房地产开发企业开发间接费用和管理费用的区别_地产公司管理费用分析

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房地产开发企业开发间接费用和管理费用的区别

一、开发间接费用

房地产开发企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利、折旧费用、修理费用、办公费、水电费、劳动保护费用、周转房摊销等。

二、管理费用

企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，属于期间费用，应计入当期损益。

三、开发间接费用和管理费用的划分

对于房地产开发企业，分清“开发间接费用”和“管理费用”是个难点，除了周转房摊销之外，其余费用的划分是以有无开发现场机构来确定的。如果开发企业不设立现场机构，由公司定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动，所发生的费用，可直接并入企业的管理费用。

四、开发间接费用的核算

开发间接费用核算的帐务处理如下：

1.归集企业发生的各项费用，其会计分录为：

借：开发间接费用

贷：应付工资

应付福利费

累计折旧

周转房等

2.开发间接费用按企业成本核算办法的规定，分配计入有关成本核算对象，其会计分录为：

借：开发成本

贷：开发间接费用