月、半年、一年三种选择。真感觉不合理，但是不交是不发钥匙的，这个时候，业主在“管家”面前是个弱势，无奈，只得选择，这是第一笔，还有第二笔电视初装费，第三笔民用电分时表装置费，第四笔，也是最不该接受的一笔，叫做“建筑垃圾清运费”？解释说：你入住之前要装修，装修垃圾要有物业清理运出。这是没有发生的呀！怎么就知道一定要发生！怎么就知道一定要你物业来负责清运！没办法呀，为了把那付出上百万元的楼房钥匙——产权的象征，让它回归自己，暂时就先交吧。第五笔······
这一天是个值得记住（也可以说是纪念）的日子，这一天办理购房手续最多，交付了该交的和不该交的一些小钱儿（其实人们都一样，不是在乎钱数，只是在乎合理，认可了上百万都可以支付，不认可，小钱要是被强行交了，就不平衡。），这是领取楼房钥匙的一天。还会被要求做出一些承诺，大体都是服从物业规定。还会发给你：
1、《进户须知》；
2、《业主手册》；
第１、２两项是物业编制。
3、《上海市新建住宅质量保证书》；
4、《上海市新建住宅使用说明书》。
第３项是上海市城乡建设和交通委员会、上海市住房保障和房屋管理局监制。
第４项既没有编制单位，也没有监制单位。
虽然可以着手装修入住了，但是接下来还有：办理《楼房产权证》、《土地使用权证》，不知道还需要提供多收个人信息、相关证件和漫长繁琐的跑来跑去······
还有那几十年的按揭还贷需要经营打理：加息减息你要随同担忧动脑；公积金和贷款的先后你要记挂与银行调整；遇有个人意外诸如出差、应急支付亏空，你要向银行申请延期补交······总之是穷人日子难过，穷人的日子也要过！感觉大体如此，欢迎网友补正。
1.贷款申请表-------五一广场公积金管理中心大厅填写
2.身份证及 身份证复印件3份
3.户口本原件及复印件--集体户口需要首页和本人那页
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5.权属转移登记申请书---开发商提供
6.预交房款收据复印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸--自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10.商业贷款合同
11.维修基金收据第六联--公积金大厅缴纳钱款后得到
个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右)，而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元；申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。
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