房贷提前还款不划算任_房贷提前还款是否划算

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房贷提前还款不划算

一般来说，在通胀较高、利率较低的情况下，保持负债是比较好的做法，因为这样能让银行等债权方承担通胀的损失，房贷提前提前还贷不划算。

银行也不愿意客户房贷提前还款。一般情况下，存贷利差是银行的主要利润来源，银行自然不愿客户房贷提前还款，有的客户想提前还贷，还曾遭到银行拒绝，有的银行规定需要提前一个月向银行递交提前还贷申请。

由于十多年来房价一直保持上涨，个人住房贷款的风险相对较小，收益较为安全，这对银行来说是难得的优质业务，客户房贷提前还款会打乱银行的资金使用计划，更主要的是损失了贷款所带来的利息收入。

房贷提前还款不如投资。对于提前还贷的人来说，一次付清贷款能少些利息，但最多也只能节省利息成本，如果你将这部分钱投资于一个年利率超过银行贷款利率的投资产品，那就比用来还贷赚得多。在2012年中国香港的股市上涨了20%、A股在上月的涨幅也达到了14.60%。对于懂投资的人来说，在全球资本市场上配置资产跑赢大盘不是太难的事情。此外，国内理财产品的无风险利率1年期为5.8-7.2%，这样的收益对于普通人来说也好于提前还贷。事实上，中国居民存款实际利率为负并不是突然有之的特殊现象，而是一个长期存在的现象。据统计，在1990年9月至2010年8月这240个月中，约有80个月出现负利率，也就是说，在整整20年中，负利率出现的几率为三分之一。在负利率的情况下，提前还钱是不太划算的，因为你已经将通胀的损失转移给银行等债权方承担，事实也证明增加负债，尤其是增加类似个人房贷这样低利率、固定利率的负债，可以享受通胀导致货币贬值所带来的收益。